公寓是一个房间吗?什么是公寓?
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单身公寓又称白领公寓、青年公寓,是一种移徙型住宅产品,是住宅的一种,结构上最大的特点是只有一个房间,设有厨卫,没有客厅,没有厨房,同一房间的单间很小
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什么是公寓?一室一厅一卫指的是,一家有卧室、一间客厅(或餐厅)、一个厕所。现在,在新的房间里这种类型的房间很少见,老房子很多。但是,面积相对较小,这更适合前期过度购房者。通常一个卧室、一个客厅、一个卫生间、一个厨房就就构成了一套房屋,形成一个独立的生活空间;
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公寓是一个房间吗?什么是公寓?1、单身公寓的设计用途是住宅还是商住两用?还是酒店式公寓?
如果公寓的设计用途是住宅的话,从现在的状况来看,再次购买住宅确实是三套房。
3、如果设计用途不是住宅,而是商住两用或者酒店式公寓的话,可以问一下要贷款的银行或者您当地的房地局,应该是可以不计算在内的。
4、三套房是不能贷款购买的,北京还有一个政策为2010年5月1日后购买过一套住宅的,无论您再买的房屋算几套,都不容许再购买住宅。
5、如果您的前两家套房不是2010年5月1日以后购买的,而是想购买住房贷款的话,请使用公积金贷款的最新政策。 如果你的房间和别人共用的话,不计算位置数也可以。 也就是说,这种情况可以1套贷款利率实行(年利率4.5%,最初的3成)。
备注:1 .上述政策是北京的政策,可能与其他地方略有不同。
2、国家的住房购买限制政策都是针对住房制定的,商用住房的购买不包括在计算中。
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买房公寓和住宅的区别?公寓为什么比住宅便宜?
产权年限不同:公寓产权年限为40年,住宅产权年限为70年。水电收费标准不同:住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。居住舒适度不同:一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。采光条件不同:有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。落户规定不同:公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。利率和首付不同:打算贷款购买公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首付比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常为20%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。税费不同:买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。
2021-01-25 10:52:49 -
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公寓有房产证吗?产证上是公寓性质的房屋有什么区别?
一、日照标准和楼间距不同。就居住公寓来说,相对于普通住宅其面积会比较小,适合的群体也不一样,因为总房款会相对较低,公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别,比较常见的公寓户型很难做到南北通透,并且常常没有阳台,甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户。二、居住成本不同。一般公寓都是精装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费也会比普通住宅来得高。三、落户、交易、水电费标准不同。1、首先是使用年限,合同上会写明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。2、房产证上也应该体现出物业类型和使用年限,其次是产证上的类别不一样,居住型公寓在产证上会写“成套住宅”,和普通住宅没有区别,可以用于落户,并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例,发生公寓交易时,也免征营业税。3、在水电费缴纳上,主要根据地块与建筑用途来看,不看产证,如果不是商业用途的公寓,则享受民用水电费标准。
2021-01-08 09:46:56
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