本地问答
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新城园尚园物业公司是哪家?
答:新城园尚园物业公司是信阳常乐,物业费是1.2元/平米·月。
2021-12-29 08:01:53 -
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新版不动产权证书上设置的“使用期限”?
答:3月8日,十二届全国人大三次会议举行第二次全体会议,国土部部长姜大明接受采访时澄清了人们对不动产登记问题的误读。他指出,新版不动产权证书上设置的“使用期限”,不是房屋所有权期限,而是指土地使用权和海域使用权的期限,“使用权有期限,所有权无期限”。姜大明解释称,不动产统一登记3月1日开始顺利实施,在这一过程中依照宪法、物权法、土地管理法、城市房地产管理法等有关法规和政府规章制定证书,是依宪依法行政。姜大明说,不动产按照法律规定有不同的权利类型,有所有权还有使用权,因此在证书中会有权利的类别区分。新版不动产权证书上设置的“使用期限”,不是房屋所有权期限。“使用期限”是指土地使用权和海域使用权的期限。“使用权有期限,所有权无期限,两权分离”。姜大明说,注明之后会更好地保护公众的不动产权,也使交易更加透明。“这是一个新事物,欢迎公众提出意见建议,使这项工作逐步科学和完善”。
2015-03-10 09:16:13 -
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办理房产证都是需要交那些费用?
答:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下: 1、商品房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。 2、房改房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1% 如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户 3、经济适用房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1%
2014-10-30 16:38:26 -
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购楼出现哪些情况可以退房?
答:李先生遭遇的情况如果属实,可以提出退房并解除购房协议,因为开发商的宣传资料具有法律效应,被视为开发商的正式承诺。根据建设部《商品房销售管理办法》,凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的,购房人有权退房。此外,开发商交房时的套型与设计图纸不一致的,或相关尺寸超出约定的误差范围,而合同中又未约定处理方式的,购房人有权退房。
2014-10-28 08:12:58 -
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夫妻离婚办理房屋产权分割登记的,是否征收契税?
答:根据规定,对属于夫妻共有的房产,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变化,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
2014-10-08 09:18:55 -
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房屋中介加盟方式是怎么样的?
答:房屋中介简介 房屋中介,又称房地产中介。市场经济离不开中介服务。随着我国房地产业的发展,房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展,房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。这对活跃房地产市场,促进房地产业的健康发展,具有现实意义。这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。 中介加盟 一般加盟的话都是做他们的分公司,直接在当地工商局注册他们的分公司即可。 准备的材料有: 1、总公司执照复印件5份(盖公章) 2、设立登记申请书(盖公章) 3、分支机构的经营地房产证明、租房协议复印件(朝阳需房租发票)公司的注册地址,需要出示商用房产证复印件(居民楼的需小区盖章)。租房的时候问清楚房东那房是否能注册。 4、分支机构的负责人、照片一张(黑白彩色皆可)身份证复印件5份(如果找黑中介代理机构注册公司的话请在身份证复印件上注明“复印件再复印无效”以防不法份子危及您的权益) 5、总公司组织机构代码、国税登记、地税登记的正副本复印件(盖公章)
2014-10-08 09:15:04 -
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现在买房有首付分期,这个怎么样?
答:首付分期是开发商的一项优惠促销活动,一般时间一般是一年内交完首付。这种情况可以缓解一下凑齐首付的压力。有利有弊,看个人情况
2014-09-22 08:31:15 -
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买二手房怎样签合同,要注意什么
答:买二手房怎样签合同,要注意什么,找信阳房产超市网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。 一、买二手房怎样签合同 1、选择有良誉的中介公司,并验明其真实性和资质 通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。另外,要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司 2、要严格核实并写明签约的三方主体,防止受欺诈 买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下,该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题,就有可能上当受骗或者遗留后患。 3、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间 在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。 4、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额 房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款,在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时,它也是救济手段。 5、要在合同中准确注明购房者付款和双方过户时间 对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此,合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限,因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合,必须事先确定并在合同中写清楚。特别值得提出的是,某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后,仍会带其他客户看房,谁出价高他们就把房子卖给谁,为此不惜与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。
2014-09-18 14:57:58 -
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新手买房必须查看那五个证件?
答:购买新房五证即为房地产五证,是指房地产商在预售商品房时必须具备的资格。须按规定在有关部门办理各种手续,其中他们必须取得“五证”。 建设部《城市商品房预售管理办法》规定,房地产商在预售商品房时应具备《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。一般而言,规范运作的地产项目,开发商都会主动出示这些证件的复印件或者原件,如果没有主动出示,购房者想要了解开发商的资质,可要求他们提供资质证书。而开发商如果不愿意或者不能提供上述五证,购房者就得小心谨慎了。
2014-09-12 11:12:01 -
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听别人说房子满五年后,就不属于第二套房了
答:听别人说房子满五年后,就不属于第二套房了,有没有这样的说法?
2014-09-03 09:08:52 -
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房贷还不起了怎么办?
答:这个得看情况了,进入2014年,很多城市出现了弃房断供现象,当然这种是在房价下跌之后的无奈之举;如果是房价稳定的情况下,可以想想别的办法,等待房价上涨;或者直接卖掉。
2014-09-03 09:07:07 -
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购房合同可以更名吗?
答:购房合同是可以更名的,但是这得你跟开发商沟通解决。
2014-09-03 09:05:51 -
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单位的房子转成个人的房子,税费怎么收
答:这个税收是11%的全额再加上多一个6%的土地增值税(土地增值税可以按核定可以按定额收),还有20%左右的差额。对个人收费比对单位收费低。现在把单位的房子转为个人的房子,税收会高出很多。
2014-09-03 09:03:21 -
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关于房子继承的问题
答:您好,你父亲可以写个赠予协议,将房子赠予给你;或者写个遗嘱,表明你父亲将其名下所有财产都有你继承。
2014-08-27 10:37:36 -
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开发商加层怎么办?
答:一般来讲,开发商不可能擅自加高楼层,需要到规划局进行相关更改手续。 如果你认为规划局调整规划违法,你可以举报和控告。 如果规划调整前你已经与开发商签订了预售合同,则开发商的行为构成违约,你可以解除合同,追究开发商的违约责任。
2014-08-27 10:36:05 -
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对贷款买房者具体有哪些要求?
答:1、借款人须年满18岁,具有完全民事行为能力; 2、能提供合法有效的身份证明; 3、具有稳定的职业和收入,具备按期偿还贷款本息能力; 4、具有购买住房合同或协议; 5、有一定的首付款; 6、无不良信用记录; 7、银行要求满足的其他条件。
2014-08-27 09:58:28 -
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购买二手房定金问题
答:您好,定金是否能赎回是要看您当初签订合同时是否有规定了毁约后定金分配问题。如果没有规定,给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。希望能够帮助到您。
2014-08-27 09:54:56 -
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买房子交的定金能退吗?
答:按照法律规定,只要你们还没有签订合同,你交的应该属于订金,是可以退的;签过合同的就退不了了。但是在实际操作过程中,退钱是非常麻烦的,你想想,到开发商手里的钱是那么好退的么,所以交钱的时候务必要考虑好了。有的楼盘退款是非常麻烦的,有很长时间很多步骤。在交钱的时候一定要想清楚。还有就是电话也不能随便给他们留下要不然会烦死的。
2014-07-26 11:15:04 -
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购房合同可以写几个人的名字?
答:很多人有这样一个疑问,房产证上可以写几个名字呢?其实,买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。
2014-07-14 17:26:29 -
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小卧室装修注意事项及忌讳
答:卧室,顾名思义就是躺着休息的地方,每个人每天大约有三分之一的时间在睡觉休息。要想拥有舒适健康的睡眠,卧室的环境构造不可小视。卧室装修美观和舒适同等重要,不能有了美忘了舒服,也不能只顾舒适。有些人觉得自己的卧室太小,担心不能做到兼顾彼此,其实小卧室也能达到既美观又舒适,在进行小卧室装修时要了解注意事项: 1、充分利用墙体厚度,现在的住宅基本上都是框架结构,墙体厚度一般是24或者12cm ,合理的利用墙体厚度,做装饰或者柜体,可以节约出不少空间;卧室的墙壁约有1/3的面积被家具、装饰物品所遮挡,而人的视觉除床头上部的空间外,主要集中于室内的家具上。因此墙壁的装饰宜简单些,床头上部的主体空间可设计一些有个性化的装饰品,选材宜配合整体色调,烘托卧室气氛。 2、房间颜色尽量明亮,就如穿黑色衣服会让人感觉瘦一样的道理,合理的用好颜色,也会使得空间"看"起来变大了。 3、镜面风格的使用,根据装修风格,在合理的地方用合适的方式出现镜面,以便使视觉有好的延伸感。房间大小是固定的,所有方式都只是让房间看起来大。 4、营造整体风格,注意大色块的谐调和主导风格的统一,温馨、淡雅为宜。稳重的色调较受欢迎,如绿色系活泼而富有朝气,粉红系欢快而柔美,蓝色系清凉浪漫,灰色或茶色系灵透雅致,黄色系热情中充满温馨气氛。 5、卧室的灯光照明以温馨和暖的黄色为基调,床头上方可嵌筒灯或壁灯,也可在装饰柜中嵌筒灯,使室内更具浪漫舒适的温情。 6、卧室的窗帘一般应设计成一纱一帘,使室内环境更富有情调。 7、睡床以一边床头靠墙,两侧留出通道为好。这不仅有利于下床、上床,且使人有宽敞感。床面应离开地面50公分左右,床底必需保持清洁,不宜堆积杂物。离开地面,并且不堆积杂物能保持床底空气畅通,减少地面湿气渗透入床垫,而影响健康。床头柜的抽屉一定要装备良好的五金件,推拉时才会顺利流畅。
2014-06-21 16:28:27
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