房产过户给子女需要哪些办理手续
1、签合同
房产证过户不历经房产中介得话，须把合同书的条文和毁约条文写清晰，签订合同时需转让方自己签名(如果是己婚的话，需要夫妻彼此到场及签名，就算房产证上边只有一个人的姓名)。
2、递交申请办理
申报材料准备好后，须到房管局，填好一些报表和一个总量合同书，总量合同书上边的额度一定要和签合同上边的额度一样。
3、缴纳税费
房产过户的申报材料都交到房管局后，房管局会给予一个回单，依照回单上边表明的时间去缴纳税费，一般需要十五个工作日内上下。
4、房产过户
税费缴纳结束后便可取得房产证，彼此开展工作交接，过户结束。
房产过户给子女有哪些方法
第一种、死前赠与
一般的赠与不缴纳一切花费，与这类房地产赠与差别非常大。在房地产赠与时，相关部门会给房地产的使用价值作评定，房地产赠与需要缴纳一定总数的个税和地房产契税、公正的花费，先去公证机关做赠与公正，再带公证委托书和房产证到房管局办迁移备案。需要带身份证件、户口簿、结婚证书、房产证。仅有进行以上的各种各样实际操作才可以真实的过户到你的户下。
赠与花费：公证费用2%，房产契税3%，交易服务费每平方米6元，备案成本费。受赠的房屋出售信息要追讨20%个税。
第二种、死前交易
交易过户如房产证过五年也无需交个人所得税，只需缴房产契税1.5%，其他过户税费约百余。即一共1.8%上下。这类过户的方式就需要依照国家要求的交易法开展，仅有依照法律法规的规定将以上各种各样花费缴纳以后，房地产才可以到真实过户。
花费：增值税(房地产满2年免税，没满按总金额5.5%缴纳)、个税(满五年免税，没满按房地产成交价总金额1%缴纳)、房产契税(房产评估价格的3%)、产权迁移评估费、所得税、评估费、公证费用这些。
第三种、过世继承
继承的方法是税费至少的一种方法，在爸爸妈妈健在时是不可以申请办理的，仅有直到父母去世后才可以申请办理房地产继承。这类继承从办理手续上而言少了许多 不便，当爸爸妈妈去世以后，留有的房地产归属于财产的范畴，子女假如继承得话，只需要缴纳一定的公平费和继承公证费。即便在房产证不上五年的状况下下手，也只需要缴纳1%的个税和5.5%的增值税。
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