乡村房屋拆迁补偿有什么补偿方法

1、贷币补偿：指的便是彼此商议，最终明确补偿额度。

2、房屋产权替换：指的是拆迁在用自身建的房屋产权与被拆迁人开展产权替换，也就是他征收你的房屋，要赔付一套房子给你住才行，拆迁房屋的成交价和替换房屋的销售市场价格需要开展价差清算，就是假如你是乡村地域的房子拆迁，赔付一套大城市的房子给你，你是需要付价差的。

3、贷币补偿和产权换置紧密结合补偿：有的乡村地域经济发展比较繁荣，房屋较为有价值，此刻彼此能够 商议二种方法开展一起补偿。

农村土地承包拆迁补偿规范

依照《土地管理法》第47条要求：征收农用地的补偿花费包含农田补偿费、安置补助费及其地面上附属物和地上青苗的的补偿费。

要求明确提出，拆迁补偿规范是省、市依据被拆迁标底的价值和具体社会经济发展水准明确。换句话说，全国各地的拆迁补偿规范存有很大差别。一般来说，实际补偿规范分为3类：

1、农田补偿费

补偿规范一般为农田被征收前三年均值年产值的六到十倍

2、安置补助费

补偿规范为农田被征收前三年均值年产值的四到六倍，每公亩补偿规范最大达到被征收前三年均值年产值的十倍。

3、地上青苗的补助金

该项补贴规范，一样也是依照被征收前三年的均值年产值来测算，实际由地区有关部门评定出规范，但最大能够 取得十五万元/亩。

没法得到补偿的4种人

1、不符一户一宅的人

如今我国乡村推行的是一户一宅的标准，那么有关拆迁也是这般，房屋的补偿也总是补偿一处房屋，多出去的房屋不但不容易取得钱，还会继续被村团体给取回。

2、房屋存有纠纷案件的人

在农村老一辈的房屋一般全是由儿女承继，可是假如自身的儿女诸多，而事前又沒有立过遗书，出现了土地纠纷的状况，那样也是没法开展宅基地确权的，也是拿不上房屋拆迁补偿。

3、并不是乡村团体组员的人

农村住宅确实权和拆迁补偿，最先需要具有的标准便是务必是村团体组员的真实身份，要不是村团体组员得话，不但没法开展土地确权，并且房基地的来源于也可能被严肃查处，总得来说，这类人是拿不上拆迁补偿的。

4、在农用地里建大棚房的人

2018刚开始，我国乡村在农用地里建大棚房的状况是十分比较严重的，这类个人行为早已违犯了我国的要求，因此 农户需要好好地的自我反思一下，这类状况也是拿不上拆迁补偿的。