本地问答

是精装修吗？

首套商贷已还清，再买房公积金贷款按第几套算？

答：如果在买的话因为名下已有一套房，在买的话算第二套房，首付6成。如果把房子卖掉或者过户给岳父，名下无房，算首套房，首付3成。

购房合同已签，使用年限剩下63年，可以退房吗？

答：在签定购房合同的时候，合同上已经写清楚了土地的使用年限，不能以此为理由退房。而且一般住房到期后会自动续期或者缴纳土地出让金的。

买房在房产证写孩子名字和现在老公有关吗？

答：因为小孩未成年，所以房产证上必须写小孩和父母（或其中一方）两人的名字。若该房产是在再婚前购买，则属于婚前财产，再婚后该房产与现任老公没有关系。需要注意的是，如果房屋贷款的话，婚后还贷的部分将属于夫妻间的共同财产，如果离婚就需要对共同还贷的部分进行补偿。

公积金贷款没还清，在买房还能贷款吗？

答：名下虽只有一套房，但有银行和公积金贷款记录，根据认房认贷的政策，再次购房很有可能算作第三套，不能贷款。

关于德馨园小区限价房公摊问题

首套房契税及公共维修基金交多少

房产过户需要注意些什么？

答：　【房产过户费怎么算】　　买房人应缴纳税费：　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，二套房需要缴纳3%）。　　2、 印花税：房款的0.05% 。　　3、 交易费：3元/平方米。　　4、 测绘费：1.36元/平方米 。　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05% 。　　2、 交易费：3元/平方米。　　3、 营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的） 。　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。　　【房产过户给子女要怎么做】　　按房屋产权赠与办理房屋产权过户：　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　2、过户费用;　　（1）公证费;按房价2%缴纳，　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。　　（3）契税;按房价3%缴纳。　　（4）土地增值税;按房价1%缴纳。　　（5）所得税;按房价1%缴纳。　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　按房屋买卖办理过户：　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　2、过户费用;　　（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。　　（3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）　　（5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　（7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。　　【房产证上加名字流程】　　首先，在房产证上加名字分为赠与和转让（过户）两种方式。其次是，在房产证加名字费用，主要有契税、工本费等。　　一、无贷房子房产证上加夫妻名字　　夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。　　二、无贷房子房产证上加子女的名字　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。　　三、有贷房子房产证上加名字流程　　1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。　　2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。　　四、加名字所需的证件材料和注意事项　　1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。　　2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

要是房产证改成老婆和孩子，是怎么办理？需要多少钱？

答：直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式，多的能划到上万的钱；其实都是一家人，你可以在房产证上加上他们的名字，这样费用就会少很多的，但是也要根据具体的情况操作，有很多规定的，还需要一些证明。

经适房满五年要转成大产权要向房管局交申请吗？

答：向政府缴纳增值收益，才能取得完全的产权。

几证几书几表是指得什么啊 ？

答：“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证;“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书;“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。

现在一般合同都是房管局出的统一合同不能更改的吗

答：应该是可以有附件合同，可以商定条款的。

补办土地正需要哪些手续，费用是多少

答：补办土地证需提交的资料原始发证资料、本人身份证。费用：土地登记工本费33元、宗地图费150元。

离婚后房屋产权归男方所有，如何办理过户，需要什么手续？

答：夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证(或离婚证)、离婚协议书、以及你们的房屋三证（房产证、土地证和契证），到所在区县房管局办理即可。婚后房产税费减免，只收取产权登记费、测绘费、工本费等费用。

贷款去房管局抵押要交现金吗

答：贷款的万数*90，不能刷卡，工本费160

交纳房管局抵押担保中心收费,需要带什么资料

答：带身份证，收入证明，户口，征信，结婚证之类的。

在淄博交的公积金，能不能在外地买房贷款用？

答：原则上是在哪里交的公积金，只能在哪里用公积金贷款。

担保金交了之后会退还吗？

答：担保金都是要交的，提前还款的情况下会退一部分.

如何知道房子到底有没有营业税？

答：按房产证的时间来算，普通住宅5年内按全额的5.6％征收。

公积金贷款和商业贷款能不能结合？

答：可以组合贷的，但是比较慢，因此在大城市房价高的，比较流行这种组合贷。淄博这边目前很少有这么做的。