本地问答

17#楼间距是多少

天煜时代建到哪啦？什么时候开盘？？？

出租房怎么发布

有人知道楼盘有啥问题吗？咋不动工

大学城商铺

房屋抵押合同

怎么能审核通过

请问现在宣传的销售价格是含税价吗

为什么发布的房屋出租信息一直在审核中？

青岛房子怎么样

答：有认识的人吗？

是精装修吗？

答：是精装修交付的，都是国内一线品牌

首套商贷已还清，再买房公积金贷款按第几套算？

答：公积金认贷认房，按第二套房算，首付百分之四十

购房合同已签，使用年限剩下63年，可以退房吗？

答：在签定购房合同的时候，合同上已经写清楚了土地的使用年限，不能以此为理由退房。而且一般住房到期后会自动续期或者缴纳土地出让金的。

买房在房产证写孩子名字和现在老公有关吗？

答：因为小孩未成年，所以房产证上必须写小孩和父母（或其中一方）两人的名字。若该房产是在再婚前购买，则属于婚前财产，再婚后该房产与现任老公没有关系。需要注意的是，如果房屋贷款的话，婚后还贷的部分将属于夫妻间的共同财产，如果离婚就需要对共同还贷的部分进行补偿。

公积金贷款没还清，在买房还能贷款吗？

答：流水足的话，可以贷款只能用商贷，

关于德馨园小区限价房公摊问题

答：这个楼盘多重建筑类别相结合，人口密度较大，而且这的户数都挺多，总之每种建筑类型都会涉及到你的公摊面积，看哪种建筑适合自己就买哪种。

首套房契税及公共维修基金交多少

答：首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，不是首套房的也是按照3%算。 公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%～3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。

房产过户需要注意些什么？

答：　【房产过户费怎么算】　　买房人应缴纳税费：　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，二套房需要缴纳3%）。　　2、 印花税：房款的0.05% 。　　3、 交易费：3元/平方米。　　4、 测绘费：1.36元/平方米 。　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05% 。　　2、 交易费：3元/平方米。　　3、 营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的） 。　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。　　【房产过户给子女要怎么做】　　按房屋产权赠与办理房屋产权过户：　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　2、过户费用;　　（1）公证费;按房价2%缴纳，　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。　　（3）契税;按房价3%缴纳。　　（4）土地增值税;按房价1%缴纳。　　（5）所得税;按房价1%缴纳。　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　按房屋买卖办理过户：　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　2、过户费用;　　（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。　　（3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）　　（5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　（7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。　　【房产证上加名字流程】　　首先，在房产证上加名字分为赠与和转让（过户）两种方式。其次是，在房产证加名字费用，主要有契税、工本费等。　　一、无贷房子房产证上加夫妻名字　　夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。　　二、无贷房子房产证上加子女的名字　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。　　三、有贷房子房产证上加名字流程　　1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。　　2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。　　四、加名字所需的证件材料和注意事项　　1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。　　2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。