房屋产权期限期满后要怎么处理

1、续订续期：一般来说，在房屋产权期限期满以后，该房屋的小区业主是能够 开展续订续期的，在续期的情况下，小区业主应当向房屋所在城市的土地规划单位明确提出续期申请办理，在申请办理获到准许以后，小区业主需要再次签署农田有偿服务应用合同书，并依据那时候的土地价格水准来补交土地出让，进而再次得到 土地使用权证。

2、国家给予赔付：假如在房屋产权期满以后，小区业主不准备申请办理续期得话，或是申请办理续期不成功得话，那么国家便会取回该房屋所占农田的所有权，依赖于农田以上的房屋，可是小区业主便会得到 一定使用价值和总市值的赔付。

3、危楼房屋拆迁补偿：在房屋产权期满以后或是产权都还没期满的状况下，假如房屋出现了十分比较严重的产品质量问题得话，那么该房屋会被界定为危楼的，则会依据程序流程走动迁的流程，被动迁的小区业主会依据房屋拆迁补偿的规范给予房和钱的赔付。

购房时要留意什么房屋产权难题

1、未办理产权证：因为如今购买的新房子绝大多数全是预售房，而许多 购房者购买了房屋好长时间以后，房产证也没有办出来，这也算作房屋产权的一个难题。屋主仅有买房合同和税票，一直未办产权证，这类房地产很可能由于房地产商的难题，造成 最后没法申请办理产权证。这个时候购房者就需要对于房屋的产权细心检查一番了，到底是因屋主不愿意缴纳税费而未办，还是房子存有别的难题，造成 没法办理证件。

2、产权交易受到限制：在购买二手房的情况下，购房者很有可能会碰到一些有产权，可是产权交易却遭受了限定的房子，如存有被抵押、涉讼、被纳入动迁范畴、土地使用权证特性为团体或划转、归属于安家用地等不可以发售交易的难题。如军产、院(医院门诊)产的公有住房，这种跟企业挂勾的房子务必经原产权企业盖公章后才可以转让，而大部分那样的企业都不允许其员工向别人售卖房屋。

3、小产权房：大家都说小产权房是沒有产权的房子，实际上小产权房也是有产权资格证书，只不过是并不是国家授予的产权资格证书，仅仅城镇上授予的产权资格证书，这类产权资格证书不可以让小产权房在销售市场上商品流通。购买小产权房的风险性十分大，小产权房是集体用地上的房子，交易交易须经国家准许，征收土地开发设计，仅有待土地用途由团体变成国有时候，才可以在二级市场上开展房地产交易。

4、存有承租方：许多 购房者在购买房屋的情况下都不容易注意到房子现阶段的应用情况，但实际上这一点很重要，非常是需看现阶段房子是不是有租赁给别人定居。由于在相同条件下下，房屋的承租方具有优先选择购买该房屋的支配权，购房者购买房屋的支配权仅次于承租方，因此 务必获得该承租方不购买房屋的书面形式服务承诺。