房产知识
房产更名和过户有什么不一样
2020年07月08日 22:49:00 来源：房产超市网
[导读]房产更名和过户有什么不一样。在大家日常生活之中，经常都是遇到房子产权的难题，例如在夫妻关系中，都是牵涉到申请办理房产更名办理手续，那么房产更名和过户有什么不一样?
房产更名和过户有什么不一样
最先说到房产更名，房产更名就是指在不动产证沒有办完的前提条件下，对房地产开展变更，是房地产的拥有人签合同开展转让。房产更名有二种状况，一种是在夫妻关系优良的状况下，房产归属于夫妻夫妻共同财产。假如房产证上只有一个人的名字，则需要申请办理加名的办理手续。第二种状况是夫妻离婚之后，只有根据赠予的方法来改名。
次之说到房产过户，房产过户就是指根据交易、赠予、承继等方法得到 的房地产，并且房子产权从招标方转到承包方的全部全过程。因为房地产转让的类型多种多样，不一样转让方法的办理手续就会有不一样，不一样的转让方法的花费也是不一样的。
因而房产过户比房产更名要繁杂的多，二者较大的区别便是看是不是开展了不动产权，房产更名就是指不动产权并未进行，而房产过户便是一定要备案了房产。并且这彼此之间造成的花费也是不一样的，房产过户的人是要比房产更名的人多许多 。
房产更名和过户的区别
1、房产更名是根据房地产商进行的
例如，你一直在购买房子的情况下和房地产商签署的合同书，使房子的任何人转化成另一个人或是是多的人现有，该全过程的房屋产权人不容易产生变化。可是房产过户是要在房地产业交易管理中心进行的，根据过户，房子的使用权是会产生迁移和变化的!
2、申请办理标准不一样
一般来说，房产更名是在房子的不动产证并未申请办理出来以前开展的改名个人行为，根据在房地产商处备案办理备案，再次签署买房合同就可以。可是过户所需要的标准则是创建原先小区业主早已拥有这一房子的没动产权证，如今要转让房屋产权给你，需要过户的。
3、最重要的一点区别，便是相关花费的难题
一般来说，不一样的方法，有不一样的收费标准。换句话说，过户通常是要交许多 税费的，少则好几千，更多就是几万元，而房产更名需要缴纳的花费就较为少了。
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