怎样购买有贷款的房子
1、贷款转按揭
假如能开展转按揭，那么购房者买有贷款的房子是很轻轻松松的一件事。说白了转按揭便是卖家将贷款迁移到买方的身上。可是需要留意的是如今适用贷款转按揭的金融机构屈指可数，适用的金融机构也会出现非常多的限定。因而购房者如果有这些方面的准备，一定要提早资询好，以防多走歪路。
2、申请办理抵押贷款
卖家有的情况下不可以出示充足的钱来提前还贷，那么能够考虑到自身户下是不是有房、车等抵押物。根据抵押的方法临时性取得一笔钱开展提前还贷，在买方付款完购房款以后再开展解抵押。但这类方法合适有抵押物的商家。
3、用买方的首付还贷款
在如今的二手房交易销售市场归纳，也有一种方法较为普遍。那便是卖家运用买方的首付来还款贷款。可是这类方法合适剩下贷款较少，且买方付款的首付充足的状况。用这类方法顾客遭遇的风险性很大，因而要慎重而行。
购买有贷款的房子要留意的事宜
1、核查房地产真正信息内容
购房者在购房前一定要先去本地房管所单位查档，核查房子的贷款情况和被查封情况等。只不过是与屋主简易沟通交流也不能，要把握方式 ，得到恰当的信息内容来源于。购房者能够去房管局查档，了解一下该房子户下是不是有存有未结清的贷款。实际来讲，便是以房地产业的详细地址、地号、房地产业证备案案号、房地产业证号当中的任一标准为数据库索引，来核实房地产业的所有权情况。
2、留意财产安全
一般购买存有贷款未结清的房子，商家都是让购房者先垫付解押，购房者假如不信任商家，担忧财产安全，能够根据第三方监管账户，而不是商家的个人帐户开展交易。假如商家十分强势嫌麻烦不愿做资金托管，非得顾客帮垫付资金，那么就宁愿掏钱找第三方企业来垫付资金，第三方企业会去调研和评定小区业主靠不靠谱，那样用点钱迁移风险性。
3、预告登记防止一房二卖
预告登记防的便是买卖方尽管早已签署了买房合同，可是还未办产权过户，在这期间没动产权证仍保存在卖家手上，屋主依然能够暗暗将房子抵押。当进行预告登记，若沒有购房者的愿意，屋主就沒有支配权将房子开展抵押、贷款担保，也没有权利变更房子所有权人。
4、留意合同书承诺
提议买卖方在合同书时要要求下列的内客：产权人已在合同书承诺的時间内申请办理了贷款申请办理办理手续，贷款金融机构不可以按产权人申请办理的贷款额度和贷款期限派发贷款的，彼此所签二手房买卖合同解除，产权人已付款的购房的钱全额的退回，还贷不计入贷款利息，即不可以将贷款做为合同解除且无需担负合同违约责任的标准。
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