什么房地产务必要开展房产公证才可以过户
办理房产公证并并不一定房地产过户必经之路的程序流程，一般状况下大城市的房地产交易，无须公证，从房管局立即过户。买卖协议无论公证是否，都是造成相对的法律认可，也即公证是否在自身决定。可是一些房子过户务必办理公证办理手续。
现阶段有四类房地产需要开展房产公证才可以过户。
1、本人继承房产办理过户。根据承继获得房地产理应先去公证单位办理《继承权公证书》。继承者在办理房地产过户时，除开出示相对的原材料外，遗产继承公证书不可以缺乏。
2、做为遗产分割的房地产办理过户。最先遗书要历经公证，而且在遗书起效后，遗嘱执行人或遗书收益人，在依据遗书內容切分财产时，针对商议签署遗产分割协议书也需要历经公证，随后才可以办理财产过户办理手续。
3、赠与的房地产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人还要办理《接受赠与公证书》或是是彼此相互办理《赠与合同公证书》，仅有获得公证过的赠与证实才可以办理房地产过户。
4、对外和港澳台地区的过户房地产，该房地产买卖合同也务必经公证单位公证后，才可以办理过户办理手续。
一、房产公证的作用
1、保证 房地产交易个人行为的真实有效
房地产交易个人行为的真实有效包括双层含意：一是该个人行为确系民事行为所做;二是民事行为所做确系自己真正含意的表述。
2、保证 房地产交易个人行为的合理合法
有掌握有关法律法规的专业人员对交易个人行为开展核查，也就保证 了交易个人行为的合理合法。
二、房产公证的办理流程
1、被告方提前准备原材料。
2、被告方亲身到公证处填好公证的申请表。
3、公证工作人员核查基本信息。
4、被告方当众公证人的面在合同书上签名。
办理房产公证的收费状况：不满意一万元的，按获益额的1%收费，但最少收费十元;一万元以上的，按获益额的2%收费。
三、办理房产公证所需要的材料
1、本人的身份证件，如身份证件、户口本等。
2、与承诺內容相关的资产使用权证实，如房产证、未取得产权证的买房合同和支付税票等。
3、彼此早已拟订好的合同书。
重要提醒：合同书中彼此被告方的签字和订立时间一般规定缺口，待公证员对协议书开展核查和改动后，再在公证员眼前签名。
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