本地问答
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全款买二手房注意事项
答:购买二手房要注意的问题也很多,有些是大家能想到的,有些却是很重要,但很多人却没想到,或者因为想当然认为应该是怎么样的而忽视的: 1、先核实卖方是否取得产权证,产权状况如何,这是最重要的。 房屋所有权证是所有权的标志,拥有房屋所有权证是可以出售的前提,购房前一定要先查清楚。 最安全的办法是与产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门直接核实该房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋,需要缴纳哪些费用。再进一步,还可到公安机关核实一下与您打交道的是否真的房主。毕竟现在伪造房产证、伪造身份证的事也经常出现,加点小心总是好事。 2、要核实房屋的基本情况 房屋的基本情况要认真核实:查看房屋的装修状况,看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患,对房屋的设施设备是否齐全、完好等情况也要逐一核实,水、电、气、暖是否通畅,从这个角度讲,冬天购房是比较合适的,因为可以体验供暖情况。另外,建议在不同时间分别看看房子,注意一下房子的采光情况。要仔细观察看房子有无质量问题,是否有修复历史。而且,卫生间的防水也很重要,建议亲自做防水试验,或找楼下核实是否有漏水历史。 3、房屋周边的情况也要调查 购房是了为居住,而环境是影响居住的重要因素,所以千万不能只看房子,要以一个居住者的身份在周围详细调查: 周围邻居都是什么人,尤其是楼上楼下的邻居是否有什么不良习惯,如果楼上成天跳舞,您不就惨了?如果您是二层,一层是餐馆您不得考虑油烟和噪音?如果购买的是一层,而且该楼还有地下室,一定要了解一下地下室是否有什么机器设备在工作,如果有就要考虑设备运转对您的居住是否有影响了。 小区外面的环境也很重要,是否紧临公路、铁路、飞机航线?这些产生的噪音是否影响到小区居民? 4、合同中的基本条款要明确。 房屋面积、价款、交房时间、过户时间、相应违约责任是必须明确的。房屋的面积一定要在合同中标明,而且要明确是建筑面积还是套内面积。交房、过户:何时交房、收房,何时各自提供过户需要的文件到交易中心办理过户手续,这些内容都很重要,双方应该在合同中明确。 违约责任:在合同中明确相应违约行为应该承担的责任是非常重要的,这对双方都有约束作用,明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金,违约多长时间到什么程度,另一方有权提出解除合同,可以让合同双方都了解违约的成本,促成双方守约。 5、注意装修的处置,及房屋的相应附属物的归属。 很多二手房原房东都已装修或入住,所以涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题。上面的案例中王建就忽视了这个问题,给自己造成了不小的麻烦,除非您不在乎,否则建议在签订合同时把这些情况也在协议中明确。 6、注意房屋及相关设施是否涉及欠费。 物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用,在购房时您一定要核实清楚是否有拖欠,建议要求原房主在交房前全部清结,而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款,确认没有问题后再支付给原房主。 虽然从法律上看,这些费用就算原房主未交,也未必是新房主的义务,但是毕竟您将要住在这个房子里,而收到上面费用的单位都和您的生活息息相关,外一人家不这么看,您不是会很麻烦吗?预防在先总没错。 7、户口的问题要特殊处理。 我国的户籍管理制度虽然被很多人指责,也一直说要改革,但毕竟现行制度还是有效的,所以一定要重视。 8、交易过程注意保留证据 签订合同只是完成了交易的第一步,后面发生纠纷的机会也很多,所以要注意保留每个环节的证据,尤其是自己履行义务的证据。 原房主交房时建议双方做两份书面确认文件,共同签字,各自保留。 购房者付款时别忘记让对方明确出具收条,且最好依据合同条款,在收条内容中明确是付哪个环节的房款。 过户是最重要的环节,建议双方带证件亲自到交易中心提交,确认手续都没有问题后,就是房管部门核发新的产权证了,一般不会发生什么问题,但提交这一步很重要,建议不管是否委托中介参与,一定要亲自参与此环节。
2014-06-20 17:49:30 -
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看房子应该注意什么?
答:购房者对地段的重视是因为好的区位往往能使购房者生活上便利、舒适,有利于工作、生活。一般首先要选择的是大的位置,如城市的东、南、西、北城,主要依据购房者的工作地点或经常活动的区域而确定。在确定了大的位置之后,再依据自己的经济实力、个人爱好、离工作地点的远近、有无好的学校、幼儿入托情况怎样等因素,选择城市特定 区域内的房屋。需要注意的是,不仅要考虑目前该位置在整个区域中的优劣情况,而且要了解未来市政规划的方向、发展前景等。能够综合考虑购买商品房的各种因素,选择一个有发展潜力的位置,将受益无穷。 看房,就要看其朝向、层数、布局与结构。良好的朝向,可保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,对居住者的身心健康十分有利。采光窗户向阳,采光质量高、效果好,主要房间应有良好的直接采光。住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好楼层,层高一般应不低于2.7米。理想的住宅中,起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、书房、工作间、卫生间、卧室、贮藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为“动、静、污、洁”四大空间。挑选中要从实用、方便、经济的角度,结合家庭的人口、家具的布置、对未来房屋的设计、经济实力等,选择与自己需求最接近的户型、结构及室内布局,同时应略留余地——目前房屋结构的发展方向是“三大一小”,即厅大、厨房大、卫生间大、卧室小。 虽然你在选购现房时已查验有关质量文件,但是也必须到现场亲身感受房屋的真实情况,以了解是不是达到证书上的标准,有没有较明显的问题,如裂缝、窗户漏风、厕所漏水等。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患,主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面,要认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察其质量。就拿电梯、楼梯来说吧,所用的电梯品牌资质是否有合格证,步行楼梯是否达标或有利于逃生等等。质量问题很难把握,专业性强,最好跟懂行的亲朋好友一起看房、选房。 看房不可不看物业管理,物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发大量的纠纷。因此,挑房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。当然,小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志,要看其市政、生活、休息、交际配套设施以及购物条件等。 由于每个人的爱好、经济实力、个人素质、对房屋格局的要求不同,达到其要求的房屋也各有差异,但都希望所购住宅的价格性能比达到最优,这便要求你在挑房时要耐心、仔细。如购的是期房,最好定期到建筑现场查看工程的进度与用料情况,并在不同季节、同一天的不同时间察看其日照、噪声与漏水与否等。发现问题须及时与开发商协商,以免因房屋纠纷耽误了入住。挑选时,尽可能与房屋的未来发展方向一致,以使自己的房屋有增值的潜力。
2014-06-17 11:30:47 -
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在二手房买卖交易中,买方应如何维护自身合法权益?
答:【案情】房价上涨了,卖家不卖了 买卖双方签订了《定金协议》,约定卖方将其名下120平米的物业,以68万元的价格出售给买方。双方约定定金为5万元,预付房款35万元(含定金),余款待买方完成过户,取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金;若卖方反悔则双倍返还定金。当天,卖方就向买方交房,买方也将35万元支付给卖方。 三个月后,卖方发函通知中介公司,要求中介公司转告买方,《定金协议》暂缓执行,需要买卖双方另行协商。5天后,买方起诉到法院,诉称卖方因房价上涨而不愿再继续办理房屋产权过户手续,并擅自撬门换锁不让买方装修和入住。请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行,并赔偿经济损失。 【本案争议焦点】定金协议是否有买卖合同效力 买方认为双方签订的合同虽名为《定金协议》,但内容包括了物业地址、面积等物业基本状况、成交价格、付款时间及付款方式、交房方式、产权过户等房屋买卖合同所应当具备的条款,其实质就是一份买卖合同。双方履行了合同大部分义务,自己也支付了51%的房款,房屋也在自己的实际使用中。 卖方则辩称,双方所签署的是《定金协议》,在上述协议中约定待取得房屋产权证后再签订买卖合同。但双方意见有分歧,至今未签订买卖合同,在双方签订《定金协议》时卖方尚未取得房产证,不具备转让房屋的法定条件。 【法院判决】定金协议有效,卖方必须交房 法院审理后认为,该《定金协议》虽名称是定金合同,但此《定金协议》已基本涵盖了房屋买卖合同的主要条款,双方的真实意图是签署买卖合同,只是卖方尚未取得房屋的产权证,这才冠以定金协议之名。买方除了支付定金外,还支付了大部分购房款,卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴,而涉及买卖合同的权利义务。遂认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同,现卖方取得了房屋产权证,该买卖合同当属有效,于是一审判决卖方继续交房给买方。 点评:合同性质不仅仅是由合同名称决定的 在实际生活中,看待合同的性质不仅看合同的名称,还应根据合同的具体内容,并结合双方的签约目的,实际履行情况予以综合认定。从本案中可以看出,名称是定金协议,但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容,还包括了交房、房款支付日期及方式、房产过户等买卖合同的相关内容,此外,《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款,但在合同能够继续履行的情况下,卖方作为违约方无权主动要求适用该条款,来承担较低违约责任,达到毁约的目的。法律规定了买卖合同双方,应本着诚实信用原则来履行合同。
2014-06-16 17:16:54 -
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精装房以次充好!通过购房合同如何维权?!
答:当今社会已经进入到快消时代,小到一块钱一包的速溶咖啡、茶包;大到动辄几十万、上百万的精装房,都是这个时代赋予的特殊产品。 人们已经习惯消费品直接呈现在眼前,可以即时使用,而不需要自己前期加工。但是这种后工业化下的流水线产品,是优化资源配置、节约时间成本,还是变相权力垄断,扼杀消费者的话语权? 时下的精装房,是个全新的置业模式,购房者在选购精装房时,往往不能称心如意,开发商承诺的精装房装修标准,到交付时却并不合格,甚至还存在质量问题。 对于精装房来说,装修的标准和交付后的效果,并没有一个客观的标准化的界定,往往见仁见智,有人喜欢绚丽的装修,但是有人却崇尚简朴,希望大房敞亮。如何满足大多数人的喜好,也是一大难题。 有律师认为,精装修房应不同于一般的商品房,对其“可以交付使用”的理解应该是,消费者在开发商交房后,可以直接入住。 如果因为存在装修质量问题,造成消费者在约定的交房期后仍无法直接入住,就应该视为延期交房,消费者可以根据购房合同的有关条款,维护自己的权益,并取得相应的经济赔偿。 精装房不精易出现质量问题 2009年,张先生购买了某房开公司开发的精装修期房,根据双方签订的《商品房买卖合同约定》,2010年6月30日为交房日期。在约定的交房时间,开发商发来通知,称该精装修房已经通过了“相关部门验收合格,可以交付使用”。 对此,张先生认为,在这种情况下,他无法入住,该精装修房实际上还没有达到交付使用的条件,应该属于延期交房,开发商应承担违约责任。 根据张先生反映的情况,房开公司随即派人对房屋装修进行整修,并酌情减免张先生的部分物业费作为补偿。 张先生虽然收了房,但房屋因质量问题无法入住,房开公司整修的时间是否也属于延期交房时间,对于精装修房“可以交付使用”应如何理解? 装修材料“打马虎眼”以次充好 2003年5月28日,张小姐在位于小天竺的某看中了一套40多平方米的精装小户型。售楼小姐曾表示,开发商提供的精装房的装修档次全部是按500元/平方米提供的,材料也是选最好的。于是张小姐放心的交了定金。 6月2日,张小姐按约定的时间到售楼部准备签定购房合同。在仔细看过开发商提供的合同文本后,张小姐发现所签合同规定,交房后若出现装修问题时,开发商将按照装修差价的双倍额对购房者给予赔付。对装修差价如何界定,开发商没有明确的说明。 合同中没有对装修的具体费用和所用材料进行必要的说明,只提供了所用材料的品牌和型号。张小姐要求开发商提供装修时所用材料的型号、品牌、等外品还是等内品、价格等详情。 由于双方意见无法达成一致,致使购房合同没有签定。在多次协商未果的情况下张小姐决定放弃买房。可开发商却以张小姐违约为由拒绝退还定金。 精装房最容易出现问题的地方在于装修,而装修又是属于事前行为,购房者并不能有效参与和监督,是装修过程“暗箱操作”,那么怎样避免此类情况呢? 购买精装房要再签合同时约定装修细则和个人权利的行使。
2014-06-10 11:39:24 -
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客厅装修注意事项
答:客厅装修设计的好坏,直接影响到整个工程的标准,如果把家装设计比作一首交响乐的话,那客厅部分无疑就是主题旋律了,并最终为整个家庭装饰的风格定位,起到不可替代的作用。那么客厅装饰的秘诀是什么呢?一句话,浓妆淡抹总相宜。不管你是大制作、还是轻描淡写,但有些起码的设计要求还是相同的。 (一)根据客厅平面的尺寸、形状及自己的生活方式、习惯,确定家俱摆放形式及活动线。面积较大的房间,最好设计成对称式,无论地面、吊顶,还是墙面造型和家俱摆放,都呈现出明显的对称格局,进而达到一种稳重、大方、平和的基调。如果房间较小,几面墙开门又较杂乱的情况下,一般只能选择均衡式。虽少了一些庄重、豪华,但又多了许多浪漫与现代情调。无论是对称式,还是均衡式,都要保证一条完整流畅的活动线,做到动静分区明显,视觉通畅,最大限度地满足客厅里的活动及通往各房间的行动需要。 (二)根据自己的审美倾向、文化修养确立将来居室的风格。现在什么都讲原创,比如原创歌曲、原创时装等等,在家庭装饰设计上,更需要讲究原创二字。一个个性空间,再加上一种特定的生活方式及审美倾向,往往只有一到两种方案是最佳选择,尤其对于有一定天份的设计师来说,给予一个空间的理解与再创造,往往只有一种最完美的设计,“室雅何须贵”。对于大多数消费者来说,一味地去追求“风格”而耗费大量的财力、物力,显然是可望不可及的。其实,只要深入研究了客厅空间的特点,在形式上有一定的整体性及风格倾向,再加上一定的文化品位,就可以说是一个不错的客厅了。“浓妆淡抹总相宜”,无论是繁杂,还是简约,也无论是大气豪迈,还是精巧纤柔,只要有了自身的个性美,你的客厅设计便有了成功的基础。 (三)根据客厅设计风格搭配色调。有人喜欢暖色调,有人偏爱冷色调;有人喜欢色调明度高一些,有的则喜欢黯淡色调。“浓妆淡抹总相宜”,不过,一般来讲,客厅往往以高明度、低纯度的色调为宜,这也是现在较流行的“背景式设计”思想之一。试想,这样一个不事张扬的空间,怒放着一朵朵鲜艳欲滴的鲜花,该是怎样的一种韵致呢? (四)设置一方自然空间。近年来,“回归自然”已成为人们的共识,如何讲客厅“回归自然”,鲜活的植物往往是最好的寄情之物。春天来了,采一把迎春花,便是采来了春的讯息;炎炎夏日,窗前的一丛丛兰草,为你送去丝丝凉意;秋高气爽的时节,一片片火红的枫叶,为你讲述着“光阴的故事”;漫漫严冬,一朵朵盛开的水仙,让你感受生命的美丽。其实,选择植物,不一定非要选择名贵品种,只要你是性情中人,一切生气盎然的草木,都是你与大自然的真诚交流。 (五)摆几件工艺品显示主人的品位。工艺品中最好的选择往往是“心灵与手指最完美的对话”的陶瓷工艺品。时下流行的一套三件的系列陶艺品,经常会起到点睛之妙用。至于字画的选择,说法相对更多一些。从画的种类上分,西画有油画、水彩画、丙烯画等,中国画有工笔画与写意之分,西画较适合于西式风格的客厅,而后者就更适合挂在中式客厅里了。有条件的话最好选择原作,即或是赝品,也要选择制作精良、逼真的画作。其实,真画也并非一定要出自名家之手,只要画者有一定的修养及功底,且画作属原创,加之与客厅风格和谐、统一,就一定会收到良好的效果。至于书法,则要讲究字意与文字本身的形式美,往往一幅好的书法作品,会给客厅带来浓厚的文学氛围。 客厅的设计无论是豪华还是简约,无论“浓妆”还是“淡抹”,只要遵循了一定的规则,那么,您的家居装饰设计便有了主题歌了。“浓妆淡抹总相宜”,愿每个家庭的客厅都拥有个性、清新自然的面孔。
2014-05-21 09:07:22 -
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常见房产纠纷怎样维权?
答: 楼市六大诱骗购房伎俩 1、大定小定多少都收 根据《担保法》第89条规定,给付定金的一方如果不履行合同,无权要求对方返还定金;接受定金的一方不履行合同,则要双倍返还定金。因此,购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎,不要轻易缴钱而陷于被动。同时,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 2、随意虚构赠送面积 发展商本来就是在追逐利润,没有理由平白无故赠送面积给业主。购房者在购买新房时,在开发商诱人广告面前要头脑清醒,签订合同时,一定要细看合同条款,涉及到赠送面积,要弄清楚该赠送的面积是否合法,是否与规划相符,如果变更了规划,是否办理了相应的变更手续。发展商要购房者签订委托书,购房者一定要仔细审阅委托书的内容是否合法,否则,赠送的面积可能是“违章搭建”,存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。 3、无中生有引人入彀 “为了防止开发商擅改规划导致交楼时货不对板,业主在收楼时要仔细查看物业公共部分与规划文件和设计图纸是否相符。”开发商在交楼时,都应按相关规定把楼盘的竣工验收文件及图纸、用地及工程规划许可证等进行公示,业主要仔细对照实际与上述文件、图纸要求是否相符,尤其是公共部分的规划,譬如该案例中的地面停车场是否建有等等。如果不符,业主暂不要收楼,可咨询法律专业人士,根据情节严重程度,对开发商起诉要求退房、赔偿违约金、恢复原状,或向规划主管部门投诉追究其行政责任。 4、制造现场热销假象 楼盘房源的信息可以在国土部门的网站上查询。同时,开发商在现场提供的销售消息应当真实准确。如提供虚假信息导致购房者做出与其真实意愿相背的行为。购房者可以根据《合同法》第54条的规定来申请撤消该行为,并要求开发商赔偿损失。购房者在销售现场应保持清醒,谨慎抉择。 5、样板房被悄悄放大 现在售楼样板房通常有两种,一种是设置在售楼部附近的样板房区,而另一种则设置在楼盘的现场。设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些,而设在售楼部附近样板房区的就有“放大房”的可能性存在。同时,应该对自己看中的“意向房”进行实地考察,仔细查看一下自己有心购买的意向房。由于没有经过粉饰,墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现,此外消费者还可以观察门窗的质量问题。在查看过程中,消费者还应该重点看有无渗水对于买顶层住宅和最低层住宅的业主,最好是下雨天去考察,对渗水问题和排水不畅的问题,可以及早发现。 6、包装虚幻核心卖点 根据有关规定,商品房的销售广告和宣传资料一般情况下为要约邀请,没有法律约束力,只有在规划范围内的具体明确地说明和允诺并且对合同的订立以及价格的确定有重大影响的,才视为要约。因此,对于那些模糊的广告词不要当真,不要为这些广告所描述的“未来生活”所迷惑,多关注地点、交通、房屋质量等。购房人还可以要求将其广告许诺中核心卖点写进合同。购房人要进行实地考察,并到规划部门了解城市的规划,特别是楼盘所在区域的发展规划和周边配套。要仔细查看预售合同附件中的小区总平面图。对于平面图内含糊不清的部分,应该要求标注上文字并盖章确认。
2014-05-20 08:50:43 -
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常见房产纠纷怎样维权?
答:如果双方协商不成,那就只有走法院这一个方法了。
2014-05-20 08:46:28 -
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卫生间、厨房装修注意事项?
答:卫生间、厨房装修注意事项: 一、水管 一定要在水路改造工人到来之前,设计好卫生间和厨房的格局。比如,洗衣机、洗手盆、座便器、淋浴间的位置和龙头的高度。 皮尔萨水管的专业施工人员走完水路以后曾经被叫回来三次,全部是因为我考虑不周导致的。 另外,卫生间水电路走完拍照片留底,然后让工人给你测量具体的位置和尺寸。后期浴室挂件、镜前灯和浴室柜的安装大部分都需要在墙上打眼儿,如果尺寸掌握不好,打爆水管的可能性不是没有。 总结:提前做好周密安排,工人铺好管子以后尽量不要再做其它的改动。切记水电路位置图要画清楚。 二、龙头的位置 我家客卫洗手盆下的冷热水管位置留偏了,安装浴室柜的时候只好把左边抽屉的后板钻了两个洞才勉强装上,好端端的一个抽屉废了,心疼。 总结:浴室柜至关重要,提前量好尺寸,定好位置,水管的位置一般留在中间比较合适,如果偏了会影响柜体放置。 三、地漏 洗衣机底下的下水地漏,应该买洗衣机专用中间一个小孔的那种,把洗衣机的管子直接插进去,就不用担心排水外漏的问题了。我当时买的是上面有个小盖子的那种,现在上面的小盖子拿下来才勉强插入水管。 淋浴间和其它地方买普通的地漏就可以,我买的弹起式地漏,其实是浴缸专用,完全没必要,花冤枉钱,效果也不见得好。 总结:洗衣机最好接洗衣机专用地漏,普通淋浴最好用普通地漏,不需要为了追求好看买贵的东西。 四、座便器 注意座便器的孔距,当时工人糊里糊涂当成了孔距30.5厘米,实际孔距35厘米。导致座便器买来水箱不能造墙,客卫离墙5厘米,主卫离墙7厘米,教训惨痛而不可弥补。 总结:提前测好座便器下水管孔距。 五、地砖 每个卫生间都会有两至三个地漏,要让水能顺利地流入地漏而地面不积水,需要瓦工师傅铺砖时顺水倾斜。 我家客卫座便器对面是地漏,入住后发现座便器附近总是积水,原因是工人铺砖倾斜度正好反了。 总结:一定要跟工人强调倾斜问题,地砖贴好后试水,过一会儿看水流是否顺畅流入地漏,无积水。
2014-05-19 08:32:11 -
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二手房贷款流程
答:二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 1、实地看房 信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规定:93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年,商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章,签订“房产交易确认书”。 2、产权验证 产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。 3、签署合同 信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。 4、填写合同 整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。 借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章,个人二手房贷款首付证明需盖公司章及见证人签字。放款后需在二手房按揭转款确认书盖公章。资料填完送预审。 5、缴费义务 收取费用预审通过后,通知客户交费。 6、产权过户 居间机构、买卖双方。地点:房管局。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。①、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。⑤、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。⑥、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。 7、收费盖章 ①、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。 8、资料归档 资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后,方可办理抵押。 9、抵押手续 办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。 10、银行放款 银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需二手房按揭转款确认书盖公章。
2014-05-16 11:50:40 -
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按揭贷款买房程序按揭贷款买房子的过程经验
答:关于按揭贷款买房程序,有些尚未购房或正准备购房的准购房者尚不明确,小编整理了按揭贷款买房程序,希望对大家的购房起到帮助。 按揭贷款买房子的过程 购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据,银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及其他权利和义务。 1,首先与开发商签订房屋买卖合同, 2、根据开发人员需提供材料:户籍证明、身份证、婚姻证明,通过他的复制的单元与该公司发布了新的一章证明收入(开发商签署了银行的收入证明格式)来开发人员办理; 3、在银行批准通知后,银行标志,完成。 抵押贷款是购房人购买住房做抵押贷款和购买住房的房地产企业提供周期保证个人住房贷款业务。 抵押贷款的人最关心的是条件和程序,首先对抵押贷款需要提供的信息: 1、申请人和配偶的身份证原件及复印件三份账户(如果申请人和配偶不属于同一账户应该附上证明婚姻)。 2,原来的购买协议。 3、房价30%或更多的预付款收据原件、复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料及相关资产证明等,包括工资、个人所得税单、单位的发行的收入证明、银行定期存单等。 5,开发人员收集1帐户。
2014-05-14 16:13:32 -
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按揭贷款买房程序按揭贷款买房子的过程经验
答:(1)签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款;(2)提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金;(3)银行审查;(4)签订贷款合同,办理抵押手续;(5)银行放款。
2014-05-13 15:44:43 -
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菜鸟买房有技巧 如何看房问房
答:一、营业执照正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。二、企业资质建设部将开发企业的资质分为三级,一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩,查询销售机构信用档案。在售楼处该问些什么购房者在选择房子的时候,不能全信销售人员的一面之词,销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准,相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。一、销售方式您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。同时,按照房地产要求,凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。二、具体价格您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%,塔楼是在15%-20%之间。三、入住时间是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。四、入住条件入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。五、车位小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。
2014-05-12 10:31:27 -
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签订房屋租赁合同的十大注意事项
答:房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。具体来说,房屋租赁合同应包括以下条: 步骤/方法 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。 4、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处, 出租人应酌情延长租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。 9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。 10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。 注意事项 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。当你与屋主签订租赁合同时很多细节需要注意。
2014-05-08 10:06:25 -
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二手房交易税费的计算
答:二手房交易税费
2014-05-07 09:11:30 -
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最近家里要装修,有哪些注意事项和装修细节?
答:每一个做完装修的同学都有一些同样的感受,好像还有什么地方不满意,或者觉得自己在什么地方吃亏上当了,装修不能十分完美这是肯定的,但是我们要做好充分的准备工作,让装修变得九分完美也就知足了。下面是40条装修注意事项,保证这40个地方不吃亏上当,你的家也就走上了装戏小完美的道路。每一个做完装修的同学都有一些同样的感受,好像还有什么地方不满意,或者觉得自己在什么地方吃亏上当了,装修不能十分完美这是肯定的,但是我们要做好充分的准备工作,让装修变得九分完美也就知足了。下面是20条装修注意事项,保证这20个地方不吃亏上当,你的家也就走上了装修小完美的道路。一、注意大床的倾斜度,如果头低脚高一定不舒服,而在你实际使用之前根本察觉不到这些不舒服。建议安装床和床垫的时候用水平仪量一下。二、灯具绝对绝对暴利,我的灯具自己DIY安装,所以可以安心挑选,所以总能够买到非常便宜的灯具。便宜的灯具不可能在同一家买全,切忌在一家看中一盏就买回一套!三、地面如果有旧下水管,在砸除地转的时候往往被损坏,不要犹豫,一律铺设新的,不要节省,以策安全。四、买材料一定要自己先计算一下大概的用量。买水路材料的时候想着反正做好后一画水路图到底材料用了多少就出来了,电路自己预先详细计算了材料,计算的结果和工头的要求对比后。五、卫生间墙壁上那种内陷的置物空间别废弃了,贴好瓷砖很好用很漂亮的。当然瓦工会觉得费事说“丑”、“现在不流行了”,呵呵,别上当,他想偷懒。六、铝塑管安装封水泥的时候一定要在场监督工人按照施工标准给热水管预留膨胀空间。总之铝塑管别封结实了,松动一些反而好。七、铝扣板根本没有必要买高价格的,很便宜的铝扣板已经远远胜过PVC的效果了,再多花钱也看不出显著不同的效果。八、加管子移动下水道口的话,在新管道和旧下水道入口对接前应该检查旧下水道是否畅通,这时候花钱疏通一下避免日后很多麻烦。九、买铝扣板特别要注意龙骨而不是铝扣板本身(铝扣板的目标太大不容易做手脚),龙骨上往往会完鬼。十、地砖的颜色很难找到满意的,我就没有找到,不过两种不满意的颜色交错拼花再转个45度角却能够达到我很满意的效果。这倒是瓦工自己提出来的好建议。十一、地面防水剂要监督下使用,我的瓦工不是按照要求而是直接泼在地面上,那能够均匀吗!实在不行最好自己动手,不费事但是放心。十二、卫生间地面的坡度要在铺砖之前考虑好,按照国标的坡度并不能够达到迅速排水的效果,而且如果你用了防臭地漏或者超薄地漏都会大大加剧排水的困难。有人说坡度大不美观,我觉得是无稽之谈。相反大些坡度水能够迅速跑干净是一件非常令人舒畅的事情。十三、在阳台顶端上打柜子的话柜子背面加上一层泡沫塑料板隔热防水效果很好。十四、木线条如果没有合适的不妨定做,定做的质量好象比样品还好些。而且定做比较个性化。我订做了细的门线条很喜欢。十五、卫生间地柜用的不锈钢脚属于暴利,找一些店面背的地方买价格狂便宜。十六、厨房橱柜内部多加几层隔板,没错的。十七、我的柜门用的防火板,效果不错,但是如果再装修也许会考虑订做成品门板。手工做的门就是不精致,仅供参考。十八、橱柜上用的封边线最好专程去买多比较几家,买其它材料同时买的话根本没有可能拿到好价钱,这是非常暴利的产品,非常便宜!十九、做厨房橱柜时候要事先考虑水槽尺寸,龙骨间距决定了水槽尺寸,我的龙骨间距比较小,后来买水槽非常烦心二十、水槽去大的建材超市吧,大市场的名牌价格不便宜,大市场的杂牌质量狂烂。
2014-05-06 09:45:07 -
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买房、看房有哪些注意事项?
答:购房注意事项 第一类:虚假广告 设计精美的广告经常是吹得天花乱坠,很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招,一些开发商利用样板房欺骗消费者,样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。 应对:购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中,这样才有保证。 第二类:配套设施 开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多的承诺并不到位。 应对:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施,一旦开发商提供的配套设施不配套,麻烦就多了。 第三类:内部认购 内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其不受法律保护,购房者的权益也无法受到保障。 应对:最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者,应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。 第四类:物业管理 开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司,以次充好。 应对:购房者在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。 第五类:逃避债务 借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中,或隐匿财产,抽逃资金,做假账造成破产的假象,搞假破产。 应对:业主可尽量选择信誉好的开发商,要分清股东与公司的关系,同时,明察暗访项目公司的实际财产。 六类:乱收费 物业管理公司乱收费,通常表现在下列几方面: 1.超出核准的价格收取管理费。 2.擅自提高收费标准,赚取收费差价。 3.擅自增加项目建设,而将费用分摊给业主。 应对:业主应积极参与,选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司,或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同,并有权监督物业管理公司的行为。 第七类:购房合同 购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款,但如果双方没有补充条款,就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。 应对:购房者签订购房合同时,一定要耐心看完全文,遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时,也应画上横线。 第八类:房产证拖着不办 有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证,但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商,对方都有一套托词,用的最多的一句话就是“正在办理”。 应对:购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,消费者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。
2014-05-05 10:28:21 -
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按揭买房注意事项都有哪些?
答:所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。 方法:一:购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料: 1、具有法律效力的身份证明。 2、固定经济收入证明。 3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 4、贷款行要求的其他文件。 二:银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件: 1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 2、身份证明复印件。 3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。 4、抵押申请表及抵押合同原件。 5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。 三:根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必需履行以下义务: 1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。 2、期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。 3、自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。 4、未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。 5、每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。 6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。
2014-05-04 09:41:32 -
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家庭装修注意事项都有哪些
答:1.有很多朋友因为有的家装公司不负责任的案例,都认为所有的家装公司都是不靠谱的,在这里,昌平装修公司提醒您可以在和对方签合同的时候,准备一个本子,这样可以随时随地的把自己从对方那里得到的答案记下来,等到双方签订协议的时候就可以根据自己记录下来的内容写入合同,作为合同的一部分,这样对上访都有利,在以后的施工过程中,双方的摩擦就会少一些,结局好一些…… 2.很多朋友都是在装修以后,发现要的不是自己心里最想要的房子,感觉不合理。其实,这就需要大家在装修以前,一定要理解设计师给您讲解的设计方案,随时和设计师沟通,比如:如果家里有老人或者小孩这样的弱势群体,一定要告诉设计师考虑到他们的身体状况,以免装修完成以后还得从新返工。 3.在家庭卫生间、厨房装修的时候,您最好要记得装小水宝,因为这两个空间是以后生活的时候用热水做多的地方,装了小水宝以后 ,以后使用热水会比较方便也来的比较快。 4.电源插座的问题,在施工的过程中,尽量能多装就多装点,不然以后家里电器多了以后到处都是插线板。而且,如果您喜欢上网的话,就尽量在每个房间的每面墙上,都预留至少2个网口和2个以上的插座。无线路由的确可以解决问题,但是据说有时候还是不稳定。 5.卧室的装修一定要严谨,考虑周全,比如在床头一定不要忘记装灯的开关,不然以后每次关灯都得下床,夏天还好点,冬天可就麻烦了,会很难过的。还有,很多年轻的朋友如果将来打算要孩子的话,卧室就一定要算好尺寸,床的旁边要放婴儿床,以后照看孩子的时候会很方便。 6.厨房装修的问题,如果以后自己在家经常做饭的话,您尽量放弃开放式厨房,因为会有油烟问题。选择吸油烟机的话,通过调查还是中式的比欧式的吸力更强。
2014-04-30 09:47:39 -
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二手房交易流程
答:第一步:买房查询信息 实地看房 通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。 实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。第二步:签订二手房买卖合同 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。 协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。第三步:双方共同到贷款银行办理贷款手续 如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款方指定相关部门对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。第四步:双方共同到产权交易中心办理过户手续 签订合同后,买卖双方共同到相关部门提出申请,接受审查。 相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。第五步 : 交纳相关税费 二手房税费的构成相对复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。第六步:双方共同到产权交易中心办理产权手续 买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。第七步:付清余款 完成交易 买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
2014-04-28 15:47:24 -
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新房验房收房交房注意事项!
答:交接程序先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同,一般分以下几个步骤预检整改。在还没有与业主交接前,开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团,对即将交付业主使用的房子进行预检,对发现的问题及时整改。经过预检后,开发商将钥匙移交给物业公司,由物业公司安排业主验房。寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期,提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知,有的同时还打电话通知业主。此时,业主最好要按约前往。因为合同中一般约定,如果业主未能在约定期限内前去验房,视同同意交接。如果无故不交接,有的开发商还将从合同约定的交接日起,按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往,最好书面通知发展商,并说明原因。确认身份。业主应该根据入住通知书的要求,携带相关资料到售楼部确认身份,并联系验收交接事宜。这些资料一般包括:入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件,家庭成员照片(物业建档客户资料用)。如果委托他人验房,被委托人在持有效身份证明文件的同时,还需出具业主的《授权委托书》。验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房,若验收合格,业主须在《楼房验收交接表》上签字认可,领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料,同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格,业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上,可暂不办理入住手续,再次交接时间由双方另行约定,但一般不应超过30天。提示:目前有些开发商在房屋交接过程中,往往让业主先交费用及其他手续后再验房,给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续。
2014-04-26 14:58:13
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