购房个税怎么计算
1、第一次购房契税递减，征收规范：本人第一次购买普通住房契税的征收率为3%，享有递减征收的税款优惠，即按1.5%征收。计算方法：应缴的契税=交易量价格(或市场指导价)×征收率1.5%。
2、二套房契税，房产证满五年：(普通住房)契税1%,(面积小90平米)，1.5%(总面积90-140平方米)，3%(总面积超过140平方米)，卖家户下唯一一套房地产，个人税免缴，增值税免缴，(非普通住房)契税3%，个人税齐上，增值税差值征收。首套房总面积在90平方米之下，1%的契税，首套房在90平方米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(无论多大面积)。
3、满五唯一”的房屋假如发售交易得话，假如合乎满5年(含)以上而且还是屋主在该区域内并且在本地房屋备案查询系统中唯一的住房得话，发售交易能够免缴个人所得税。“满五”就是指购房者有着房屋的时间等于或超过5年。“唯一”就是指小区业主以家庭为单位家庭主要成员户下在该省区内，登记在房管局系统里的有且只有这一套房子。
4、二手房交易包含交易、赠送、承继等，假如是屋主将房子免费赠送给自己的直系血亲，例如爸爸妈妈、另一半、儿女等，都可以根据直系血亲完成免费赠送，学习的过程出来得话，可以不缴纳个人所得税。
个税减免的条件有什么
1、对个人转让自购5年以上、并且是家中唯一日子用地取得的所得的，免税个人所得税。
2、对售卖已有住房并拟在现住房售卖1年之内按市价再次购房的纳税人，其售卖住房应缴纳的个人所得税。实际方式是：先用缴税担保金方式向主管税务机关缴纳，购房额度大于等于原住房销售额的，所有退回缴税担保金，购房额度低于原住房销售额的，依照购房额度占原住房销售额的占比退回缴税担保金，账户余额做为个人所得税缴入国库。
本次，国务院政策研究室在通报中，规定可以核查房屋原值的，应依规严格按照出让所得的20%计税。换句话说，这一通告将堵住将可以核查原值的房屋，依照不可以核查原值的房屋来征个税的门路，进而提升卖房子者税赋。
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