购房交首付需要留意的事宜有什么？
一、一定要核查开发商是不是具备商品房买卖许可证书。拥有许可证书，则意味着开发商具备土地使用权证、施工许可证、建设工程项目许可证书等。它是购房可否办产权证的重要。购买时需要留意所买楼号是不是在预购范畴内。假如购买的是期房，则开发商须出示房子所有权证和国有土地使用权证。购期房需要查询开发商是不是挺大证。
二、掌握新项目是不是存有抵押状况。假如新项目存有抵押，抵押满期，没法还款贷款得话，金融机构做为抵押权人履行抵押权，对房地产变卖，个人所得合同款优先选择受偿，购房者做为第三方没法与金融机构抵抗，风险性显而易见。因为预售房抵押查寻不招待本人，需要时可授权委托刑事辩护律师开展查寻。
三、一定要选用房产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同文本。并依照文字中列出条文逐一逐一填好，干万不可以粗心大意。
四、一定要留意合同文本中彼此所填好的內容中权利义务是不是对等。有一些开发商的合同文本事前已填好好乃至补充条款也由自身填完，这类填好好的合同文本大多数存有着承诺的权利与义务不公平的状况。一旦产生此类状况，购房者一定要明确提出自身的建议，绝不允许草率行事。
五、面积确定及面积差别解决。假如挑选按套内工程建筑面积为根据开展面积确定及面积差别解决时，理应在“面积差别解决”条文中确立面积产生偏差时的处理方法。仅有在合同书中对面积差别拥有详细的承诺后，才可以防止上当受骗。
六、一定要注重房产买卖的支付方式是不是标准。在合同书中对支付的金额、限期、方法及合同违约责任等做出承诺。有的开发商并不是先签合同，只是先让购房者缴纳一定金额的订金，只给购房者一个收据，一旦产生纠纷案件通常导致购房者在追究其义务层面的质证艰难。
七、一定要选择拿房时间是不是明确。资金短缺而推迟拿房是经常出现的事，开发商在预购合同书上通常推本溯源，如只标明完工时间，而不标明交付应用时间;应用“水电力安装后、品质工程验收达标后、住宅小区配套设施进行后”等一些模糊不清語言。对于此事，购房者在签合同时，一定要将拿房时间搞清楚准确无误地要求为“某年某月某天”，并标明开发商不可以准时拿房所要承担的义务。
八、需要请教技术专业工作人员核查。在签署房产买卖合同书时，最好是找律师或内行人从法律法规的视角代你核查合同文本，以降低一些多余的损害。
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