二手房过户按揭贷款

贷款名称：二手房过户按揭贷款
申请资料
1.产权变更后的新房地产权证

　　2.身份证(产权人及其配偶)

　　3.户口本(产权人及其配偶)

　　4.婚姻状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明)

　　5.收入证明，及相关财力证明(可获更高贷款额度，更快审批速度)

　　6.存量房资金托管协议、托管凭证、契税发票

　　7.银行要求提供的其他资料

　　因近期国家对房屋按揭贷款政策调控较多，各银行对购房人的贷款成数、户籍要求以及具体要求提交的材料会有所不同
申请条件
1、交易的房屋在合肥市或者肥东、肥西县城区域的成套住房;

　　2、已取得房地产权证;

　　3、借款人(及其配偶，未婚须出具未婚证明)须全部到场;

　　4. 借款人年龄需在18-60周岁;

　　5.借款人(及配偶)信用良好，没有银行不良记录;

　　6.借款人有稳定收入，具备偿还按揭贷款的能力。
产品介绍
我们都知道一般买二手房好多人都是通过中介公司成交的，中介公司会代办相关过户贷款手续，并收取成交价格2%的中介费用。而如果我们自己是通过别人介绍看的房，并且最后确定购房意向的房屋又该如何办理过户贷款手续呢? 通常有如下三种选择：

　　1.自行办理，多方咨询身边的朋友以及在网上查询相关手续，尽管省去了相关的费用，但这也是最麻烦也是最费力的一种，交易过程中相关的风险无法得到最专业的提示，有时会为了一件事在银行和房产局过户大厅来回的奔跑。

　　2.通过中介公司代办，会有相关的中介费用且价格不菲，一般是房屋成交价格的2%，并且在办理贷款时，还会有一大笔贷款服务费用。

　　3.通过专业的贷款机构或担保公司办理，费用相对于中介公司便宜很多，一般为成交价格的0.5%---1%。
流程说明
1.征信系统查询买方(及配偶)的征信记录，确定贷款成数和额度;

　　2.买卖双方签定《存量房买卖合同》，房产局核定基准价格;

　　3.去所属税务局办理营业税和个税的征免手续;

　　4.办理存量房资金托管及房产过户;

　　5.买方领房产证，银行委托评估机构对房屋价值进行评估;

　　6.买方及配偶至银行面签房屋抵押、借款合同;

　　7.贷款中心审核批准;

　　8.房产局办理房产抵押登记，领取他项权利证书;

　　9.银行放款至房产局资金托管帐户;

　　10.买卖双方办理交房手续，卖方取房款。