商住两用房期满后如何续期
土地使用权转让合同书承诺的使用年限期满，农田使用人需要再次应用农田的，理应至迟于期满前一年申请办理续期，除依据社会发展集体利益需要取回该幅农田的，理应给予准许。经准许准许续期的，理应再次签署土地使用权转让合同书，按照要求付款土地使用权土地出让金。
商住两用房的优势是啥
1、附近商场超市、城市公共交通便捷：相比于70年产权的普通住宅，商住两用房由于兼顾了一部分商业服务的特性，因此附近的商业服务配套设施具备先天性的优点，特别是在在愈来愈遭受年轻人青睐的今日，各种各样低龄化的商业服务配套设施发展趋势日趋一目了然。而这类房屋的开店选址也一般更偏重年轻人、工薪族的要求，不论是生活配套设施还是城市交通，都愈来愈合适大家的生活。
2、总面积小，价格低：商住两用房总面积小，建筑容积率较为高，因此房价低，再再加如果是室内装修拿房，基础能够完成拎包入住，因此遭受许多 年轻人的钟爱。另外买房者经济发展工作压力低，压力轻。
3、不限购政策，不限贷，无买房限定：很多人会挑选转为购买商住两用房也是如今愈来愈多的大城市刚开始拥有购房资格的限定，不论是限购政策，还是限贷，要是不符合条件就不可以购买普通住宅，或者由于非首套而在买房资产工作压力上增长。而购买商住两用房价格既划算，都不受现行政策限定的影响，还能完成非常好的项目投资或是定居规定，真的是一个很非常好的挑选。
商住两用房缺陷
1、商住两用房一般不可以落户口：商住两用房一般没法入迁户籍，这代表着即便附近地区内有不错的教学资源，儿女因户籍不可以入迁也没法就近入学。这无形之中导致了小区业主生活、学习上的麻烦。
2、商住两用房生活成本增加：商住两用房的水、电和物业管理费用的全是商业规范，远超住房新项目，各种各样税费等还要高过普通住宅。也就是表明买房者要承担较高的生活成本费。
3、商住两用房安全隐患也值得忧虑：商住两用房将商和住掺杂在一起，名叫既可商也可住，其实给双方都产生了许多不便。
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