有谁晓得已经备案的房子能买卖吗?
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1、已备案但未办房产证的房子,如何转让?答:按登记管理办法规定,你必须先把房产证办理到自己名下,再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下,再和第三方签订买卖契约,然后等到免税期到再办理第三方交易,这样可以免去大量税金。2、如果有买家要买房,此房转让的具体流程是什么?答:这个问题和上面是一回事,以上面解释为准。3、转让费用是多少?答:按你以上的情况,费用包括:一、首次办理房产证你应该缴纳契税、登记费。二、转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增值税、交易服务费。三、办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。四、主要是第二项里面的税金太重,请重点考虑。4、更改备案期间与买家是否另立房屋交易合同?如何订立合同?买家付一部分定金后,剩余尾款如何要回?答:你提到了更改备案,说明你在房产管理部门有一定关系,这样办理会很省钱。和前面的就不一样了,步骤是:一、把你原来和开发公司签的合同退回开发公司,同时由开发公司将买方直接变为第三人,这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你房产管理部门的熟人,把备案变更掉或撤销掉,这样第三人才能去办理房产证,如果尾款不清,就不要让他们变更备案内容。
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可以分为一下几种不同的情况:1.刚交了首付款,还没有办按揭。解决方法:这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。2.正在还房贷,还没有交房。方式一:直接更名流程:1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。注意事项:1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了,必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。方式二:双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。注意事项:1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。4、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
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根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。其次,我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
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办理合同网签备案,为什么能有效防范“一房多卖”“一房多租”?
合同网签备案是房屋交易合同网上签约备案的简称。住房租赁、住房买卖都是房屋交易行为。住房租赁、买卖交易当事人通过政府部门建立的房屋交易网签备案系统,在线签订住房租赁、买卖合同并完成备案的过程,就是合同网签备案。 办理合同网签备案能有效防范“一房多卖”“一房多租”体现在以下几个方面。首先,在房源信息发布端。出租人(卖房人)在发布出租、出售房源前,需要通过房屋交易管理部门的管理平台对房源进行核验。对已出售的住房不得重复发布出售信息,重复出租的住房禁止发布出租信息。从源头上防范“一房多卖”“一房多租”的信息散播。其次,在办理网签备案前,房屋交易管理部门的管理平台对拟出租、出售的房屋进行核验,对不得出租、重复出租、已被查封、已网签备案、已出售的住房,不予办理网签备案。从合同端防范“一房多卖”“一房多租”的合同出现。最后,完成网签备案后,房屋交易管理部门的楼盘表锁定该住房,至解除租赁关系,或者完成房屋所有权转移。从交易过程端防范“一房多卖”“一房多租”的行为。因此,通过办理合同网签备案将在“房源发布控制、客体核验、楼盘表锁定”三个环节有效防范“一房多卖”“一房多租”。 需要注意的是,本手册中所指的“一房多租”是指的是违反法律法规及规范性文件规定或者合同约定,在同一租期内将同一住房(房间)重复出租产生的纠纷。
2021-11-23 16:35:52 -
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已备案网签的买卖合同,是否法院可以进行查封?
尚未过户完成前,法院依旧可以对产权人的房产进行查封,因此交易前买房人需要提前了解该房屋是否有债务上的纠纷。同时,二手房合同网签后一定要及时办理交易纳税登记。
2021-11-17 11:24:26 -
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没备案的中介机构能否到银行办理资金监管等业务?
为了防范风险,银行仅对已在政府相关职能部门备案的经纪机构促成的二手房买卖提供资金监管与“一窗(站)式”综合服务。 因此,为了保护自身利益、防范风险、减少纠纷,同时获得更好地服务体验,买卖双方一定要选择经备案且能开展资金监管业务的经纪机构提供服务。
2021-11-17 10:54:04 -
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如何查商品房备案?有了解情况的不?
1、登入官方网站后,在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的(显示上各地有些许差异);2、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮;3、进入查询登陆界面,根据提示填入信息,合同号就是签署的合同的号码,姓名填对,身份号,密码一般是身份证号的后6位。点击提交一般即可查询到相关信息。
2021-07-23 09:28:13 -
3个回答
如何查询房屋备案?能否具体解释下呢?
房屋备案,就是房地产管理部门为了规范房屋买卖进行的登记工作。由相关房屋产权管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋买卖双方当事人的资料,并进行审查,并对税收员负责对房屋买卖双方当事人的资料进行复查。
2021-06-11 16:26:46 -
8个回答
已签购房合同,已办按揭已备案但未办房产证的房子可以转让吗?
如果不用赎楼大概15个工作日就可以收到房子
2020-12-15 10:47:05 -
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怎么查网签房产合同有没有在房管局备案?
查询合同备案登记情况,可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的,现在还得在地方网站查询。得用百度查询XX房产管理局或者XXX房产管理局官网。2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的,当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。4、这里我们进入查询登陆界面,要知道合同号就是你签署的合同的号码,姓名填对,身份号,密码一般是身份证号的后6位。5、.这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。
2020-12-11 10:07:29 -
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已备案未交房的房子可以卖吗?
是可以卖掉的,因为卖方是拥有出售房产的合法权利.找到开发商协商后给些好处是明确之举,可以使事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中,同开发商协商好后再卖房,这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。如果是未交房只是已备案,买家即使按揭也可以办下来,但也是属于协议性办下来。
2020-12-09 10:46:51 -
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房子签完合同还能退吗?房产局备案了,还没办贷款
随时好退的,只要你赔偿违约金就可以了。解除合同很简单的
2020-12-01 11:40:44 -
3个回答
房屋备案是什么意思?房产备案登记流程有哪些?
已备案”,则是指签订的买卖合同已在产权登记部门备案,也叫做网签。网上签约成功后,开发商进行备案程序操作,备案通过房管局审核,产生备案登记号,显示在合同内页右上角。开发商打印出合同,双方签字盖章,各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后,所签合同受到房屋管理局监管,网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而且可以通过网上查询系统进行查询,本网合同备案查询信息来源于房管局,备案查询结果则表示所签订的合同已经受到监督,可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。1、中国正规房地产买卖(一手,即开发商开商的拥有五证的项目),销售需签订由国家建设部和工商总局制定的标准合同《商品房买卖合同》,最少的签订三份,一份开发商,一份业主,一份房地产主管部门备案。2、合同到房地产主管部门备案,这是国家强制要求的,用以未来办理产权时使用,同时也是对房地产行业及市场的宏观管理。3、目前,大部分城市,签订上述合同,都是经过房地产主管部门的专用网络系统签约。简称网签。4、网签后,打印,再手签完成,再交由房地产主管部门备案,相当于官方认证并监管。是对业主的一种保护措施。5、完成行政备案手续后,会将网络系统上的房源变更成已备案颜色。
2020-11-24 10:47:11
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