房产知识
公有住房能够抵押吗
2020年07月09日 17:45:00 来源：房产超市网
[导读]公有住房能够抵押吗。很多人都了解，公有住房的房屋性质与一般住房不一样，是较为独特的，因而在一些申请办理流程上也拥有非常大不一样，也一些买房者不清楚公有住房可否抵押贷款？
公有住房能够抵押吗
公有住房能够抵押，可是有一些抵押标准。
1、用以抵押的房地产与贷款经办人员组织务必坐落于同一大城市，本人抵押购房贷款不接纳外地抵押物;
2、不接纳评定折现率在十万元(含)下列的房地产做为抵押物;
3、已办理产权证实，产权清楚，可发售商品流通并能依法处理抵押备案，沒有产权异议等不好转现的状况;
4、具备极强的转现工作能力，房地产构造完好无损，水、电、环境保护交通出行、城市建设、物业管理服务等各类服务设施和服务项目齐备，不会有纠纷案件和难题，没有政府部门整体规划的动迁范畴内;
5、抵押物为商住楼的，房龄一般不超过二十年，且贷款/授信额度限期 房龄，正常情况下不可超出40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不可超出二十年，且贷款/授信额度限期 房龄，正常情况下不可超出三十年;
6、正常情况下不接纳闲置不用超出6个月的商业用房做为抵押物。
如何办理公有住房抵押贷款
申请办理公有住房抵押贷款需要依照以下流程：
1、借款人明确提出贷款主要用途，额度及期限時间;
2、提前准备贷款原材料：借款人及抵押人将贷款申请办理贷款所需文档、有效证件按要求提前准备齐备;包含：自己直系亲属身份证件、户口本、个人收入证明、消费主要用途的相对合同书、婚姻情况证实;房子所有权证，所有权人及直系亲属身份证件、户口本、婚姻情况证实
3、看楼评定。由有关组织对抵押房开展现场勘察、评(勘)估;
4、审批贷款：将全部贷款申请材料连在分析报告或勘估意向书申报金融机构审核;
5、贷款合同公证：借款人及抵押人填好(借款协议)及全部有关文档、签名、盖指印后，由公证员对其开展公正;
6、抵押登记：金融机构凭房子所有权证和借款协议公证委托书到产权处申请办理抵押备案手;
7、银行开户、下款：借款人设立还贷帐户、银行放贷至该帐户(注：正常情况下仅有商住楼、公有住房、安居房可作为抵押物)。
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