买期房定合同书需要注意什么？购房多长时间能取得房产证

在交易房屋上，大家一般要签署合同书以确保自身的利益，还可以防止之后许多误解的造成。签订一份合同书，会产生非常大的便捷，也会使整件事拥有法律法规的确保。下边，我也为大家讲下买期房定合同书需要注意什么？购房多长时间能取得房产证？

买期房定合同书需要注意什么

１．在买期房时要规定开发商在“补充协议”中对土地使用权或房屋有没有被抵押作出明确；规定开发商在“补充协议”中服务承诺在签署“补充协议”后不将土地使用权或房屋抵押；承诺好若开发商违背以上服务承诺的合同违约责任。在“补充协议”中承诺套内总建筑面积的变化不可使套内评测总面积占市场销售总面积的占比小于某一百分数。

２．买期房要查询开发商是不是有预售证，并要确定自身所买之房在预购，买房者在签订时，最先看开发商是不是具有“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用权证、该工程项目开发设计许可证书、工程建筑施工许可证和商住楼销预售证。随后应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容，并将产品合格证做为合同书的配件。

３．开发商大多数以小区设计的更改历经了整体规划单位的愿意为由，回绝负责任。你没法阻拦开发商更改小区设计，你能够保证的便是争得在“补充协议”中签订那样一个条文：假如开发商更改小区设计，你将得到什么支配权。因此 ，“补充协议”在对于开发商更改小区设计开展设计方案时，得到开发商大量的赔偿费，应做为争得的主要总体目标。

购房多长时间能取得房地产证

国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条要求：预购商住楼的购买人理应自商住楼交付应用之日起90日内，申请办理土地使用权变更和房屋权登记；现售商住楼的购买人理应自市场销售合同签订之日起90日内，申请办理土地使用权变更和房屋权登记。开发商理应帮助商住楼购买人申请办理土地使用权变更和房屋权登记。

此外，高人民检察院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条要求：因为出售人的原因，购房人在以下限期期满无法获得房屋所有权资格证书的，除被告方有独特承诺外，出售人理应担负相对的合同违约责任。

购买期房仅有一个《商品房买卖合同》是不足的，购房者应当根据与开发商交涉“补充协议”，以填补《商品房买卖合同》示范性文字的不够。房产证是房屋的秘密文件，有着房产证才可以算已经实际意义亦庄有着房屋。所述文章内容讲的便是有关买期房签订合同需要留意的事宜和买期房多长时间能取得房产证的內容，期待能给有需要的人出示协助。