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购楼出现哪些情况可以退房？
热心网友|回答2次|2014-10-28 08:12:58
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（2条回答）
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热心网友2014-10-29 08:33:08李先生遭遇的情况如果属实，可以提出退房并解除购房协议，因为开发商的宣传资料具有法律效应，被视为开发商的正式承诺。根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。此外，开发商交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。 -
热心网友2014-10-28 14:23:04李先生遭遇的情况如果属实，可以提出退房并解除购房协议，因为开发商的宣传资料具有法律效应，被视为开发商的正式承诺。根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。此外，开发商交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。
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3个回答
买房人交了预付款又反悔，要求退房款未果，在没交清房款办理手续的情况下，买方是否有权在中介挂牌出售该房
只能按照合同进行赔偿了
2021-01-25 10:58:40 -
3个回答
你好,我租的房子,因有事不租了,房东不退房租怎么办？
房子到期，房东不退房租需要先跟起协商，协商不成再处理！房子正常到期并且附属设施没有损害的话，业主利用退还押金；纵然超期，也应按照合同约定扣除违约金；起诉成本太高，建议直接找辖区派出所调解，最为有效。
2020-12-11 10:10:19 -
3个回答
退房银行贷款怎么办?房子不要了钱还要还吗？
只要开发商同意退房就可以，不需要你先还贷。解约跟还贷没有直接联系。顺利退房的话，一般退回来的只是你首付的钱，开发商那边会退回银行的贷款，并协助你解除和银行的按揭合同。或者开放商退你全款，你再自己去把银行贷款还上。协商不成可以到法院起诉。根据《中华人民共和国合同法》第94条、第95条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
2020-12-11 10:10:07 -
10个回答
买房两年了，只有购房合同，可以要求开发商退房并索要赔偿吗？
不会，首先定金无法退还，其次，签了合同就已经正式具有法律效力了，你要注意的就是上面的违约条款是怎么写，甚至可能还有一定的赔偿
2020-12-10 11:49:38 -
10个回答
怎么处理开发商延期交房，开发商延期交房可以退房吗？
一般情况开发商会依据合同去找他们逾期交房的原因,主要是指不可抗力,常见的以雨季长,冬天冷上冻时间长,政府及银行政策法规等来推脱违约金。但是从买卖情况看,如您所买项目在期房至现房价格有所上涨,会退房但对您不利,如您所买现房与交房价格差异不大,且关注量和交易量呈萎缩,开发商则不会退房。我个人建议您看看现在您所购房产价格是否有所上涨,毕竟自己处理比找开发商会有利益一些
2020-12-10 11:42:31 -
7个回答
开发商延迟交房，怎么退房？
都有违约,对方违约在前您在后了,退房希望不大,还是谈判解决了,不行就得去法院起诉
2020-12-09 10:55:44 -
9个回答
买卖合同没签，想退房，怎么能退定金，请高人指点，谢谢！
这是成约定金，开发商讲你没有去签合同，所以定金不退，这个钱你拿不回来。
2020-12-02 11:35:45 -
3个回答
遇延期交房可以退房吗?如果新房延迟交房本人应该咋办?
可以向开发商所要赔偿。如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话，直接请求仲裁或起诉都可以。违约金支付问题：根据《合同法》规定：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、催告后3个月，开发商仍然没有交房，购房者获得合同解除权。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。再此一年之内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性的丧失了解除权。
2020-12-01 11:53:53 -
3个回答
租房没到期退房押金吗？各位怎么说？能解释下吗？
租房时要注意什么问题一是二房东问题，租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的“二房东”。所以，建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件，如果是二房东代表房主签订合同，则应一并要求房主到场一起签署;二是房租的付款问题，以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都是租客要特别注意的。
2020-11-23 13:11:58 -
6个回答
房子没有预售证可以买吗?能无条件退房吗?预售许可证的意义?
一、买了没有预售许可证的房子怎么办根据《合同法》第54条：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：其中第一款就是故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。由以上的规定可以看出，对出卖人的行为适用的是惩罚性赔偿。法律之所以做出了这样的规定，在于惩罚出卖人的欺诈行为。构成欺诈行为需符合以下三个特征：1、出卖人有欺诈的故意；2、出卖人实施了欺诈的行为；3、受欺诈人因受欺诈而陷于错误的认识，并基于该错误的认识而作出了意思表示。二、买了没有预售许可证的房子可以退房吗根据《解释》及相关法律法规的规定，结合实践操作经验，笔者就商品房买受人有权退房（即解除合同）的情形及应当具备的条件进行分析。因合同的无效同样也可以达到买受人退房的目的，因此，笔者对此将作一并的分析。1、出卖人出售的商品房存在权利瑕疵，买受人有权解除合同的情形及应当具备的条件。2、因房屋面积误差过大，买受人可以请求解除合同。3、因房屋质量不合格，买受人可以请求解除合同的情形及条件。4、出卖人变更规划设计，买受人可以请求解除合同。5、因出卖人的原因导致商品房贷款申请未获批准，买受人可以请求解除合同。6、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求确认合同无效。7、出卖人将尚未竣工验收合格的商品房交付使用的，买受人可以要求解除合同。8、出卖人对外部环境以及其他配套设施与承诺（包括构成要约的商业广告）不相符的，买受人可以解除合同。9、根据合同意思自治的原则，买受人可以与出卖人在合同中约定解除合同的条件，根据《合同法》第九十三条之规定，解除合同的条件成就时，买受人可以解除合同。但应注意，买受人在与出卖人约定合同的解除条件时，不能违反法律的强制性规定，否则即使该项约定写入合同，也不可能得到法律的支持。
2020-11-20 13:23:06
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