本地问答
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请问现在宣传的销售价格是含税价吗
2020-09-30 15:23:08 -
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为什么发布的房屋出租信息一直在审核中?
答:您好咱是哪的房子
2020-07-26 11:36:17 -
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发布显示待审核
2020-04-24 19:22:59 -
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青岛房子怎么样
答:有认识的人吗?
2020-02-07 09:44:45 -
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是精装修吗?
答:有精装修交房的,也有毛坯交房的
2019-12-08 19:16:06 -
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首套商贷已还清,再买房公积金贷款按第几套算?
答:公积金贷款是看您名下的房产,您是第二套房,所以按第二套算
2014-10-07 14:27:40 -
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购房合同已签,使用年限剩下63年,可以退房吗?
答:在签定购房合同的时候,合同上已经写清楚了土地的使用年限,不能以此为理由退房。而且一般住房到期后会自动续期或者缴纳土地出让金的。
2014-10-07 14:26:23 -
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买房在房产证写孩子名字和现在老公有关吗?
答:因为小孩未成年,所以房产证上必须写小孩和父母(或其中一方)两人的名字。若该房产是在再婚前购买,则属于婚前财产,再婚后该房产与现任老公没有关系。需要注意的是,如果房屋贷款的话,婚后还贷的部分将属于夫妻间的共同财产,如果离婚就需要对共同还贷的部分进行补偿。
2014-10-07 14:24:50 -
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公积金贷款没还清,在买房还能贷款吗?
答:流水足够的话可以,只能用商贷,因为公积金正在使用
2014-10-07 14:22:59 -
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关于德馨园小区限价房公摊问题
答:这个楼盘多重建筑类别相结合,人口密度较大,而且这的户数都挺多,总之每种建筑类型都会涉及到你的公摊面积,看哪种建筑适合自己就买哪种。
2014-09-24 16:01:37 -
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首套房契税及公共维修基金交多少
答:首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。首套房且是个人住房的,面积90平以上,144平米以下是1.5%,首套房且是个人住房的,面积大于144平米的,按照购房总金额的3%算,不是首套房的也是按照3%算。 公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有,其不计算于房屋的销售收入。
2014-09-24 15:55:35 -
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房产过户需要注意些什么?
答: 【房产过户费怎么算】 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,二套房需要缴纳3%)。 2、 印花税:房款的0.05% 。 3、 交易费:3元/平方米。 4、 测绘费:1.36元/平方米 。 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 。 2、 交易费:3元/平方米。 3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 。 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 【房产过户给子女要怎么做】 按房屋产权赠与办理房屋产权过户: 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用; (1)公证费;按房价2%缴纳, (2)评估费:按房价0.5%缴纳。 (3)契税;按房价3%缴纳。 (4)土地增值税;按房价1%缴纳。 (5)所得税;按房价1%缴纳。 (6)房屋产权登记费:80.00元。 按房屋买卖办理过户: 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。 【房产证上加名字流程】 首先,在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是,在房产证加名字费用,主要有契税、工本费等。 一、无贷房子房产证上加夫妻名字 夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。 二、无贷房子房产证上加子女的名字 如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。 三、有贷房子房产证上加名字流程 1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。 2、如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。 四、加名字所需的证件材料和注意事项 1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。 2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
2014-02-24 13:27:01 -
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要是房产证改成老婆和孩子,是怎么办理?需要多少钱?
答:直系亲属间的房屋过户,主要有赠与、继承与买卖3种形式,多的能划到上万的钱;其实都是一家人,你可以在房产证上加上他们的名字,这样费用就会少很多的,但是也要根据具体的情况操作,有很多规定的,还需要一些证明。
2014-02-24 13:22:24 -
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经适房满五年要转成大产权要向房管局交申请吗?
答:向政府缴纳增值收益,才能取得完全的产权。
2014-01-06 10:09:03 -
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几证几书几表是指得什么啊 ?
答:“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证;“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书;“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。
2014-01-06 10:08:07 -
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现在一般合同都是房管局出的统一合同不能更改的吗
答:应该是可以有附件合同,可以商定条款的。
2014-01-06 10:06:38 -
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补办土地正需要哪些手续,费用是多少
答:补办土地证需提交的资料原始发证资料、本人身份证。费用:土地登记工本费33元、宗地图费150元。
2014-01-06 10:05:25 -
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离婚后房屋产权归男方所有,如何办理过户,需要什么手续?
答:夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证(或离婚证)、离婚协议书、以及你们的房屋三证(房产证、土地证和契证),到所在区县房管局办理即可。婚后房产税费减免,只收取产权登记费、测绘费、工本费等费用。
2013-12-07 10:18:00 -
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贷款去房管局抵押要交现金吗
答:贷款的万数*90,不能刷卡,工本费160
2013-10-27 09:20:44 -
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交纳房管局抵押担保中心收费,需要带什么资料
答:带身份证,收入证明,户口,征信,结婚证之类的。
2013-10-17 14:18:43
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