结婚前有房，结婚后购房算二套房吗？
二套房就是指以借款人家中(包含借款人、直系亲属及未成年子女)为企业评定的，借款人家中平均居住面积高过本地平均的，再度向银行业申请办理住房贷款的房贷房。在政策下，己婚的夫妻彼此其按家中企业测算，名下现有一套产权房子的状况下，不论是以自身姓名还是老婆姓名购房皆算第二套房。二套房评定现行政策的落实措施依据全国各地状况不一样，也不绝统一。牵涉到实际具体购房实例时，最好是先向本地相关部门资询。
金融机构评定二套房的基本情况
1.爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女为名再购房产
详解：依据新的现行政策，家庭主要成员包含借款人、直系亲属及未成年子女，即未成年子女也是被划归家中范围的。因此以未成年子女的为名申请办理贷款购房时，便会依照二套房现行政策实行。
2.未满十八岁时名下有房地产，成年人后再贷款购房
详解：依据现阶段金融机构“认贷又认房”的状况，如果不售卖目前房地产的状况下再贷款购房是归属于二套房得话，将依照二套房的现行政策实行。假如按以往现行政策，未满十八岁时的房地产要是没贷款，再申请办理房贷算不上二套。
3.本人名下有全款买房购买的住宅，再贷款购房
详解：以往只“认贷”，在只“认贷”的状况算不上二套房，但如今加了“认房”，尽管沒有贷过款，但要是是在房子产权交易系统软件中可以查到名下有房地产，不在卖出且申请办理贷款的状况下，也会被评定为二套房。
4.本人名下有贷款购买住宅，还清售卖后再贷款购房
详解：现阶段金融机构对二套房评定是“认房又认贷”，换句话说尽管贷款买的房屋出售之后，家中名下已沒有一切住宅，但由于其以前有贷款纪录，再申请办理房贷也会被算做二套房。
5.初次购房应用商业服务贷款，再度购房应用个人公积金贷款
详解：现阶段个人公积金贷款现行政策也较为严苛，要是借款人经历房贷纪录，无论房贷是不是还清、房地产是不是售卖，就算从没应用过个人公积金贷款，初次申请办理个人公积金贷款也会被算做二套房。
6.结婚前一方曾贷款购房，结婚后以另一方为名申请办理贷款购房，但两个人户籍沒有在一起
详解：夫妻彼此婚后尽管户籍沒有落在一起，但在民政有登记结婚。如今金融机构在贷款审批时除规定借款人出示户口簿外，还会继续规定借款人出示婚姻情况证实，而结婚了的夫妻是不可以出示单身证明的，因此另一方再购房时也会被算为第二套房。
7.结婚后彼此相互贷款购房，离婚后一方再申请办理贷款购房
详解：在婚后，彼此相互贷款购房后，就拥有贷款购房纪录，因而即便是离婚了再申请办理贷款购房得话，贷款纪录还是存有的，因而也会被算作二套房。
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