什么叫房产更名与房产过户
1、房产更名就是指买房者在早已与房地产业房地产商签订了买房合同，但并未开展合同备案的环节，立即将房屋转让卖给别人。这时，买房者能够再次与房地产商签订买房合同来进行房产更名。并且夫妻中间也可开展房产更名：在婚姻情况优良的状况下，房地产归属于夫妻二人的夫妻共同财产。这时，假如房产证上只有一个人的姓名，就可以申办增名办理手续。
2、房产过户就是指根据交易、赠送、承继等方法得到房地产的方法。房产更名不牵涉到房屋产权的迁移，可是房屋过户意味着房屋产权将要产生迁移。
3、假如夫妻彼此决定离异，她们根据协议书或是民事判决的方法将房地产使用权变更给夫妻彼此中的随意一方时，需要去不动产权管理中心申请办理有关办理手续。这时，她们的个人行为是房产过户，并非房产更名。
房产过户的流程
1、签订房屋买卖协议
签订房屋买卖协议是房屋交易的第一步，也是进行房屋过户办理手续的关键一步。如果是二手房交易得话，除开签订房屋买卖协议，还需有着房屋的不动产证和土地使用权证才可以开展交易和过户办理手续。
房屋买卖协议时要标明的基本资料有：彼此被告方的名字或名字居所，房地产产权属资格证书名字和序号，房地产业位于部位、总面积和四面界线，农田土地号(农田城建局准许的每宗土地使用权证证的序号)，土地使用权证获得的方法及期限，房地产业的主要用途或应用特性，交易量的价格及付款方式，房地产业交付应用的時间，合同违约责任，彼此承诺的别的事宜。
2、明确提出过户申请办理
房屋交易彼此在签订买房合同以后，要尽早到房地产管理单位开展过户申请办理。大家都了解过户这一件事项早不适合迟，现行政策的变化及资产的安全性都会与時间做斗争，因此一般状况下需要在自签订买卖协议起30日内相互提交申请，需要带上的证实有：被告方的合理合法真实身份和个人收入证明、转让协议等。
3、房地产管理单位对房屋开展测绘工程和评定
房屋交易彼此明确提出的房地产业过户申请办理在房地产管理单位的审批下，会在十五日内做出是不是审理申请办理的回应。假如根据了审批得话，便会出现技术专业的工作人员依据需要对房屋开展测绘工程调查取证和房屋评定。这种勘测测绘工程和评定的結果会处理完毕，以便捷房屋备案办理备案，为房屋之后开展事后交易给出的数据适用，也便捷对房屋信息内容开展追溯跟踪。
4、缴纳税费
房屋交易不论是新房子还是二手房，除开缴纳基础的购房款以外，也要缴纳一定的税费，它是取得没动产权证的前提条件。针对过户而言，也是不可或缺的流程。预售房交易要缴纳房产契税和住宅维修基金花费，二手房交易要缴纳房产契税，房屋非满五唯一的也要缴纳所得税和个税。实际收费标准实施方案能够资询房地产管理单位。
5、签发过户单，领到没动产权证
房产过户实质上是房屋使用权的迁移，因此最后要以取得房屋的不动产证为目地。当以上一切办理手续办好以后，房地产管理单位就可以签发过户单了，买房者还可以等候领到没动产权证了。领到不动产证需要带上的材料有：过户办理手续、买卖协议(正本)、彼此被告方身份证原件及影印件、房屋拥有权备案申请报告(揽收窗口领到)。
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