房产契税如何计算
大家买房时不但要考虑到房价，房屋所在的所在位置及其周围环境这些。还有一个难题便是房屋契税的难题要考虑到好，它是一笔很大的花费。在购买时还要考虑到清晰，那么，下边大家就来实际了解一下房产契税如何计算?
一、什么叫房屋契税?
契税是一种税，是国家要求在房屋交易中务必缴纳的税。购房时，房屋赠予与房屋交换，应缴纳契税。依据测算房屋契税的基准不一样，能够分成三类：
1、按交易量价格测算。交易价格由彼此决定，合同成立。这类标价方式 关键适用国有土地使用权证出让、土地使用权证转让和房屋交易。
2、依据销售市场价格测算。比如，北京变成2008年夏季奥运会举办大城市后，房价马上飙涨。土地使用权证转让、房屋转让时，只有以销售市场价格为根据，不可以以房屋现价为根据。
3、根据房屋交换价差定额税。伴随着二次住宅销售市场的盛行，住宅交换进到大家的日常生活。假如房价三十万元，B房价格四十万元，A、B两室交换，契税测算，当然是房利美和房地美的账户余额，也就是十万元，以一样的方法，土地使用权证的交换，将以差值为基本。在公平的交换中，差值为零，这代表着双方都能够免去契税。
二、房屋契税怎么计算?
房屋契税的计算方法：房屋契税=房屋总价格×征收率。
1、明确房屋总价格。
依据前文的剖析，房屋的总价格分三种状况，在明确房价最先要明确归属于上述所说情况下，商住楼的市场销售一般归属于第一个“交易量一笔交易，价格依照合同书价格中列举的收盘价格做为测算的房屋契税数量”。这时，测算房产契税的关键环节就变成了征收率的明确。
2、明确测算房屋契税的征收率。
依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条要求：契税征收率为3-5%。全国各地可用契税的征收率，由省部级政府部门依据本地域具体情况，在3-5%的范畴内明确，并报国家财政部、国家国家税务总办理备案。
有关房产契税如何计算这个问题上边早已得出答案。那么契税该谁交呢?一般 而言房产契税是购房者交，若是房产证是房地产商代办公司的，购房者将货款交到房地产商，随后由房地产商转交到产权产籍管理处。如果是自身申请办理房产证者，自身将契税交给有关部门。
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