2019房屋房屋拆迁补偿规范多少钱?

房屋动迁补偿测算规范

(1)房屋动迁贷币补偿=合理合法有着房屋评估价格 房屋装饰装修商谈补偿额度(或经评定明确的房屋装饰装修补偿额度)。

(2)房屋动迁补偿价差=合理合法有着房屋评估价格 房屋装饰装修商谈补偿额度或经评定明确的房屋装饰装修补偿额度)-被拆迁人得到 替换产权的房屋的评定价格。

房屋拆迁补偿安置费测算规范

(被拆迁人或承租方)房屋拆迁补偿安置费=拆迁补助金 沒有出示过渡房状况下的临时性安置补助费 超出衔接限期的临时性安置补助费 普通住宅房屋因停工、暂停营业导致的损害赔偿金。

备注名称：

1、假如拆迁人出示过渡房且动迁房屋应用人定居，则公式计算第二项补助金为0;

2、假如动迁房屋属住房房屋，则公式计算第四项赔偿金为0;

3、被拆迁人得到 补偿，说明该房屋由其自购。

乡村房屋动迁补偿规范

(1)被征收土地的村或是村委会编制撤消的，及其编制尽管不撤消，但不具有异地建房子标准的，被拆迁人能够 挑选贷币补偿，还可以挑选与贷币补偿额度问等使用价值的产权房屋替换。它的实际测算是(被拆拆卸房屋建工重设价格融合成全新 同地区在建双层产品住宅每平米总建筑面积的土地使用权证基准价 价格补助)×被拆卸房屋的总建筑面积;

(2)被征收土地的村或是村委会编制不撤消的，具有异地建房子标准的，被拆迁人能够 在乡(镇)土地资源利用整体规划明确的管理中心村或居住区范畴内申请办理房基地在建住宅，并得到 相对的贷币补偿，计算方法为(被拆卸房屋建工重设价格融合成全新 价格补助)×被拆卸房屋的总建筑面积;被拆迁人应用新房基地需要的花费。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条要求，征收国有农田上企业、本人的房屋，理应对被征收房屋使用权人给予公平公正补偿。对被征收房屋使用价值的补偿，不可小于房屋征收决定公示之时被征收房屋相近房地产业的销售市场价格。依据法律精神实质，对被征收房屋的补偿，应参考就近原则区位优势在建商住楼的价格，以被征收人到房屋被征收后定居标准、生活品质不减少为宜。

动迁补偿的二种方法

贷币补偿

贷币补偿是根据不一样的法律规定根据由技术专业的资产评估机构对被动迁房屋开展技术专业的估价，转化成有据可循的多元化构成的补偿额度。下列详细介绍三种法律规定评定根据：

1、销售市场评估价：就是指被动迁房屋的房地产业价格，是由符合要求的技术专业估价组织，依据估价目地，遵照估价标准，依照估价程序流程，采用适合的估价方式，并在综合分析影响房地产业价格要素的基本上，对房地产业在估价时段的客观性有效价格或使用价值开展估计和判断的主题活动。

2、商住楼交易平均价：就是指同地区、同种类普通住房商住楼交易均值价格，由有关部门一个季度按时归纳测量并发布。

3、重设价：就是指由估价组织选用估价时段的建筑装饰材料和建筑工程技术，按估价时段的价格水准，判断出再次修建与估价目标具备同样作用效应的全新升级情况的房屋建筑的一切正常价格。

所述三种价格全是动迁补偿的法律规定根据，但主要用途各不相同，在不一样情况下各自可用。

产权置换

产权置换也称之为产权替换，依据评价方法不一样，有二种置换方法。使用价值规范产权置换指的是按照法定条件，根据对被拆迁人房屋的产权使用价值开展评定，以后再以在建房屋的产权给予使用价值的等额的置换。总面积规范产权置换指的是以房屋总建筑面积为基本，在应安装总面积内不清算价差的外地产权房屋替换。

产权置换分成二种方式：

1、外地安装：就是指因为房地产商新项目不涉及到住房或因为该地快建筑容积率原因，不可以开展回迁安装，只有挑选在别的地快上在建拆迁安置房，再根据产权的调整尽可能以等额的使用价值保证产权置换。

2、回迁安装：就是指房地产商动迁复建新项目可以进行回迁安装，根据产权置换占比进行回迁安装。

附：现阶段我国各大都市在动迁补偿上都是有设置平均最少总面积，如上海市平均最少总面积为22㎡，因此拆迁补偿安置。