婚前房产证上加名字需要缴税吗

婚前房产证上加名字需要缴税。婚前房产证加名就是指法律法规实际意义上的结婚前，即办结婚证以前。办结婚证以前，双方等同于沒有法律法规上的直系亲属关联，此刻房产证加名字相当于房屋产权一般的交易，需缴纳颇丰的税费。

婚前房产证加名字花费

1、80元成本费，5元贴花销、25元绘图费。

2、房产证不满意2年需缴纳5%的所得税。

3、原房产证拥有人须缴纳房地产使用价值50%一部分1%的个税。

4、加名字的人须缴纳1%-4%不一的房产契税。

5、万分之五的合同印花税。

6、所得税、企业所得税、房产契税等征收数量按交易一部分的成交价征收。

房产证上加名字后就归属于夫妻共同财产吗

房产证上加名字以后就变为是夫妻共同财产。

房产证就是指获得房屋的合理合法使用权，可依规对所买房屋履行占据、应用、盈利和处罚的支配权的有效证件。在购房时买房合同能够写上几个人的名字沒有实际要求，可是申请办理房产证时就会有差别了，房地产产权证在一人一证。第一小区业主即相互购买人的次序第一人户下是《房地产权证》，在占据房屋市场份额那栏填的是共有，而别人相互人拥有的是《房地产权共有(用)证》，在占据房屋市场份额那栏填的是共有。

按揭贷款买房时，合同书上只有写一个人名字。由于按揭贷款买房只有依照谁贷款谁签名的标准开展解决，确保买房合同、贷款合同书和房产证上签字统一，房产证上能够写好多个名字，不用担心，务必只有是一个人的名字，其原因是避开金融机构的贷款风险性。假如期待房地产两个人共有得话，能够申请办理共有产权证，也就是房产证上仍然务必是一个人的名字，附加的共有产权证能够在法律法规上意味着房地产的相互所属，另外彼此承诺各有的认缴出资额或所占市场份额，在出现财产纠纷时就可以开展有效切分了。

假如贷款一般来说，有贷款的房屋要想再加另一半的名字，必要条件是结清贷款，假如在沒有结清贷款的状况加名，需要加名彼此就需要先向金融机构申请办理，金融机构愿意后，三方一起到房地产抵押窗口，规定变更借款人，并再次申请办理房地产的房屋他项权证，随后才可以对房产证上的名字开展变更。

假如房屋是贷款买的，但要加名字的情况下无贷款在身，那么要加名非常简单，只需要出示夫妻彼此身份证件、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申报材料，由夫妻彼此相互到有地域管辖的房屋备案单位开展美国面签后，就可加名。

(1)房产证只有由房地产业主管部门派发。

(2)房产证是对特殊房屋使用权所属的书面形式证实，并可记述特殊房屋共有情况及其是不是设置担保物权等情况。根据一物一权现实主义，房产证以一房屋一房产证为标准，即一个具备单独建筑构造与应用作用的房屋(包含区别全部的房屋)只有一个使用权，在不动产权上只有有一项使用权备案，而且由此只有派发一个房产证。

(3)房产证只有向特殊房屋的使用权人派发，如房屋系共有，在房屋所有权证以外，还可以向共有权人派发共有所有权证。

(4)房产证是备案行政机关在对特殊房屋所有权状况开展备案以后，向特殊权利人派发的产权证明，房产证的內容应与登记薄的內容相一致。