房产过户需要注意些什么？

房产证上写房改房是什么意思？房改房可以过户吗？

房产过户监督是什么？有哪位明白的？请告知？

是房产确权过户，意思是房产确认房产的权属人，确认后，再办理房产过户。因为有些房产因为纠纷或历史遗留问题，权属人是未经房管局登记确认的，所以就要先办理产权人确权后，才能再由产权人办理过户手续。

房产过户怎样省钱、方便

父母名下房产过户给子女怎样省钱？陈先生和其姐妹最近为父母的房子分配问题颇为头痛。两年前，陈先生的父亲去世，名下有一套房产，且未定遗嘱。近日，陈先生和母亲希望能放弃对该房产的权利，而让陈先生的两个姐妹取得房产的所有权。同时，陈先生母亲名下也有一套房改房，其母则欲将该房留给陈先生。也就是说，陈先生爸妈名下各有一套房产，现在陈先生的母亲希望能将两套房产分别留给儿子和两个女儿。这种情况下，陈先生家应该采取怎样的方式，才能比较划算地处置两套房产的转名衷震律师认为，这种情况下，应该对两套房子的具体情况具体分析。首先，陈先生的父亲名下房产属于陈父与陈母的夫妻共同财产。陈父去世后，应先分割该房产，即陈母占有该房屋1/2产权，另外1/2产权作为陈父的遗产由陈母、陈先生及其姐妹继承。因陈父生前无遗嘱，该遗产应按法定继承进行分配。陈先生、陈母及陈先生的两个姐妹应共同到公证处办理继承公证，陈先生和陈母在公证书中声明放弃遗产继承。公证处将据此出具公证书，确定陈先生的两个姐妹各自的继承份额。陈母、陈先生及其两个姐妹可持继承公证书及相关资料到房管部门办理相关登记手续。释疑一：继承和赠与的税费标准据了解，办理继承登记房管部门需收取的费用为：房屋所有权登记费(个人登记50元/宗)、权证印花税(5元/本)。同时，陈母名下的1/2产权则可以以赠与或转让的方式转让给陈先生的两个姐妹。如以赠与形式转让，需要办理赠与公证。再根据赠与公证书及相关资料办理变更登记。办理赠与登记房管部门需收取的费用为：房屋所有权登记费(个人登记50元/宗)、权证印花税(5元/本)、契税(按评估价的3%计收)、土地增值税(按国家有关规定征收，具体标准由税务机关核定)、土地出让金(私人住宅，不含经济适用房、解困房、安居房，按其网格点基准地价的3%计收;单位住宅，按其网格点基准地价的30%计收)。释疑二：转移登记的税费标准那么，对于另外一套房产而言，如陈母欲将其名下的房改房转让给陈先生，因陈先生是陈母的直系亲属，则建议采用赠与方式。办理赠与登记所需程序及房管部门需收取的费用与前述一致。如办理房改房转移登记，房管部门需收取的费用为：房屋所有权登记费(个人登记50元/宗，每增加一本按每本10元收取工本费)、房地产交易手续费(买方：1.5元/平方米)、权证印花税(5元/本)、印花税(买卖双方各按交易金额的0.05%计收)、契税(个人购买普通住宅的按交易价或评估价的1.5%计收，其余按交易价或评估价的3%计收)、土地出让金(未缴交土地出让金的，按房屋所在地段的标定地价计收，具体由广州市房地产估价所核定)。建议陈先生直接向房管部门咨询，具体以房管部门的意见为准。温馨提示：5年以上房产转名交易比赠与更划算中原地产有关专家建议，如房产的楼龄已超过5年，则交易买卖双方主要的费用就是共支付约1.8%的契税等税费。但如果办理赠与，仅赠与所花的公证费已大约需要标的价值的2%，另外买方还要再支付3%的契税。同时，如日后出售的该住宅非唯一住宅的话，还需再交20%个人所得税。所以，超过5年的房改房过户可能办理交易还更划算。

房产证谁拿了都允许过户？

不能，第一是你是第一继承人，第二此房产过户需要到公证处公正。

房产证上写有子女的名字，父母去世后，子女是否不需要再办理过户，不需交继承税、遗产税等？

父母房产证有子女名字，父母去世后，子女是否需办过户和遗产税

房产如何过户？哪种房产过户手续最省钱？

房子过户怎么最省钱？一、父母的房屋过户给你，因是直系亲属，分家析产方式（赠与）最省钱；继承过户最便宜，几百元手续费就可以了，其它大税都免的。但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。二、建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、增值税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。房子过户怎么最省钱？房屋过户有哪几种方式？房屋过户有哪几种方式？参看过户的两种方式：一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20％所得税。二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1．36元／平方；2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；4、所得税按全额的1％由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6／平方，双方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；7、营业税5．6％，普通住房若满2年可减免。报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。综上所述，文中主要所讲的就是房子过户怎么最省钱？房屋过户有哪几种方式？房屋过户的方式比较多，不同的方式流程不同，优惠也是大不同，小编建议大家，最好在过户前将各个方式都了解一遍，这样也能挑选出来一个最为适合自己的方式，就能达到省钱的目的。

关于房产过户的问题

只要是双证俱全的房子，双证指房产证和土地证，土地证要是国有土地，都可以过户，只是五年内和五年外过户有纳税的区别，就是：五年外的只要交个税和契税，五年内的除了上两种税以外，还多了个营业税。个税现在是1%，契税是1%--3%，营业税是5.55%，纳税基数都是按过户时的房屋评估价算的。五年指的是房产证上的出证日期。

你好，拆迁安置房有房产证和土地证，我买的话能立马过户吗？房子是5年之内进行买卖的

所说的5年之后进行交易是指拆迁安置住房大多为限价商品房也就是所谓的两限房属于政府照顾范畴的保障用房限价商品房只有5年之后才可以交易并且将收益的30%要上缴国家但是不一定所有的拆迁安置房都是限价房也有大产权的看一眼你的房产证就知道了不明白再问我吧

房产证过户问题

你的情况可以有两种方法进行过户：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。只要你名下的房产是婚前获得的，那么就不是共同财产，除非，再婚后由夫妻两人共同承担房贷。

房产证，过户的问题。

楼主您好，先解释下过户手续：就是房管局把您小姨的房产证给收回去，办理出您名下的新的房产证。后面的问题，我给您以下的建议：一、您先去一趟你们那的房管局，和办理房屋交易缴纳税费的地税部门,确认下：1、如何补办房产证，需要哪些材料和费用。一般来说补办房产证是需要登报发公告一定时间后，提交身份证明等房管局才会给您补办，补办的费用不会很高，一般就是工本费，北京是85元就够了，但登报要求的周期会比较长，一般在3-6个月。2、确定下您那个房子现在要办理过户手续，缴纳税费的最低的指导价格，也就是成交价格必须高于多少，否则就不能办理缴税过户。这个一般是归地税局管。3、既然去了就再确认下，下面的流程及办理时所需要的材料及费。，担心地区差异会有不同。二、您房屋买卖的一般流程1、您先让您小姨按照上述咨询的到房管局补办其名下的房产证。2、您跟您小姨带齐咨询到所需携带的的资料【一般需要带的就是房产证、双方身份证、户口本，及相应分数的复印件（最好提前复印好，不但提高效率，而且一般办事地方的复印都贵，真省钱）】，到房管局办理网签手续，按照不低于咨询到的指导价格，签订房屋买卖合同。这个手续很快，不排队的话30分钟左右基本可以搞定，北京是不收费用的。拿到后就可以去地税了。3、带齐资料【基本就是双方身份证、户口本，当时您小姨买房时的全部发票及购房合同】及网签好的合同、纳税信息表，共同去房屋过户缴纳税费的地税局，办理税费缴纳。这里最重要的是您需要缴纳契税，之后您取得契税票，房管局才会受理您的房屋过户。契税（您是购买首套普通住宅是1.5%，否则是3%），至于您小姨要跟据她这套房屋是否普通住宅、是否满五年，出售的价格是否有盈利，来看是否需要缴纳营业税：普通住宅满五年需交：差额【即成交价格减去您小姨购买的价格】的5.5%，其他情况需交：成交价格【即您这次签订合同的价格】的5.5%，个人所得税：成交价格的1%或盈利额【即成交价格减去您小姨买的价格及她购买时支付的一些合理成本】的20%。这个一般是可以选择的，您看怎么算费用少些，就用哪个申报税。这个过程主要就是缴税，具体办理的时间一般也不会超过半小时。4、交完税取得您名下的契税票后，带齐资料【上面办事的需要的资料及取得的全部资料】共同去房管局，提交资料，就可以办理过户手续了。在这里北京市需要交纳80元工本费和5元印花税就可以了。房管局会把您小姨的证收走，或给您新的房产证，或给您一张领证通知单，告诉您什么时候可以来领新的房产证。这个过程办理时间一般也不会超过半小时。5、办理完所有手续，您把所有的资料都要保存好，将来出售的时候是有可能需要用的。办理过户手续不是很麻烦，主要是您去咨询的时候把所需的材料问清楚了，资料齐全，一般来说一天基本就可以办完。如果没有排队的，距离又不远，快的话半天就能办完。不知道写的是否清楚，能否看的明白。最后祝您顺利！