购房个税怎么计算
1、第一次购房契税递减，征收规范：本人第一次购买普通住房契税的征收率为3%，享有递减征收的税款优惠，即按1.5%征收。计算方法：应缴的契税=交易量价格(或销售市场参考价)×征收率1.5%。
2、二套房契税，房产证满五年：(普通住房)契税1%,(总面积小90平米)，1.5%(总面积90-140平方米)，3%(总面积超过140平方米)，卖家户下唯一一套房地产，个税免缴，增值税免缴，(非普通住房)契税3%，个税跟上面一样，增值税差值征收。首套房总面积在90平方米下列，1%的契税，首套房在90平方米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(无论多大规模)。
3、满五唯一”的房子假如发售交易得话，假如合乎满五年(含)以上并且是屋主在该地区内且在本地房屋备案系统软件中唯一的住房得话，发售交易能够免缴个人所得税。“满五”就是指购房者有着房子的時间相当于或超出五年。“唯一”就是指小区业主以家中为企业家庭主要成员户下在该省区内，备案在房管局系统软件里的有且只有这一套房子。
4、二手房交易包含交易、赠送、承继等，如果是屋主将房子免费赠送为自己的亲属，例如爸爸妈妈、直系亲属、儿女等，都可以根据亲属完成免费赠送，这一全过程出来得话，能够无需缴纳个人所得税。
个税免减的标准有什么
1、对本人出让自购五年以上、而且是家中唯一日常生活用地获得的个人所得，免税个人所得税。
2、对售卖已有住房并拟在现住房售卖一年内按市价再次购房的经营者，其售卖住房应缴纳的个人所得税。实际方法是：先以缴税担保金方式向负责人税务局缴纳，购房额度大于或等于原住房销售总额的，所有退回缴税担保金，购房额度低于原住房销售总额的，依照购房额度占原住房销售总额的占比退回缴税担保金，账户余额做为个人所得税缴入国库。
本次，国务院政策研究室在通告中，规定可以核查房子固定资产原值的，应依规严苛按出让个人所得的20%计税。换句话说，这一通告将堵住将可以核查固定资产原值的房子，依照不可以核查固定资产原值的房子来征个税的门路，进而提升卖房子者的税赋。
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