本地问答
-
1个回答
贷款买房哪种还款方式好?
答:贷款买房时,是选择“等额本息”,还是“等额本金”的还款方式?哪种方式更能节省利息支出?近日,省会理财专家指出,两种还款方式没有“好”与“不好”的界定,但对于计划提前还房贷者来说,“等额本金”还款法更为合适。 “等额本息”法还贷吃亏? 去年末,市民刘先生在某银行办理了一笔20万元20年期的贷款购房业务。因办理时银行工作人员没有及时提醒,刘先生按默认方式选择了“等额本息”的还款方式。过后,刘先生的一位朋友告诉他,“等额本息”的还款方式将会多还利息,比较“吃亏”,不如选“等额本金”的方式。 对这种说法,银行理财专家指出,无论是“等额本息”或是“等额本金”的还款方式,都不存在“吃亏”或“沾光”的问题。因为对于贷款来说,贷款者多用银行的贷款一天,就要多付一天的利息,贷款的金额越大,付给银行的利息也就越多。 按照银行利息的计算公式:利息=资金额×利率×占用时间,虽然从测算的结果来看,“等额本金”还款方式比“等额本息”方式支付的利息少,但相应的,“等额本金”方式所占用银行资金的时间也比“等额本息”少。因此,并不存在“等额本息”方式还贷“吃亏”的说法,不管采取哪种还款方式,银行都不会做“吃亏”的买卖,贷款者也不会存在“沾光”的可能。 两种还款方式各有特点 “银行提供两种还款方式,主要是为了方便贷款者。”交通银行(3.74,0.01,0.27%)贷款专家说。据他介绍,如果贷款者选择“等额本息”还款法,则每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算,并逐月结清。 由于每月还款额相等,因此在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金比较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月还款额中利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长。 “等额本金”还款法,则是贷款者每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算,并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。由于每月所还本金固定,而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减,因此该还款方式在贷款初期月还款额大,此后逐月递减。 比如,上文所述刘先生所贷20万元20年期的房贷,如果刘先生能享受七折利率,则按“等额本息”还款方式:月均还款额为1228.68元,支付总利息为9.49万元,还款总额为29.49万元。而按照“等额本金”的方式,需支付利息8.35万元,还款总额为28.35万元,首月还款额为1526.33元,还款期最后一个月的还款额为836.22元。 对于“等额本金”来说,由于前期归还了较多贷款本金,较“等额本息”而言,实际上是减少占用银行资金的金额和缩短了占用时间,因此贷款利息总的计算下来就相对少了一些。 “等额本金”适合提前还贷者 究竟哪种还款方式好?银行理财专家指出,两种还款方式不存在“好”与“不好”的界定,两种还款方式各有所长,关键是贷款者要考虑自己的经济状况,使供款额与自己的收入状况相匹配。 “等额本息”还款法还款额月月都一样,操作简单,适合预期收入变化不大的客户。同时,该还款方式也便于贷款者合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长“以钱生钱”的贷款者来说,较为适合。 而“等额本金”还款法,在贷款初期供款压力最大,以后逐期下降,较为适合目前供款能力较强,但预期收入下降或负担增加(如养老、看病、孩子上学等)的人士。比如年龄在50岁左右的贷款者,当前其收入状况不错,但预期将来的收入会减少,所以适合选择“等额本金”还款法,在收入高峰期多还款,可以减少今后的还款压力。 同时,理财专家表示,由于“等额本金”还款方式前期归还本金多,相应的利息支出就会减少。如果贷款者在贷款时就计划提前偿还全部或部分贷款,则选择“等额本金”还款法更为合适。
2014-04-25 11:42:20 -
1个回答
购买二手房需要交哪些税?
答:二手房交易税费涉及到的营业税、契税等,与房屋是否为普通住宅直接相关,通常来说非普通住宅交易税费高于普通住宅,而且各地征收标准并不十分一致。但大体上区别不大,可以分为以下几种: 方法/步骤: 1、二手房在正常过户情况下,首先卖方需要缴纳营业税,税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过5年都需要全额征收营业税。 2、其次卖方还要缴纳个人所得税,新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年,可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。 3、买方需要缴纳契税,基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 4、赠与过户,免征营业税和个人所得税,不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。
2014-04-24 11:10:27 -
1个回答
请问老房的贷款比例和年限
答:公积金贷款;1、房子贷款的最长年限,砖混结构:47-房龄,钢混:57-房龄:2、借款人贷款最长年限,以夫妻双方年龄最大的计算,最多贷到70岁。上述两方面计算后取最低者为最终能贷款的年限。 商业贷款:1、一般银行要求借款人的年龄最高到65岁,65岁减去现在的年龄为可以贷款的最高年限,部分银行要求借款人的年龄最高到60岁,也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。2、各个银行的要求不同,一般为房龄+贷款年限小于40年(北京银行是小于50年)上述两方面取最低者最为最终的贷款年限。
2014-03-24 09:50:46 -
1个回答
二手房过户按揭贷款
答:贷款名称:二手房过户按揭贷款 申请资料 1.产权变更后的新房地产权证 2.身份证(产权人及其配偶) 3.户口本(产权人及其配偶) 4.婚姻状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明) 5.收入证明,及相关财力证明(可获更高贷款额度,更快审批速度) 6.存量房资金托管协议、托管凭证、契税发票 7.银行要求提供的其他资料 因近期国家对房屋按揭贷款政策调控较多,各银行对购房人的贷款成数、户籍要求以及具体要求提交的材料会有所不同 申请条件 1、交易的房屋在合肥市或者肥东、肥西县城区域的成套住房; 2、已取得房地产权证; 3、借款人(及其配偶,未婚须出具未婚证明)须全部到场; 4. 借款人年龄需在18-60周岁; 5.借款人(及配偶)信用良好,没有银行不良记录; 6.借款人有稳定收入,具备偿还按揭贷款的能力。 产品介绍 我们都知道一般买二手房好多人都是通过中介公司成交的,中介公司会代办相关过户贷款手续,并收取成交价格2%的中介费用。而如果我们自己是通过别人介绍看的房,并且最后确定购房意向的房屋又该如何办理过户贷款手续呢? 通常有如下三种选择: 1.自行办理,多方咨询身边的朋友以及在网上查询相关手续,尽管省去了相关的费用,但这也是最麻烦也是最费力的一种,交易过程中相关的风险无法得到最专业的提示,有时会为了一件事在银行和房产局过户大厅来回的奔跑。 2.通过中介公司代办,会有相关的中介费用且价格不菲,一般是房屋成交价格的2%,并且在办理贷款时,还会有一大笔贷款服务费用。 3.通过专业的贷款机构或担保公司办理,费用相对于中介公司便宜很多,一般为成交价格的0.5%---1%。 流程说明 1.征信系统查询买方(及配偶)的征信记录,确定贷款成数和额度; 2.买卖双方签定《存量房买卖合同》,房产局核定基准价格; 3.去所属税务局办理营业税和个税的征免手续; 4.办理存量房资金托管及房产过户; 5.买方领房产证,银行委托评估机构对房屋价值进行评估; 6.买方及配偶至银行面签房屋抵押、借款合同; 7.贷款中心审核批准; 8.房产局办理房产抵押登记,领取他项权利证书; 9.银行放款至房产局资金托管帐户; 10.买卖双方办理交房手续,卖方取房款。
2014-02-26 09:27:59 -
1个回答
按揭贷款买房,怎么通过理财还清房贷啊?
答:在资金充裕,收入稳定的情况下,可以做一部分基金长期定投,为子女教育做准备;一部分做短期定投,可投资债券型或者货币型基金,这样组合起来效果更好。还可以借给需要的朋友,收取比较高的利息;搞一些小的投资;不过风险与利息都是并存的。
2014-02-19 08:52:01 -
1个回答
住房贷款问题,首套房的贷款利息多少?
答:各个银行的贷款利息都不同的,相同银行在不同贷款期限下,利息也不同。目前的基准利率为:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
2014-02-19 08:51:18 -
1个回答
房贷提前还款能不能缩短还款期限?
答:一般情况下,一笔贷款只能缩短一次期限,你可以选择一次性还清贷款。一些银行限制缩短还款年限,提前还贷不能缩短还款年限,只能减少每月的还款额。
2014-02-19 08:50:05 -
1个回答
如何通过理财还清房贷?
答:个人建议每月基金定投,一部分做长期定投,可投资股票型基金,作为以后子女的教育金;剩余部分可做短期定投,可投资债券型或者货币型基金。这样的组合既可以达到强制攒钱的目的,又有一定的投资收益,一举两得。楼主工作忙的话,可以去国泰君安的网上开户。15分钟就能完成,以后投资理财、跨行资金汇拨、消费还款等功能都可以通过这一个账户在网上完成,非常方便。
2014-02-07 13:20:35 -
1个回答
高层住宅楼间距多少比较好?
答:这个和纬度、楼高等因素有关系。要想达到比较好的采光条件,90米高的楼需要65米的楼间距,但是现在很少有小区能做到了。
2014-02-07 09:27:05 -
1个回答
商品房的保修期限是多久
答:商品房的保修期不得低于下列最低保修期限。 1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修; 2、屋面防水三年(竣工多年后房屋售出的,房屋建筑工程的最低保修期限已不足三年的,适用此款); 3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗透1年; 4、墙面、顶棚抹灰层脱落1年; 5、地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 6、门窗翘裂、五金件损坏1年; 7、管道堵塞2个月; 8、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; 9、卫生洁具1年; 10、灯具、电器开关6个月。
2014-02-07 09:24:57 -
1个回答
比较安全的交易方式?
答:房地产买卖一般是个人消费行为中动用资金额最大的交易,那么,我们购房时采用一次性付款方式,还是采用分期付款方式?两者有何区别呢?各自又有何优势呢? 如何选择购房付款方式付款方式分为一次性付款或者银行按揭贷款分期付款。购房者应该根据自己的实际财力情况,合理选择购房付款方式。住房贷款有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种,需要注意的是,银行会在办理贷款的同时要求办理房产保险。 如果购房者收入颇丰,手头宽裕,又有足够的购房款,那么,采取一次性付款的方式是比较合算的。另一种情况就是分期付款,采用这种方法最大的好处就是可以缓解资金上的压力,使普通消费者购房成为可能。分期付款具有以下特点:1、房屋的交付与价款的支付不是同时进行,而是房屋的交付在前,价款的全部支付在后。2、房屋所有权转移与房屋的交付占有也不是同时进行,一般房屋交付在前,购房者占有在后,售房人仍保留房屋的所有权,直到购房者全部付清房价款。3、购房者不履行支付价款的义务,售房人可以收回房屋。如果购房者已参加了住房公积金,则可以申请公积金低息贷款。 购房付款方式哪个好一次性付款,它指的是房屋购买人在合同约定的时间内,一次性付清全部的房价款,房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单,其最大的好处就是,一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。其不利因素在于,这种付款方式对于一般的购房者来说,一下筹集如此之多的现款,除了可以向亲朋好友借款之外,如果从银行取存款,往往会造成利息的损失。 另外,对于购买期房的人来说,一次性付款还有可能加大你的购房风险,如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用),那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。分期付款购房,一般是指购房人根据买卖合同的约定,买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。这种方式的特点在于:1、分期付款一般情况下多是在购买期房时采用,此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。 2、也有购买现房分期付款的情况。房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。 分期付款与一次性付款比较,其短处是,由于分期付款的利息是付款时间越长,利率越高,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过,如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较,分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。 在这里需要说明的是,分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定,根据项目开发的进度,分阶段交付房款,在房屋交付使用时,只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是,购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目,同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
2014-01-06 15:18:02 -
1个回答
二手住房交易过户的费用有哪些?
答:首先是“契税”,金额为成交价或指导价×3%(个人第一次购买自用普通住宅减半征收,即:成交价或指导价×1.5%),由取得方(买方)支付。然后是“转移登记费”,住宅交易是80元/套,由取得方(买方)支付。接着是“交易手续费”,支付标准是买卖双方各自支付3元/平方米。最后是“营业税及附加”,标准是5.5%,由失去方(卖方)支付,具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。
2014-01-06 15:08:38 -
1个回答
过户房产证
答:如果你父亲没有立遗嘱,他的遗产由你母亲、你们兄弟、你的祖母共同继承,可以协商,如果协商不成,可以通过诉讼解决纠纷。
2013-12-20 10:48:08 -
1个回答
别人签租赁合同。我要负多少责任
答:收货人是你你就要承担责任,你可以打你朋友查一下是怎么差的,叫你朋友帮着找回来,找不回来你们要承担连带赔偿责任。
2013-12-20 10:45:05 -
1个回答
房屋买卖合同纠纷
答:你合同有问题,贷款办下来后,没有过户是没有办法一次性付清的。要等你们过完户并且你的产证出来后银行才能放款,所以你这个合同有问题,再说,如果按合同来说,是你违约了,你这个协议第一条是过户时一次性付清房款,你没有付,房东没有告你就不错了,你不要去想了,最好还是去让银行快点放款,写一下,你的情况说明!不然输的是你!
2013-12-20 10:42:50 -
1个回答
石家庄一楼盘交房面积多出8平 开发商“加价该怎么办
答:据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。据此,张先生可主张补足误差比在3%以内部分的房价款,超出3%部分由开发商承担,所有权归自己。如果与开发商协商不成,张先生可以选择通过法律渠道解决。
2013-11-26 15:53:04 -
1个回答
合同约定不交公积金是否合法
答:这样不合法。单位与员工自行约定不缴纳住房公积金属于无效约定。根据《劳动合同法》第二十六条规定,劳动合同中的合同条款如果违反法律、行政法规强制性规定的,则无效。住房公积金作为职工法定的住房储金,在国务院《住房公积金管理条例》以及《天津市住房公积金管理条例》中均有必须缴纳的明确规定。如果单位不为您正常缴存公积金,会直接影响您使用公积金低息贷款等权利。
2013-11-25 16:46:10
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态