房产知识
二类经济适用房能够卖吗
2020年07月07日 17:01:00 来源：房产超市网
[导读]二类经济适用房能够卖吗。二类经济适用房就是指回迁特性或康居、安居特性的房屋，许多小区业主在得到这类房地产以后要想卖了再买商品房，那么二类经济适用房能够卖吗?
二类经济适用房能够卖吗
二类经济适用房在有房产证，不会有被查封等产权难题的状况下，能够按市价出售，不会受到是不是满五年的时间限制。
一类经济适用房和二类经济适用房的差别
1、定义不一样：
(1)一类经济适用房：面向全国公布开售的经济适用房。就是指由大城市政府部门机构房产开发公司或是集资建房企业修建，以小型微利企业价向城区中低收入者家中出售的住宅。
(2)二类经济适用房：一般是回迁特性或康居、安居特性的房屋，按经济发展可用住宅管理方法的别的类房屋。在房产证上房屋特性处会标识“依照经济发展可用住宅管理方法”。
2、交易标准不一样：
(1)一类经济适用房的房产证是两限房房产证。务必满五年后才可以上市出售，且发售前，先由政府部门决定是不是优先选择认购，政府部门决定不认购即可出售。
(2)二类经济适用房发售交易不会受到是不是满五年限定，要是获得产权证就可以上市交易。交易时要依照房屋交易量价格的3%缴纳土地出让，缴纳土地出让后，其产权特性变成商住楼。
3、交易花费不一样：
(1)一类经济适用房：一类需缴纳综合性地价款，08年4月9日前的经济适用房需要交10%，2008年4月11以后的需要缴纳差值70%;差值指原购经济适用房价格和出售时同地区房屋情况基础类似的一般商住楼价格差。
(2)二类经济适用房：房产契税、个人所得税、所得税与商住楼一致，但交易时要依照房屋交易量价格的3%(以网签备案价格为标准)缴纳土地出让。
购买经济适用房常见问题
购房者应当确立自身是不是存有下列五种状况，假如出现下列五种状况是不可以申请办理购买经济适用房的。
1、申请办理购买经济适用房的前五年内有购买或出售房地产的购房者;
3、以投奔儿女方法落户口的购房者;
4、离婚之前早已享有过政府部门的住宅优惠现行政策;
5、离异時间不够2年的购房者。
编辑推荐
标签：
律师声明：凡注明"来源：中国房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属中国房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登；资讯信息仅供参考，内容不代表中国房产超市网观点。
相关知识
获取验证码
最新发布
热门标签
知识库导航
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
