房屋类型
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精装公寓有房产证吗?应当如何申请办理呢?
答:1.只有五证齐全的房屋和综合竣工验收合格的住宅区才能办理房地产证,而新房通常在三个月内取得房地产证,二手房在过户后约一个月内取得房地产证。 2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当自商品房交付之日起90日内,将需要提供的房屋权属登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房购买者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 3、因为房地产商的缘故导致买房者未能合同约定的期内获得房本;或是预售房预购人到房子交货生效日90日内未获得房本或是已完工商住楼的买受人自签订合同书生效日90日内无法获得房本的,房地产商理应担负合同违约责任。
2019-09-14 20:10:47 -
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公寓房是什么意思?
答:公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内 有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一 些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
2019-09-12 04:05:40 -
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公寓房一般首付多少钱?
答:公寓房一般首付是5成,有的要全款,这个看开发商的要求。
2019-09-11 23:33:13 -
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公寓和住宅哪一个要好?
答:1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多,根据相关规定表示,普通住宅的使用年限能够达到七十年,但是公寓的使用年限只可以达到四十或者五十 年,因此如果购房者买了公寓,而没有买普通住宅,那就会少了二十多年的居住时间,并且要考虑产权到期后的问题。 2、养房费用不同据相关规定表示,公寓房屋的性质为商业性质的住房,因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准去进行收费,收取的费用比较多。而普通住宅 的房屋的性质为民用性质的住宅,在缴纳水电费的时候会按照民用水电的标准进行收费,费用的数额比较少。除了此之外,公寓物业的管理费用也会比普通住宅多出许多 ,购房者需要提前计算好这些费用。 3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性,为的是满足居住者们的生活需求,因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓会更加讲究舒适 性,并且会在保证基本的居住功能的基础上,追求到更加多样的建筑风格和装修风格,更加具有美观性。 4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位,因此对于建筑质量和建筑标准有着更好的要求,因为要营造适和大多数人生活的居住环境。而公寓可能会存 在着一个人居住的情况,那就是单身公寓,因此对于建筑质量以及建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。 5、交易费用不同对于普通住宅来说,如果房屋购买已经满五年,并且是家庭少有的住房时,个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓是属于商用住房,所以交易 税费的规定就会与民用性质的普通住宅有着一定的差异,不论房屋购买是否已经满五年,都需要依法缴纳营业税和个税,不过可以选择是差额征收还是全额征收。
2019-09-10 09:43:05 -
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不限购复式公寓楼值得买吗?
答:LOFT和普通住宅有什么区别? 1、产权性质不同: loft家庭型产权商业或商业性质好,产权一般为40年或50年,与一般住宅70年的产权有一定差异。 2.不同承载能力:从承载的角度来看,LOFT仍然是单层住宅结构,改造中存在安全隐患。 3、水电费不同:由于产权性质有限,很多loft水电费按照商业标准收取费用,比民间水电费高出约40~100%。同时,LOFT一般不会通燃气,这样用电量相对较大,入住后生活成本会比较高。 4、实用面积不同:与普通住宅相比,loft户型通过买1层送1层,可以大幅度增加空间的使用面积。 5.装修成本:与普通住宅相比,LOFT需要做楼板、楼梯、扶手及相关的防水措施,装修成本将远远高于普通住宅。 三、LOFT优点缺点要明白 LOFT的优点: 1、loft在装修后,更有创造性,动作划分明显,隐私强。装修后的空间层次分明,立体感较强。 2、得房率高,使用率高。复式公寓房型在选购时买一层层必得双层,其总面积尽管较为小,但“麻雀虽小,五脏俱全”,应用作用与普通住房并无很大的区别。这样既节省了一部分的购房资金,还可以保证生活质量。 LOFT的缺点: 因为loft公寓有层高的限制,很多二楼被压制。 2、LOFT公寓夹层是钢结构,隔音相对会比较差。 3、复式公寓公寓楼的地采暖有挺大的缺点,楼上住户和楼底下地采暖间距过短,不利室内通风,房间内相对性会较为十分干躁。 四、购买LOFT公寓还要注意些啥? 1、层高问题别忽略 复式公寓住房好用总面积大,但楼高非常容易缩水率,非常是如今有某些复式公寓的公寓楼住房的净高层住宅只能不上5米,(以至于也有更低的),这样的事情下分为双层就会将会出現单逐层高不够的问题。许多小区业主在进行室内装修搬入后才会发觉定居房间内楼高不够。 因此,在购买LOFT公寓前要实地查看层高,在装修LOFT住宅时也应该充分考虑到这一点,将楼下的高度做到正常的2.5米至2.8米的高度,而楼上的储藏间、卧室等区域可以稍微做低一点,以便能为楼下空间多做让步。 2、通风、采光、隔音要做好 为了确保房间的开阔视野和良好的通风和照明,建筑房间的墙壁可以用玻璃或适当的栏杆代替,在一楼留出尽可能多的开放空间,以减少一些桥接功能空间。LOFT公寓隔音,也是一个值得注意的问题,在墙体中尽量增加隔音材料。 3、相关费用问清楚 在购买LOFT之前,先问一些关于成本的问题,比如物业管理费和取暖费是按单楼层面积还是双楼层面积收取的。在签署购房合同和物业合同的同时也要注意这些费用的问题。
2019-09-10 06:07:39 -
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公寓是一个房间吗?什么是公寓?
答:单身公寓又称白领公寓、青年公寓,是一种移徙型住宅产品,是住宅的一种,结构上最大的特点是只有一个房间,设有厨卫,没有客厅,没有厨房,同一房间的单间很小
2019-09-07 12:12:49 -
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公寓房有什么缺点?
答:1、二手公寓交易税费相当高; 2、通常:不能落户口; 3、商业水电,成本高,通常没管道燃气,不适合居家; 4、购买公寓贷款贷款年限最多10年,且不能使用公积金,首付至少五成,利率也高; 5、租住的人员杂乱,居家氛围差; 6、潜在购买群体,大都是中产投资的。自住刚需少,潜在接盘者少,流动性较差,未来转手时会比较困难。
2019-09-04 08:06:14 -
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买公寓和住宅哪个更划算些?
答:买公寓和住宅哪个划算就以房产证面积在140平方米以,住宅小区容积率在1.0以上,实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相 对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、 厕所、厨房、阳台等。 其实一般的商住公寓也是住宅属性,水电费用都是一样的,只是居住氛围和物业服务不同,买公寓和住宅哪个划算产权年限具体要看项目所在地块的土地性质,一般普通 住宅是70年,商业用地是50年。
2019-09-03 03:23:03 -
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公寓房有什么优点?
答:公寓房优点: 1、总价较低; 2、租金较高,租金收益率较高。
2019-09-01 03:08:57 -
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学区房
答:您好,不可以。
2012-11-22 18:58:23 -
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怎样省时办理二手房交易?
答: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2011-06-03 15:11:51 -
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合同中房屋质量怎么担保?
答: 买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房买卖中的标的物一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此,对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵,如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明出售一方对此是知晓的,出卖人亦不承担瑕疵担保责任,但买受人可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。
2011-06-03 15:09:02 -
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房屋过户有什么注意事项?
答: 一、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。三、选择威望较高知名人士或正规房机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清。
2011-05-12 10:04:06 -
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我现在买房子能算首套吗?
答: 你好,去银行查一下自己的贷款记录,如果没有购房贷款记录,名下也无房,还可以算首套。
2010-12-21 10:15:20 -
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关于套内建筑面积的问题?
答: 套内面积包括你量出来的使用面积、全部内墙面积和一半的外墙面积,你这个数字应该是略低于平均水平,主要是小户型里,厨房卫生间在总面积里的比例会高些。
2010-10-09 16:20:07 -
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如何挑选适合自己的面积?
答:经济实力不强的未婚或刚刚结婚的年轻人,可以考虑小户型作过渡之用,面积在50平方米左右,这样实用且经济压力小,而且小户型的变现能力也相对较强;孩子尚小的三口之家,两居已足够,若经济富裕,可选择面积宽松的大面积两居;孩子较大的三口之家最好选择三居,因为孩子需要有独立居室,还要照顾老人的居住,对普通的工薪阶层,可购买房间多面积偏小的三居。
2009-10-11 11:48:28 -
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商用房按揭贷款能贷多少?
答:个人按揭贷款的话,额度不能超过价值的80%。就是说,你首付2成(50万)之后,剩下的就可以按揭了,就是200万。但按揭贷款利率比较高,10年期是5.94,打个七折是4.16。每月还款不会超过收入的40%。
2009-09-27 09:12:05 -
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选择现房应注意哪些问题?
答:购买现房相对比较直观,房屋大致情况业主都可以直接了解,现房存在的风险也很小,购房者注意以下几点即可:1、向地产商索要相关资料仔细查看如:楼盘销售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等,也可以到房管部门查询该楼盘的相关信息,以确定楼盘的正常。2、签订合同主要注意核对房屋建筑面积、公摊系数及层高具体数值;要写明具体计算方式及误差比值。3、业主最好能实地看现房,不要以样板房作参照样本,做到先验房后确定购房,少听售楼人员的对比话语及楼盘热销话题,多实际了解和查看。4、对于相关的收费事项,应写清每条收费标准及开始收费日期,特别是物业管理费等相关事项。5、购房者对于不明白的事项可以咨询相关人士,或直接向地产商索要该事项的依据文件。
2009-09-03 10:36:10 -
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签合同按揭贷款如何约定?
答:一、买受人在签订合同时,涉及房款余额按揭贷款的,建议在合同贷款方式空格中约定“XX年X月X日前,XXX元房价款由买受人在XX银行办理完按揭贷款手续”。同时在合同附件六中约定“因买受人原因,不能按期或逾期办理按揭贷款手续的,买受人应按本合同第六条第一种处理方式的约定向出卖人支付违约金;因出卖人的原因,不能按期或逾期办理按揭贷款手续的,出卖人应按本合同第六条第一种处理方式的约定向买受人支付违约金;因银行原因,不能按期或逾期办理按揭贷款手续的,买卖双方协商,另签补充协议”。二、若买受人委托出卖人办理按揭贷款手续,建议对贷款金额、办理按揭贷款时限、逾期或不能办理按揭贷款的违约责任等问题在合同附件六合同补充协议中进行约定。三、办理完按揭贷款手续是指按揭贷款额进入出卖人帐户;约定按揭贷款时间建议在一个月以上。买受人在签订合同时,只要考虑充分,条文内容严谨,就可避免纠纷发生,即使发生了纠纷,有相应的条款约定进行处理。
2009-08-27 15:22:03 -
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购房者可否选择贷款银行?
答:如果是新房,选择的余地不大,一般都是开发商指定的银行。如果是二手房,则选择的余地比较大。建议你选择银行的时候,考虑提前还款的约数条件,这个每个银行的差别还是很大的。
2009-08-13 08:46:10
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