房子产权40年和70年的差别是啥

1、土地特性不一样：影响房子产权期限的关键要素便是土地的特性不一样，土地所有权是有限期的，国家根据土地有期转让方法，因为土地的应用特性不一样，转让的期限也就不一样。如果是民用型住房特性的土地，那么产权期限便是70年，而一些用以商业或是游戏娱乐度假旅游的工程用地便是40年产权期限的。

2、使用年限不一样：40年产权的房子，其土地使用年限为40年。70年产权的房子，其土地使用年限为70年。

3、税费、土地土地出让金不一样：40年产权的商业用房，其缴纳的税费和土地土地出让金都比住房要高。

4、按揭贷款方法不一样：70年产权的房子，能够 选用商业服务贷款、组成贷款或个人公积金贷款，首套一般房贷首付比例为3成，贷款期限最多达到三十年，首套房房贷款一般为基准年利率。

40年产权的房子，只有应用商业服务贷款，不可以应用个人公积金贷款。购买首付款须为总价格五成，商业服务贷款期限为十年，贷款年利率一般会较为高。

5、定居成本费不一样：40年产权的房子一般堵塞天然气，依照商业服务自来水、用电量规范扣除，价格较高。住房特性的房子，价格规范相对性较为低。

6、落户口层面的不一样：仅有住房特性的房子，才能够 落户口，且能够 入读附近的幼稚园、中小学校。商业用房则不好。

产权期限期满了该怎么办?

依照《物权法》有关要求，商品房住宅建设常用的土地应用管理权限期内期满的，会全自动续签。

《城市房地产管理法》的有关要求，土地所有权转让合同书承诺的使用年限期满后，购房者需要再次应用土地得话，要在转让合同书承诺的使用年限期满的前一年申请办理续签，一般状况下都是准许的，除非是特殊情况该土地遭遇着动迁或是需要取回该土地用以社会发展集体利益。

一旦准许购房者再次应用土地，就需要再次签署有关合同书，并缴纳一笔土地所有权土地出让金。

假如土地所有权转让合同书承诺的使用年限期满后，购房者沒有提交申请续签或是是沒有准许再次应用该土地得话，那么该土地将由国家取回。因此 购房者十分必须掌握商品房产权期限的测算。万一由于商品房产权期限缩水率，购房者不仅需要多付款一笔地所有权土地出让金，并且也有着商住楼被收购的风险性。

购房者假如之后需要贷款的，商住楼的商品房产权期限就更关键了，由于一般状况下，商住楼的商品房产权期限和贷款的期限求和起來务必要低于或是相当于40年。因此 购房者是十分必须掌握商品房产权期限的测算的。