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买卖二手房上什么网站好?有哪位网友知道,说说呗。
答:买二手房去网站上看一般情况下都是虚假信息,真的信息不是没有,而是少,非常少,在那些网站上发房源的一般都是中介,他们为了吸引客户的眼球,就把房价写的很便宜要想买房,你可以去比较大的网站。
2020-05-26 14:41:36 -
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有谁知道一手房五证指哪五证?
答:五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格"五证"中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
2020-05-25 15:09:18 -
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哪位能说下房屋买卖中介费谁出呢?
答:通常情况是买房来付这个中介费用的,不过具体情况要看买卖双的协商!重点要看是谁主动找的谁?情况不同结果也就不同:如果是原业主急于将房子卖掉,当然这个费用有原业主来付的几率更大。如果是买房的客户急于购房,找到中介,那客户的几率就大。其实这个没有一个标准,也有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用,这个无论是说来出心里有个底,然后在和业主、中介三者协商一致后,会在合同上注明由谁来付这笔费用。
2020-05-25 15:08:41 -
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使用权房能够买卖吗?有什么注意事项?
答:使用权的房子可以买卖。使用权是和产权相对的,又称公房,也就是公家的房子,属于国家的,拥有的是使用权,所以每个月需要交房租,要变成产权的也就是自己的很容易,那就是把产权买下来,这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证,是个小本子,比个人产权的房本要小很多。使用权的房子在法律上可以买卖,和产权的房子没什么太大区别,价格肯定要低一些,另外交的更名过户费也要少一些。区别最大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信,房子才可以卖,因为这个房子是单位的,但是这个问题不大。
2020-05-25 15:08:03 -
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有哪位能告诉我购买新房需要中介吗?
答:二手房中介费收费标准及相关法律规定:1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。二手房中介费如何计算:1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
2020-05-25 15:07:26 -
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买二手房要如何选择二手房中介?选择一个好中介需要看啥?
答:如何选择一家正规的中介公司:目前,在二手房的交易市场上有很多房产中介公司,这些公司的资质和水准良莠不齐。良好的中介公司会给购买二手房增添便利,相反,不良的房产中介公司则会给买方带来诸多烦恼,甚至是经济上的损失。因此,建议广大购房者最好选择一家大型正规,信誉良好的品牌中介公司。总体来讲,一家公司的经营规模越大,旗下的连锁店面越多,其公司的实力就会越雄厚;最好去中介公司的总部看看。公司的规章制度越严格,业务办理也就会越规范。而这些无疑会减少购房者的置业风险。此外,经营规模越大的公司,其房源会更加丰富,而这又增大了购房者的选择空间,提升了二手房交易的成功率。在购买二手房的时候,我们都知道选择一家品牌房产中介公司的重要性。好的中介公司不但可以给购房者提供丰富的房源信息,与此同时,还能够帮助购房者解决验房、过户等一系列的置业难题。总的来说,选择一家正规的中介公司有以下三点好处。其一,品牌房产中介公司不但拥有丰富的二手房房源信息,更能够保证比较多的客源,这可以促使房主尽快达成交易。其二,选择有信誉的品牌中介公司还有一个好处就是可以提升房屋的售价。当今社会,购房者对于品牌的喜爱是显而易见的。因为,选择大品牌在更大程度上也就意味着选择了保障和品质。其三,选择品牌中介公司最重要的一点就是能够保证交易的安全性,避免带来后顾之忧。与小型房产中介公司相比,大型的连锁品牌中介公司具备多方面的优势,例如优秀的人才、专业的房产知识、娴熟的业务技能等等。通过大型品牌中介公司达成交易,能够在一定程度上避免二手房交易双方可能出现的纠纷。
2020-05-25 15:07:06 -
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有谁晓得买二手房付款的方式有哪些呢?
答:1、全款支付。2、贷款支付。3、分期支付。付款方式是指付款人为履行票据债务而采取的具体做法。一般情况付款方式分为本人付款与代理人付款.转帐付款与现金付款。对付款方式进行明确、具体的约定,这是签订二手房买卖合同最为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险,目前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外,如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易,对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
2020-05-25 15:02:00 -
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我已经签了二手房买卖合同,可是房主的新房延期交房了,我的房子就也要延期了
答:我想你这个应该是二手房吧一般来说交房是整个买卖过程的最后一步是以房款全部交齐为前题的即一手钱一手货。这个一般应该在更名后但合同有约定还要以合同为准。你也只能以未收齐房款为由要求延期交房
2020-05-25 15:00:02 -
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二手房可以办房贷吗?二手房申请房贷多久能批下来?
答:二手房可以办理房贷的。但是二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
2020-05-25 14:56:10 -
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购买房子交定金能退吗?什么条件下才能退购房定金呢?
答:一、定金能不能退?目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿,以此类推到房子上,认为一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子最终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退,什么条件下定金不能退?二、如何退定金才能成功?我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
2020-05-25 14:55:51 -
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有谁晓得已经备案的房子能买卖吗?
答:1、已备案但未办房产证的房子,如何转让?答:按登记管理办法规定,你必须先把房产证办理到自己名下,再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下,再和第三方签订买卖契约,然后等到免税期到再办理第三方交易,这样可以免去大量税金。2、如果有买家要买房,此房转让的具体流程是什么?答:这个问题和上面是一回事,以上面解释为准。3、转让费用是多少?答:按你以上的情况,费用包括:一、首次办理房产证你应该缴纳契税、登记费。二、转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增值税、交易服务费。三、办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。四、主要是第二项里面的税金太重,请重点考虑。4、更改备案期间与买家是否另立房屋交易合同?如何订立合同?买家付一部分定金后,剩余尾款如何要回?答:你提到了更改备案,说明你在房产管理部门有一定关系,这样办理会很省钱。和前面的就不一样了,步骤是:一、把你原来和开发公司签的合同退回开发公司,同时由开发公司将买方直接变为第三人,这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你房产管理部门的熟人,把备案变更掉或撤销掉,这样第三人才能去办理房产证,如果尾款不清,就不要让他们变更备案内容。
2020-05-25 14:55:29 -
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房子没供完可以买卖吗?要怎么操作呢?
答:买卖可以,但是在办理过户时房产一定要办完解押手续。也就是说买卖双方签订买卖合同后,卖方自行筹集资金或以买方部分购房款办理提前还款手续。办完提前还款、房产解押手续后,买卖双方可到房屋所在地办理房产过户手续。
2020-05-25 14:55:08 -
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一手房购房什么时候交首付?付完首付过后什么时候开始办贷款还月供?
答:1、首付款是房屋购买时的第一笔预付款,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应及时支付。2、购买期房还贷:在签订完购房合同后,补齐贷款资料送去银行审批,银行批准贷款后,从银行放贷之日起,一般是同一天之后的一个月内开始还贷(即自放款的次月开始还月供)。期房:人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
2020-05-25 14:54:37 -
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有谁清楚买房按揭需要什么条件?买房按揭需要注意什么?
答:买房贷款条件如下:年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。4、贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;5、贷款期限:一般最长不超过30年。6、贷款利率:贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。7、申请贷款应提交的资料:(1)个人住房借款申请书;(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;(11)贷款行规定的其他文件和资料。
2020-05-25 14:54:17 -
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有谁清楚按揭房什么时候能拿到房产证?
答:要看开发商的。一般是拿到钥匙后1年左右拿到的。首先只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。
2020-05-25 14:53:34 -
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房子可以二次按揭吗?按揭房二次贷款要什么手续?
答:正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且,当你还款之后,你就没有记录了,因此,当你把房子的贷款还上了,也就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷了。原则上,这样的操作是没有问题的,但是得必备一些条件:1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;2、能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来;3、在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好
2020-05-25 14:53:11 -
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房屋按揭多少年划算?贷款20年好还是30年好?
答:买房贷款到底是贷20年最好还是贷30年最好?这个问题并不能一概而论,要根据购房者自身情况来决定。贷款期限越短,总利息成本就越低。但以目前人民币的贬值水平来看,似乎又是贷款年限越长会越划算。那么贷款期限到底是不是越长越好呢?下面小编就给大家整理一下贷款20年和贷款30年各自利率,大家贷款买房时可以参考。在考虑贷款期限前,我们首先要了解2个问题:1.你的房子是自住刚需还是投资目的2.你的还款方式是等额本息还是等额本金这里,我们以刚需买房来分析。
2020-05-25 14:52:52 -
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有谁清楚按揭房还没拿到房产证能卖吗?
答:按揭贷款中的房子,还未拿到房产证是可以出售的,但是需要以下流程:1,卖方需要先将剩余的银行贷款还清;撤销他项权证的抵押。2,办理出房产证后,拿着购房合同和房产证同卖家一起去当地房管局办理房产过户。3,在办理过户时出卖方需要交纳个人所得税和印花税等税费。
2020-05-25 14:51:44 -
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我想要问下房子可以按揭多少年?
答:最长期限为30年买房贷款最多贷多少年,根据以下情况界定:1、个人住房贷款最长期限为30年;2、个人商业用房贷款最长期限为10年;3、男士年龄不超过60岁,60-贷款人年龄为男士最长贷款年限;4、女士年龄不超过55岁;55-贷款人年龄为女士最长贷款年限。贷款期长短的选择,主要取决于购房者的经济能力及投资偏好。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。假如选择一个期限较长的抵押贷款,每月还款额相对就少,因此就有较多的资金累积用于改善生活品质或做其他方面的投资,而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款,以避免长期的利息负担。但是并不是选择抵押贷款期限越长的就越好。期限越长的抵押贷款所支付的利息月多。
2020-05-25 14:51:19 -
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请问刚买的二手房多久可以转手卖掉?
答:二手房没有规定买多久可以在卖,可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下:1、个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2、契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3、交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);4、工本费:80元(买方出)。
2020-05-25 14:48:56
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