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您的位置:房产超市>房产问答> 房屋类型>公寓> 公寓房是属于商品房的吗?

公寓房是属于商品房的吗?

热心网友|回答3次|2019-09-25 09:09:20
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-27 09:24:40
    公寓楼为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式
    公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
    商品房是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的,外人不得随
    意进入的封闭空间。
    他们主要区别是:
    1、限购与否:公寓不限购不限贷,投资自住都可以;商品房则受到限购限贷政策的影响。
    2、使用年限:公寓使用年限按照用地类别为40—50年;商品房使用年限一般为70年。
    3、水电费:公寓水电费按商用标准,商品房水电费按民用标准。
    4、配套设施:公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准,且大多公寓不允许使用明火;商品房则没有那么完善的配套。
    5、贷款利率:公寓按照商用贷款利率,首付5成;商品房按照按揭贷款利率,首付三成(首套)。
  • 热心网友
    2019-09-26 09:29:30
    属于商品房,但是具体要看产权性质是住宅还是商业。
  • 热心网友
    2019-09-25 15:19:26
    属于商品房,但是具体要看产权性质是住宅还是商业。如都是住宅,算是二套房。一般酒店式公寓的产权性质是商业的,现在国家的限购政策只针对住宅商品房,对商业
    性质的房子不限购。你拿了产权证后可以过户给别人,税收按照转让商业性质的商品房征收,具体咨询当地房管部门。另外,国五条是针对住宅性质的商品房,一般产权
    年限是70年的住宅商品房。具体实施细则还没有出台,无需过度担心。

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