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公房出售的疑问
答:公房有两种,一种是已经出售给个人的,一种是没有出售给个人的。如果没有出售给个人,那由单位负责维修,如果出售给个人了,则由个人负责维修。国家目前还没有相应的政策,还顾不上呢,农村的危房更多,现在出台政策了,农村危房改造,**给补助。城市还没轮到呢。
2020-05-22 16:11:39 -
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想问下签订期房买卖合同注意事项有哪些呢?
答:交房日期,不按时交房的违约赔偿。交房时的基本设施,水,电,暖,天然气。厨房卫生间的基本装修情况(是毛坯,还是地砖,墙砖)。根据自己的情况承诺付款方式(这个可以谈)。合同签订了,买房人就不好变更了,最好考虑好产证办谁的名字(都是网上签约)。房屋的验收标准。还有就是前期物业收费是否合理。将来想变更物业就很难了。大概就这些了。
2020-05-22 16:10:06 -
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房产开盘是什么意思?楼盘开盘选房要注意什么?
答:楼房开盘是是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就像某酒店开张营业了一样。通俗的说就开始卖房子了。如果你购买的是期房(即楼房正在施工中),开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节,房子是无法立刻入住的。如果你购买的是现房,一般在办理完上述同样的手续后,即可领钥匙,装修完毕即可入住。
2020-05-22 16:07:27 -
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买房小户型好吗?哪些人适合买小户型?
答:买大户型好还是小户型好?到底是先买个小户型以后再换,还是直接买个大户型一步到位好些呢?其实这还得依据购房者的自身情况来决定的:一、从家庭成员来决定小户型适合年轻的单身人士或者夫妻二人居住,一般作为刚需住宅。小户型是不大适合长期居住的,通常会作为过渡型住宅。小户型的承租群一般多为白领阶层、结婚不久的小夫妻,他们共同的特点在于财富储蓄相对较低而刚性需求相对旺盛。大户型适合一家三口或者几代人共同居住,老人加小孩,既能互相照顾,又能享受天伦之乐,一般作为改善型住宅。在居家氛围浓郁的住宅区中,大户型一般多过传统小户型。二、从经济能力来决定对于一些刚参加工作或者刚结婚的年轻人,由于受经济条件的限制,可以考虑购买小户型的房子,不要轻易冒险,企图一步到位;另外对于想投资房产获取收益的的购买者来讲,理想的租金回报也使得小户型成为不错的选择。而就大户型而言,一般比较适合于那些经济承受能力较强的二次置业者和追求高品质生活的购买人群。
2020-05-22 16:06:41 -
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请问房子按揭贷款需要什么条件?
答:办理房贷按揭一般需要两个星期左右的时间。贷款的手续相对来说比较简单:首先,申请借款人需要到银行经办机构或与银行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表,并提供以下材料:1、本人户口本、身份证或其他有效居留证件;2、职业和收入证明;3.购房合同或意向书等有关证明材料;4.建设银行经办机构要求提供的其他材料。其次,银行经办机构或银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。再次,审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。另外,还需要借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。借款合同生效,资金划入开发商帐户。
2020-05-22 16:06:06 -
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期房一次性付款风险高吗?有哪些利弊呢?
答:你如果看过开发商的五证二书,了解开发商的资质,一次性付款明年交房也是可以的.关键不在是否一次性付款,而是开发商是不是合法经营并具有较好的资质.一般的做法,正如你所说的那样,比较妥当.(商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、过有土地使用证)如果是明年交房的话估计是没有五证,就看你怎么样看这家开发商,如果你信任它就一次性全付掉,如果信不过它,你需要和开发商协商改分期付款,前期交一点定金,交房前一个月补齐全款。
2020-05-22 16:05:28 -
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房子没开盘可以买吗?没有开盘的房子可以交定金吗?
答:通常是不能退了,因为是你违约在先,但你仔细看下认购协议上有没有这一条,或者你没有签认购协议,你可以找开发商协商解决。
2020-05-22 16:05:10 -
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城里人如何在农村买房?有什么条件限制吗?
答:关于农村房子和城里房子:1)城里人可以买农村的房,农村人也可以买城里人的房,但前提是:房子是合法的---无论是城里房还是农村房。2)城里人可以买农村的房,但那个房必须是合法的,要有证的。3)城里人买农村的房和农村人买城里的房一样,土地都不是属于你的,买的只是地上的房,你都不能改建4)城里买的房和农村买的房不一样的地方在于:城里的房最多只有70年使用权,到期政府可以征收折迁,只补偿房款而没有地款;农村的房使用权无期限,当房屋破损跨踏后,你无权重修,土地归还村集体。5)大家觉得城里人不能买农村房,那是因为在农村买的房绝大多数都是违章建筑,违章建筑当然不能买,在城里也是一样啊!你能在马路边上盖一间房子卖给农村人吗?6)为什么在农村买的房大都是违章建筑呢?因为根据法律,农村人均只能拥有10来平米的房产,想要多建根本就批不下来,所以多建出来的肯定是不合法的,当然不能买。
2020-05-22 16:01:46 -
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经济适用房按揭贷款时要注意什么?
答:需产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城,不接受异地抵押。不接受评估现值≤10万房产作抵押物;已有产权证且产权清晰,可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况;具有较强变现能力:房产结构好,水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年;抵押商业用房房龄≤20年,且贷款/授信期限+房龄≤30年。原则上不接受闲置>6个月商业用房作抵押物。温馨提示具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。
2020-05-22 16:00:53 -
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谁来说说一般楼盘会提前交房吗?
答:一般不会提前的,开发商会给自己预留一定的时间去完成交房前的工作的,不过你可以申请提前装修,但是开发商会默认你已经接受验方通过了。
2020-05-22 16:00:37 -
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有0元购房吗?0首付买房靠谱吗?
答:一般来说,“零首付”有两种运作模式:一种是在购房时不用交纳首付款,但需要购房者提供一套现有的房产作为抵押物;另一种则是首付分期,购房者无需任何抵押物,只需先交首付款中的50%左右,剩下的由开发商一次性“借”给购房者,购房者需要在之后的两年内还清首付款即可,但办理时也需要交纳一定的手续费。以上无论选择哪一种方式,购房者都无法真正实现“零元购房”。那么,零首付买房有哪些风险呢?1、或无法实际拥有房屋所有权开发商采用“零首付”的营销手段,违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%,二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。同时,由于购房者实际上没有交付首付款,是无法真正地拥有所购买房屋的所有权,同时银行发放贷款,必然会增加银行贷款的风险。2、或将面临购房无效的境地如果不具有购房资格的购房者与开发商签订“零首付”购房合同后,将面临购房无效的尴尬境界,其按期偿还给开发商或者中介的首付,可能面临无法索回的情况。3、或被追究刑事责任由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得首付款,那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。因此,小狐要提醒大家,“零首付”、“零元购”其实并非“零压力”、“零风险”,购房者还是要多多考虑权衡才行,别被开发商的各种噱头冲昏了头。
2020-05-22 16:00:22 -
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买房会升值吗?买房有哪些条件能够使房子有更大的升值空间吗?
答:第1招看位置地段、地段、还是地段。房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式,即使买房的首要目的是为了居住,购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值,所在的区位是非常重要的一个关键性因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展前景。城市中心,无疑最能享受城市发展的红利,最具升值空间。而如果购房者在市中心的某个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产极有可能大幅升值,这类房产简直就是宝中之宝,切不可错过。第2招看交通随着汽车对城市生活的影响越来越大,交通对于置业的影响权重也就越来越大。方便是第一要务,有多少路公共汽车能够通到小区,以后的城市轻轨会不会经过这个地方?对于交通条件,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放,没有噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。第3招看环境我们都知道“逛公园回家”和“回家逛公园”是两种截然不同的境界,现代人生存压力大,城市资源人均占有比例严重失调,生态、环保、宜居的意识逐渐深入人心,环境自然而然成了买房必须考虑的一大要素。广义上,环境可略分为自然环境和人工环境,自然环境就是小区自然资源;人工环境则包括配套设施、人口密度、绿化、社区交通等,但环境好的房子价格相对较高,否则就是地段不够好。能兼顾环境和价格的房子并不多,如果有具备中央公园、城市广场、林荫大道等元素的楼盘,既宜居又保值增值,该出手时就出手。必须要提的是,看环境一定得事先身临其境,仔细考察,有些开发商喜欢贴上“小区未来环境好”的标签,拿虚拟的规划图作诱饵和促销噱头,为以防这些承诺最终变成“空头支票”,看环境要秉承“耳听为虚,眼见为实”的原则。
2020-05-22 16:00:03 -
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怎样防止买期房被骗?有什么需要注意的?
答:在购房时需要重点关注问题:1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。4、买期房要约定条件和时限。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。5、明确具体时间和违约责任。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。6、检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、重点约定违约责任。对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
2020-05-22 15:59:47 -
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如何和房东谈房价?需要注意些啥?
答:买房和房东谈价技巧如下:1、杀价的技巧,先找出自己的信息优势二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠,换句话讲,二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。买婚房,要特别针对装修来谈价。2、出卖方弱点比较容易找出我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势,如出卖方急于出手的原因,有些是移居外地或出国,因而急用现金,这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣;现阶段房价出现下行趋势,对于炒房者出货,也可以通过付款条件及类比因素谈价。3、出卖方拿出价格理由都可找出反方证据说到地段,你可就其出价翻了一番来回击;对已带租约,一是不定性存在,二是租价可能不大合理,最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租;对于二手房与新房的价差,你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托,并且新房也在下调。4、出价方式的谈判技巧先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性,如果出价比较合理,而权证费用加入到购买成本的时候,价格还是可以承受,则可以将权证费用转为由买受人承担,在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。5、对于非完全性商品房的附加谈判技巧有些房子做为二手房是可以买入的,但与一般性商品房有差距,这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性,买后你的权益如何得到保障;同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的2/3,所以要综合判断以后再行成交。而且,这类房子房东的底气不是很足,尤其是当下房价有下降趋势,你可以大胆杀价。6、买房时技巧,确定二手房的房龄。二手房的房龄对于贷款是有很大影响的,但也是经常容易被忽略的。房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值。因此,对于二手房而言,房龄越短,所能得到的贷款也就越多。银行对二手房贷款的标准是:房龄贷款年限。7、选择合适的银行贷款近些年,国内银行发展格局发生了很大的改变,除了国有银行外,部分商业银行和外资银行也进入到房贷市场内,提供房贷业务服务。但各银行的房贷服务还是有区别的,所以购房者在贷款前,多考虑几家银行,然后根据自身的实际情况,选择最适合自己的银行贷款。
2020-05-22 15:59:31 -
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贷款购房怎么算?贷款买房好不好?
答:贷款买房虽然没有多高的门槛,但是你真的有还款能力吗?往往很多买家会高估了自己的还贷能力,而导致自己的生活过的过于拮据。因此,在贷款买房前,你是否该了解一下自己的还款能力呢?1、首付能力计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。还贷能力系数还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数,可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力,还贷能力系数你必须了解。房贷还贷能力系数计算:例:系数是0.4的话,月收入为8000元,您每月可以还款3200元。系数是0.5的话,月收入8000元,您每月可以还款4000元。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。商业贷款还贷能力系数是多少?商业贷款一般是0.5,假如已婚者,你和妻子的月收入是1万/月,那么你月还款能力是5000,你可以贷到每月还款5000元的贷款。公积金贷款还贷能力系数是多少?公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定,天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35,昆明和上海还款能力系数0.4。注意:还贷能力是说明你具有这样的还款能力,你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是,除了必须清楚每月还款额度,您还需要知道一下偿还能力,综合评估最终确定每月还款多少合适
2020-05-22 15:58:55 -
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有谁知道开盘到交房一般要多久?
答:开盘房屋已经修建3层以上,多层一般在10个月可以修建完毕,剩余时间大多是在做绿化,电梯公寓一般是在1-1年半,交房后,你验收完毕可以开始装修,但是一般实际情况,你的房屋看是在那个季节验收,冬天建议等1-2个月开始装修,装修1-2个月,然后干一月,可以入住
2020-05-22 15:58:39 -
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买房贷款哪种还款方式好?该怎么选择?
答:贷款买房子的还款方式主要有三种,等额本息,等额本金,一次性还本付息。1、按月等额本息还款。这种还款方式在贷款的期限内,每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度,可以很好地计划收入和开支。2、按月等额本金还款。这种还款是本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样,是每月递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。3、一次性还本付息。这种还款方式可以办理的贷款期限有限定,一般只能申请一年内的贷款。初期没有还款压力,但是到了还款期限。压力较大。除非有绝对的把握可以在还款期限内可以还清贷款,不然不建议选择这种还款方式。
2020-05-22 15:58:17 -
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按揭买二手房,卖方不能提供结婚证,只能提供结婚证明
答:如果是已婚的,作为婚后财产共有权人,必需夫妻双方一起去签合同,如一方不能到场,要写一份委托书给另一位代签.只需在签合同时出示一下结婚证就行了,不用提交材料的.
2020-05-22 15:54:46 -
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房贷占多少比较合适?房贷月供和收入比例多少才最合适?
答:一、贷款年限建议可选30年其实,月供通常和首付以及贷款年限有关系,因为首付给得越多,贷款年限就会越长,那么月供就越少,压力就越小。但是,也并不是说首付给得越多就越好,尤其是在大城市来说,最低首付3成都已经上几十万了,而这几十万差不多都是要靠东凑西拼才凑齐的。因此,小编的建议就是:大家可以选择最长的贷款年限,也就是30年的贷款年限,这样一来,才可以让每月的月供压力小一点。二、房贷月供占收入比例的多少才合适?1、从银行方面考虑一般来说,银行方面为了防范风险,都会要求借款人月房贷不得超过收入的50%。因此,大家一般在买房的时候也要出示银行流水和工资证明,而这个50%就是借款人的最高警戒线。那么,问题的答案就显而易见了:若是从银行方面考虑的话,那么月供占收入的50%以下是最合适的。2、从贷款人方面考虑对于购房者而言,月供当然是越少越好,只有这样才比较不会影响生活质量。因此,对于不同年龄层的购房者来说,月供比例也会有不同。如果你是在25-30岁之间,正处于事业上升期且在工作稳定的情况下,月供可以占到家庭收入的40-45%。因为这个阶段一般未婚或者已婚还没有小孩,家庭压力较小,加上后期事业上升势头猛,这时候月供比例占到现阶段的40-45%是靠谱的。如果超过35岁的购房者,在工作稳定的情况下,一般月供不要超过家庭收入30%。因为这个年龄已经结婚生子,家庭生活方面支出比较大,而且事业上升期比较停滞,为了降低风险,月供比例不宜太高。综合上述所言可得出:若购房者你想贷款买房,却又不想影响生活质量的话,那么月供在收入的30%其实是比较舒适的比例。因为后续可能会面临利率上浮,和收入减少的因素。另外还建议较好预留出一年的按揭款,万一有不可控因素,也不至于还不上每月月供。
2020-05-22 15:51:21 -
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买房什么时候还房贷?月供是什么时候开始还?
答:买房什么时候开始还房贷?1、一般会有2种情况:一是本月放款当月还款,二是本月放款次月还款。结案后,柜面会通知您领取放款材料,其中银行发放给您的相关告知书,会告知您的还款日和金额。建议购房者详细咨询放款银行。2、按月偿还贷款本息的,具体还款期数和还款日等按合同约定执行,借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。最后一期本息按合同规定的到期日归还。合同约定的还款第一期和最后一期按实际天数计算利息,其他期次应还利息按月计息。买房什么时候开始还房贷?房屋贷款需要什么?房屋贷款需要什么?1、我们按揭住房的时候,需要很多的手续,首先要有的是买放的人身份证,另外还需要买房人的户口薄原件,另外还需要这些文件的复印件6份,如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。2、另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价,其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份,同时需要提供买房人的结婚证,或者是未婚证买,另外如果是离婚,那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。3、按揭买房的时候,需要你有一个贷款的资质,所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件,另外如果没有单位的话,需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明,结婚的话,需要夫妻双方的证件。4、上面的证件之外,我们还需要准备流水账单,至少半年以上,一般需是月供的两倍以上,大家可提供行驶证,股票等可以证明还款能力的资料,方便银行进行检查和验证。5、我们需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料,这个需要你的原件,我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理,房管局一般查实后会很快给你开具证明。6、我们办理按揭到现在基本就要完成了,还有一部分事情是,我们还需要购房首付款的一些证明原件,这样可以银行和相关部门检验,另外还要购房首付款证明的复印件三份。
2020-05-22 15:51:04
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