遗嘱继承房产过户手续如何办理 遗嘱继承房地产过户手

　　所说的遗嘱继承房地产过户办理手续也就是当继承者承继被继承人房地产时需要申请办理的过户办理手续，这类“继承房产”的方式在我们日常生活中也是较为普遍的。承继并不是如同古时候承父业那么简易，反而是需要执行相对应的司法程序，对于遗嘱继承房产过户手续如何办理，遗嘱继承房产过户手续留意问题有什么，我们下边就来具体的介绍一下。

　　最先，我们介绍一下遗嘱继承房产过户手续如何办理，需要的实际操作流程是啥。

　　在申请办理遗嘱继承房产过户手续中，我们最先需要做的，就是到被继承人户口所在地公安局申请办理被继承人的死亡证;

　　下面，继承者需要到区或市公证机关(原出口商住楼到市公证机关)申请办理继承权公证，证实自身有权利承继被继承人房地产。如果是遗嘱继承房产过户得话，需要递交如下所示几类原材料：1、被继承人死亡证; 2、被继承人的房产证、土地使用证或别的房产证明文档; 3、户口本或其它可以证实被继承人与遗嘱执行人的亲戚关系的证明材料; 4、继承者的身份证证件; 有遗书的继承权公证另要递交的材料:被继承人所自书遗嘱(该遗书务必是已公正过的遗书,别的类型的遗书现阶段尚不予以接受)。

　　第三，以后，继承者便可去房子隶属的房产管理交易申请办理相应的登记。需要递交的原料包含如下所示几类：《房地产登记申请书》(正本)、身份证件(影印件)、房房地产所有权证书(正本)、 继承权公证公文或是遗嘱公证书和接纳遗嘱继承公证委托书(正本) 房产契税完税证明(正本)。

　　第四，缴纳税费。遗嘱继承房产过户手续中也是包括有税费的，需要缴纳的税费新项目及其收费标准如下所示：

　　1、继承权公证花费; 继承权公证费依照继承者所承继的房地产业的参考价的2%来扣除,低不低于200 元。

　　2、房地产业价值评估花费

　　3、房地产业承继过户税费。 由房产评估价0.05%的合同书合同印花税、100元的评估费、5元的所有权证合同印花税构成。

　　4、房产契税 遗嘱执行人承继房地产业,免房产契税,对非遗嘱执行人依据遗书承担土地资源、房子所有权的,需要缴纳房产契税1.5%。我们这儿以一套100万的房屋申请办理遗嘱继承过户办理手续为例子，实际要担负5000元的房屋评估费用、2万余元的公证费、500元印花税率、100元的评估费、5元的所有权证合同印花税=25605元。