按揭买二手房,卖方不能提供结婚证,只能提供结婚证明
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可以的,但需要民政局的公章才可以。
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朋友这样的房子最容易日后产生纠纷请尽快催促对方办理补办结婚登记和户口本如果对方提出和你做公证请不要去因为做公证也同样需要户口本和结婚证的如果他们不能补办结婚证和户口办那这里边就有事了请尽快处理必须让对方返还定金必要时可以要求违约金房子不更名这房子就不属于你的千万不能不更名的朋友请采纳好评谢谢
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按照银行的规定,贷款人要提供夫妻双方的身份证、结婚证、收入证明、近三个月内的工资条,但不需要独生子女证。一般来说,二手房买卖贷款应该是买家的事。从你说的情况看,你应该是房东(业主),你是否打错字了,应该是“为了配合买方贷款,卖方要提供......”如果你是业主,你只要提供你们夫妻双方的身份证、结婚证即可,绝对不需要独生子女证。
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如果一定要需要的话,可以让卖方到户口所在地民政局或派出所等机构开据一份结婚证明应该也是可以的。如果卖方不配合的话,应该算做他的违约,您可以通过法律手段要求他必须配合,否则需要承担违约责任,建议看一下你们双方签署的买卖合同中是否有约定。
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一、什么是按揭?是指个人在购买住房时因自有资金不足,在支付首期房款后,以其房产作为抵押,向银行借款支付余款后,并按约定分期定时等额还本付息的一种贷款业务。二、每月本息偿还额如何计算?i(1i)ni(1i)n公式:M=P(1i)n-1(1i)n-1为n期系数M每月本息合计数P贷款本金i月利息n还款期数=贷款年限X12月/年三、建设银行自营性个人住房贷款还款系数表(2002/02/21)为多少?年限年利率(%)月利率(%)还款期数系数一年4.7703.975120.085502118二年4.7703.975240.043768458三年4.7703.975360.029867741四年4.7703.975480.022925251五年4.7703.975600.018766042六年5.0404.200720.016123494七年5.0404.200840.014152712八年5.0404.200960.012678972九年5.0404.2001080.011536579十年5.0404.2001200.010626114十一年5.0404.2001320.009884309十二年5.0404.2001440.009268983十三年5.0404.2001560.008750934十四年5.0404.2001680.008309302十五年5.0404.2001800.007928789四、抵押房产能否转让、出租等?抵押房产的抵押权人是贷款银行,借款人无权把抵押物转让、买卖、出租、赠与、再抵押。借款人在转让、买卖该房产前,必须还清贷款本息,注销抵押登记;出租或再抵押须经过抵押权人同意;赠与或继承时,受赠人或继承人须在接受房产起30天内持有关法律文件办理变更手续,并愿意继续履行还款责任。五、借款人能否提前还款?可以提前一次性还清全部贷款本息,也可以提前归还部分贷款本息。六、还清贷款本息后如何注销抵押登记?借款人到期或提前还清贷款本息后,与银行的借贷关系结束,房产抵押关系终止,贷款银行在30天内把抵押房产有关权证及文件交还抵押人,并出具证明交抵押人到登记机构办理抵押登记注销手续。七、办理银行按揭的条件和提交的资料是什么?须交纳的多少费用?一.条件:1.合法的居留身份。2.有稳定的职业和收入。3.有按期偿还贷款本息的能力。4.有购买住房的合同。5.有贷款行认可的资历进行抵押或质押(所购房)。6.18岁以下,60岁以上的借款人需有其直属亲属(18岁-60岁)一起购房、贷款。7.非珠海市户口的借款人须有担保人。二.需提交的资料:1.身份证件。2.合法的购房合同。3.贷款行认可的部门出具的借款人稳定经济收入证明或借款人偿债能力证明。4.办理抵押登记的授权委托书。5.个人住房贷款申请书。6.与银行签定《个人住房贷款借款合同》、《不可撤销担保承诺书》、《个人住房贷款抵押合同》。7.与银行签定《直接划款授权书》。三.缴交费用:1.抵押登记费218元(国土局收)。2.保险费借款本息X120%X1.5‰X年限(保险公司收)。3.工本费、档案保管费:200元。4.律师代理费:个人住房贷款20万元以下按300元收取,20万元上每增加10万元贷款额加收100元(按揭中心收)。备注:本公司提供按揭的条件:1.住宅楼按揭的范围为市区住宅,不包括别墅,民宅。2.楼在10年以上(89年前)的住宅最高只能提供六成按揭。
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如果是结婚证丢失的话可以去民政局补办;
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这个事必须的,如果不领证业可以,但是要有单身证明
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去领结婚证啊,.房管中心要什么就去办什么.办不了房子就不能买,你那买.卖协议好用,房管局还出买卖协议干什么.不过户那房子就不是你的,容易产生纠分,
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天津西青区如果卖方的房子不是唯一房产是可以不用提够结婚证的。其他区域暂时都需要,否则不能过户,结婚证可以到民政局办理,当天即可取。
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
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二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
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二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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