房屋买卖合同书？房屋买卖合同书应常见问题？

在房屋买卖的情况下，是务必要彼此签署一份的，这一份合同书主要是确保买卖方的利益，可是房屋买卖合同书并并不是随意胡写就可以的，并且还务必要公正，要不然会出现失效的状况，那么，便会损害一大笔的金钱，人一生买一套房屋是一件不易的事儿，今日大家就来为大家介绍一下房屋买卖合同范文及其房屋买卖合同书应当留意的事宜有什么，一起来瞧瞧吧。

一、房屋买卖合同书

甲方（出卖方）：

乙方（购买方）：

双方及中介方在同意公平，互利共赢的标准下经友善商议就乙方购买甲方房屋事项达成共识以下：

第一条甲方同意将其位于于＊＊区＊＊路＊＊号＊＊住宅小区＊＊号楼＊＊号，总建筑面积＊＊平米，构造房屋以及附设设备、机器设备售卖给乙方。该房地产的有关利益随该房地产一并出让。

第二条双方商谈该房地产的交易量价格为RMB＊＊＊元整英文大写：RMB＊＊万余元整。本协议书签署当天，乙方一次性付款甲方＊＊元整，支付方式为银行汇款。

第三条甲方确保所述房地产产权属清楚，无异议；未被裁定、判决限定售卖，也未设定抵押，没有建设动迁范畴内并已获得别的共有些人愿意。

第四条全部购房的钱结清后本协议书全自动起效，房屋买卖即成客观事实。乙方随后具有该房地产的使用权，并担负该房地产损坏、损毁的风险性。甲方及继承者已不具有该房地产的使用权，不可再度出售别人或作为抵押或作为财产继承或作为离婚财产分割等一切支配权，如甲方与别的第三方产生产权纠纷案件或债权债务关系促使乙方没法如本协议书承诺获得该房地产使用权，即甲方毁约。

第五条在现行政策和法律法规容许范畴内，乙方规定甲方产权过户，甲方或甲方继承者应没有理由积极主动帮助乙方到房屋所有权备案行政机关申请办理产权过户。产权过户时造成的全部税费所有由乙方承担缴纳。

第六条物业管理服务、水、电、天然气、有线数字电视、电話等有关附加费，按以下承诺解决：

1、甲方承担将以上附加费缴纳至协议书签署之日（或＊＊年＊＊月止）。

2、协议书签署之今后（或＊＊年＊＊月起）由乙方承担。

第七条协议书起效当天，甲方应将购买该房地产全过程中的有关花费单据、房屋产权资格证书和购房协议书等所有材料正本乙交乙方储存。

第八条甲、乙彼此从签订合同生效日，均需遵循本协议书承诺，不管将来房价怎样变化，甲、乙彼此不可毁约。

第九条合同违约责任

如甲方毁约：

甲方没有理由退回乙方所有购房的钱，并向乙方付款所有购房的钱总金额的＊＊％做为合同违约金赔偿乙方，乙方退还甲方该房地产和全部房地产材料；

如乙方毁约：

乙方将已付款的购房的钱做为合同违约金，并没有理由退还甲方该房地产和全部房地产材料。

第十条本协议书未尽事宜，甲、乙彼此可再行签订补充条款或合同补充协议。补充条款或合同补充协议及其本契约书的配件均为本契约书不可缺少的一部分。

第十一条甲、乙彼此在执行本协定中若产生异议，可递交沈阳市仲裁委员会诉讼或依规向人民检察院起起诉。

第十二条该协议书一式两份，甲、乙彼此签名后，马上起效，各持一份，具备同样法律效力。

甲方签字：乙方签字：

甲方联系方式：乙方联系方式：

甲方身份证号：乙方身份证号：

时间日期时间日期

二、房屋买卖合同书应常见问题

（1）房屋办理手续是不是齐备

房产证是证实房主对房屋具有使用权的惟一凭据，沒有房产证的房屋交易时对买受人而言有无法得到房屋的巨大风险性。房主将会有房产证而将其抵押或出售，即便如今沒有未来申请办理获得后，房主还能够抵押和出售。因此最好是挑选有房产证的房屋开展交易。

（2）房屋产权是不是明确

一些房屋有好几个共有些人，若有继承者现有的、有家中现有的、也有夫妻现有的，对于此事买受人理应和所有共有些人签署房屋买卖合同书。假如仅仅一部分共有些人私自处罚现有资产，买受人两者之间签署的买卖协议未在别的共有些人愿意的状况下一般是失效的。

（3）交易房屋是不是在租

一些二手房在出让时，存在物上压力，即还被他人租用。假如买受人只看房产证，只重视产权过户办理手续，而不留意是不是存有租用时，买受人极有可能获得一个不可以立即搬入的或应用的房地产。由于我国包含绝大多数国家均认同“交易不碎租用”，换句话说房屋买卖合同书不可以抵抗在先创立的租赁协议。这一点在具体中被许多买受人及中介忽略，也被很多出售人运用进而造成较多纠纷案件。

（4）农田状况是不是清楚

二手房中买受人应留意农田的应用特性，看是划转还是转让，划转的农田一般是无尝应用，政府部门可无尝取回，转让是房主已缴纳了土地出让，买受人对房屋具有比较完整的支配权；还应留意农田的使用年限，假如一个房屋的土地使用权证仅有40年，房主已应用十明年，针对买受人而言是不是还应当按同地区土地使用权证为70年商住楼的价格来考量时，就有点儿划不来。

（5）市政规划是不是影响

一些房主出售二手房可能是已掌握该房屋在5到十年上下要遭遇动迁，或是房屋周边要建高层建筑，将会影响光照、价格等市政规划状况，才急切售卖，做为买受人在购买时要全方位掌握具体情况。

（6）褔利房屋是不是合理合法

公有住房、危房改造、经适房自身是一种褔利特性的政策性住房，在出让时有一定限定，并且这种房屋在土地用途、房屋使用权范畴上面有一定的国家要求，买受人购买时要防止买卖协议与国家法律法规矛盾。

（7）企业房屋是不是侵权行为

一般企业的房屋有出厂价的员工住宅，也有标准价的员工住宅，二者土地用途均为划转，出让时要缴纳土地使用费。其次，针对标准价的住宅一般企业具有一部分产权，员工在出让时，企业具有优先选择购买权。买受人要是没有留意这种将会会和房主一起侵害企业的合法权利。

（8）物业管理费用是不是托欠

一些房主在出让房屋时，其物业管理费用，水电费及其三气（燃气、暖气片、液化气）花费长期性托欠，且已欠了数量很大的花费，买受人不知道购买了此房屋，全部花费买受人有可能要所有担负。

（9）中介是不是违反规定

一些中介违反规定出示中介机构，如在二手房贷款时，为买受人出示零首付的服务项目，即买受人所付款的所有购房的钱均可从金融机构贷款诈骗出去。买受人认为自身占了划算，岂不知假如被金融机构发觉，全部的义务有可能自身必须担负。

（10）合同书承诺是不是确立

二手房的买卖协议尽管不需像房产买卖合同书那么全方位，但针对一些关键点难题还应承诺清晰，如：合同主体、支配权确保、房屋合同款、交易方法、合同违约责任、纠纷案件处理、签署时间这些难题均应全方位考虑到。

以上便是今日给大家详细介绍的相关房屋买卖合同范文及其房屋买卖合同书应当留意的事宜有什么的所有专业知识，期待能够给大家产生协助。房屋买卖的情况下，尽量要签署一份合同书，并且尽量要在合同书中表明状况，一切关键的关键点务必要在合同书中写清晰，并且合同书中一定要去公正，才会出现法律法规的效用。