买期房何时拿房产证

期房的买房者也应在房屋交付应用(开发商交钥匙的時间)后90天内获得房产证，不然，开发商还要担负合同违约责任。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十八条，因为出售人的原因，产权人在以下限期期满无法获得房屋所有权资格证书的，除被告方有独特承诺外，出售人理应担负合同违约责任：

(一)商品房买卖合同书承诺的申请办理房屋使用权备案的限期;

(二)商品房买卖合同书的担保物为并未完工房屋的，自房屋交付应用生效日90日;

(三)商品房买卖合同书的担保物为已完工房屋的，自合同生效生效日90日。

买期房时需要留意什么难题?

1、在买期房时要规定开发商在“补充协议”中对土地使用权证或房屋有没有被抵押作出明确;规定开发商在“补充协议”中服务承诺在签署“补充协议”后不将土地使用权证或房屋抵押;承诺好若开发商违背以上服务承诺的合同违约责任。

2、在“补充协议”中承诺套内总建筑面积的变化不可使套内评测总面积占市场销售总面积的占比小于某一百分数。买期房要查询开发商是不是有预售证，并要确定自身所买之房在预购，买房者在签订时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容，并将质保书做为合同书的配件。

3、最先看开发商是不是具有“五证”“五证”即房产开发证、国有土地使用权证、该工程项目开发设计许可证书、工程建筑施工许可证和商住楼销预售证。开发商大多数以小区规划的更改历经了整体规划单位的愿意为由，回绝负责任。你没法阻拦开发商更改小区规划，你能够保证的便是争得在“补充协议”中签订那样一个条文：假如开发商更改小区规划，你将得到 什么支配权。

4、因此 ，“补充协议”在对于开发商更改小区规划开展设计方案时，得到 开发商大量的赔偿费，应做为争得的主要总体目标。