房产知识
房产过户和房产更名为何不一样
2020年07月13日 14:27:00 来源：房产超市网
[导读]房产过户和房产更名为何不一样。现如今房地产销售市场上，无论买的哪一种房地产，全是要产权过户的，并且房产过户方法一些不一样，就例如二手房过户方法就会有二种，一种是房产过户，也有一种是房产更名，那么彼此之间尽管仅有一字之差，为何就不一样?
房产过户和房产更名为何不一样
一、房产更名
房产更名就是指在不动产证沒有办理好的前提条件下对房产买卖合同书上的姓名开展变更，使房地产的拥有人根据签合同的方式产生出让。前提条件是不动产证沒有办理好，一般存有于新房子并未交付或交付前期。
需要留意的是，房产更名中存有着2个极具特色的状况，一种是在婚姻生活优良的状况下，房地产属夫妻夫妻共同财产，假如不动产证上只有一个人的姓名，需要办理增名办理手续的，带上相关资料到房地产交易中心变更备案窗口办理就可以，此类状况不属于房产更名。另一种是，夫妻彼此离婚后，只有以赠予的方法更名，使房地产的拥有人产生变化。
二、房产过户
房产过户就是指根据出让、交易、赠送、遗产继承等方法得到房地产，去房子所有权备案中心办理的房子产权变更办理手续。即房子产权从招标方迁移到承包方的整个过程。
房产更名和产权过户的差别
1、实际操作方法
房产更名是根据房地产商进行的，买房者在买房环节根据变更与房地产商签署的买房合同，使房子的任何人转化成另一个人或是是多的人现有，该全过程的房屋产权人不容易产生变化。还有一个状况便是房屋合同早已办理备案的，大家就需要去房管所办理合同书更名。而房产过户则在房地产业交易中心进行的，根据产权过户，房子的使用权产生迁移，使用权人产生变化。
2、是不是有不动产证
房产更名是在房子的不动产证并未办理出来以前开展的更名个人行为，根据在房地产商处备案办理备案，再次签署买房合同就可以。
房产过户则是创建在有着房子不动产证的前提条件下的，根据出让房屋产权完成产权过户的。
3、花费
不论是房产更名还是房产过户。在解决的全过程中，都是造成一定的花费，房产更名是房地产商在与买房者再次签合同以后，扣除一定的更名费，以后，房地产商会通告被更名者来相互办理不动产证。
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