贷款
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买房贷款被拒的原因是什么?
答:买房申请贷款被拒一般有以下原因:1、提供虚假资料:一些人因为某种原因,妄图用假材料可以蒙混过关,递交造假材料这些小伎俩在银行那边是很难过关的,一旦被发现,贷款这条道路就彻底被自己葬送了。所以千万不要提交假材料。2、个人征信不良:银行在借款人申请贷款之后会对借款人的个人征信记录开始审查,由于银行的贷款要求一般都比较高,所以如果借款人的个人信用不良,一般都是很难通过银行贷款申请的。这里说的信用不良,主要包括信用卡逾期、贷款逾期,为他人做担保,对方贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点,即使是换几家银行咨询也是无济于事。 3、年龄、收入有限制:现在可以贷款的银行有很多,各家银行的贷款条件和要求也各有不同。借款人在申请贷款之前,就应该对贷款银行的相关政策和要求进行了解,判断自己是不是符合贷款银行的申贷标准。一般来说,大部分银行都要求借款人的年龄在18周岁以上、有稳定的职业和收入。收入过低、年龄太大或是太小都可能被拒,通常银行规定申请人年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体。
2019-09-08 14:14:06 -
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房贷提前还款流程是什么?
答:购房贷款可以提前还款,贷款提前还款流程如下:1、首先借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金 2、然后给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项 3、再按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请 4、借款人需要携带相关资料到贷款行办理提前还款手续 5、借款人需将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到贷款行偿还。 各银行办理贷款提前还款办理会有些许不同,具体如下:1、办理流程不同:在提前还款办理时,每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行先电话预约后填单,如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行,借款人可以先与银行约定一个还款日期,即到了指定时间,再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。 而有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》,如中信银行、建设银行和深圳发展银行的绝大多数支行,需要银行相关部门审批合格后,借款人才可以还款。2、办理周期不同:大多数银行需要借款者提前一星期预约还款,而个别银行的支行可能需要提前3个月预约。3、收取违约金情况不同:大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了,但还是要以签订的合同为准,想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定,有必要的话好能到放宽银行的网点人工咨询。4、扣款时间不同:办理提前还贷所需时间也不同具体扣款情况。
2019-09-08 11:21:39 -
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办理房贷的进度怎么查询?
答:房贷办理进度怎么查询? 一.查询贷款进度可以找我们办理贷款的银行工作人员进行咨询,一般这些给我们贷款的工作人员应该可以帮助我们查询,银行本身对贷款的处理也比较负责任,一般十五个工作日内就可以到账,银行工作人员会及时通知。 二.另外一个查询的办法是电话咨询,因为银行的贷款部门都有一个专门负责此类咨询信息的经历,大家可以直接电话询问一下,这个银行的经理会为我们查询一下具体的情况,然后告知我们具体的事宜。 三.最后一个办法是网上查询,目前有一些银行开通了网上查询贷款的功能,大家可以登录自己银行的官方网站,在右面的有很多的小项目,大家可以找一下贷款进度查询的目录,然后根据自己的办理日期查询。
2019-09-07 23:06:47 -
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银行按揭方式有哪几种?
答:银行按揭方式: 1、先息后本法又称期末清偿法,指借款人在贷款到期日还清贷款本息,每月偿还利息。一般适用于期限在1年以内(含1年)的贷款。 2、等额本息还款法 指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。 计算公式为: 每月还款额=月利率×(1+月利率)还款期数/(1+月利率)还款期数-1X贷款本金 遇到利率调整及提前还款时,应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式,并计算每期还款额。 3、等额本金还款法指在贷款期内每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本,每月付款及每月贷款余额定额减少。 4.等比累进还款法:借款人在每个时间段以一定比例累进的金额(分期还款额)偿还贷款,其中每个时间段归还的金额包括该时间段应还利息和本金,按还款间隔逐期归还,在贷款截止日期前全部还清本息。通常比例控制在0至(+/-100)%之间,且经计算后的任意一期还款计划中的本金或利息不得小于零。分为等比递增还款法和等比递减还款法,预期未来收入递增可选前者,减少提前还款的麻烦;预期未来收入递减可选后者,减少利息支出。 5.等额累进还款法与等比累进还款法类似,不同之处就是将在每个时间段约定还款的“固定比例”改为“固定额度”。分为等额递增还款法和等额递减还款法:收入增加的客户可采取增大累进额、缩短间隔期等办法,减少利息负担;收入水平下降的客户可采取减少累进额、扩大累进间隔期等办法减轻还款压力。 6.组合还款法是一种将贷款本金分段偿还,根据资金的实际占用时间计算利息的还款方式。即根据借款人未来的收支情况,首先将整个贷款本金按比例分成若干偿还阶段,然后确定每个阶段的还款年限。还款期间,每个阶段约定偿还的本金在规定的年限中按等额本息的方式计算每月偿还额,未归还的本金部分按月计息,两部分相加即形成每月的还款金额。
2019-09-06 06:34:00 -
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买房贷款的一般流程是什么?
答:买房贷款一般流程 1、提交贷款申请 当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。 2、银行受理调查 银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。 3、银行核实审批 贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。 4、双方办理相关手续 银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理*押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。 5、银行发放贷款 所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。
2019-09-04 22:43:42 -
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没领结婚证能共同贷款买房吗?
答:没领结婚证可以共同贷款买房吗? 1 没领结婚证、或者不是夫妻也是可以共同买房的,该房产属于购房人双方的共同房产。 2 由于双方还没有法定的夫妻关系,所以双方在房子上的权益份额占比就尤为重要。如果需要在房产证上写双方姓名,建议到公证处做一个简单的公证。 3 非夫妻关系不允许公积金联合贷款因为双方在法律上并无直接关系,住房公积金管理审核时是不会通过的。根据相关规定,目前公积金贷款是以夫妻双方为单位,若没有结婚登记,只能以一方为借贷人使用公积金贷款。 不是夫妻关系共同买房要注意什么 1 没有结婚的情侣贷款买房,可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议,一旦发生纠纷导致分手,彼此能够及时找出证据来证明,也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦,为此争得不可开交,都分了还有这么多糟心事。 2 在双方还未确定夫妻关系前,如果只能有一方贷款的话,在分手后,还款将由这一任承担。 3 年轻人买房时,可能因为积蓄不足需要向父母借助,所以在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚,最好向借款人打个借条,以免分手时反目成仇。 当然,以上的情况都有一个而前提,那就是你们还没结婚就感情不和导致分手,确实在这方面会比较麻烦。当然如果你们足够相爱,确定彼此就是要过一生的人,那就不用有以上顾虑。愿天下有情人终成眷属,永远相爱不分离。
2019-09-03 19:08:20 -
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二套房房贷政策是怎么样的呢?
答:二套房房贷政策 国家相关部门规定:对想要购买首套自住房且套型建筑面积大于90平方米的家庭,贷款首付款比例一般不能低于百分之30;对贷款想要再购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例一般不能低于百分之50,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,对贷款购买第三套或更多套住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
2019-09-02 10:05:22 -
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房产抵押贷款怎么办?
答:房产抵押贷款怎么办理 1、借款人准备相关资料:在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同. 2、银行流水对账单:根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。 3、向银行申请贷款:房屋贷款的额度一般在5000元以上,房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率,贷款期限一般为5至30年,还款方式一般有等额本息,等额本金两种方式,前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可以根据自身情况灵活选择。 4、银行审核房贷:在申请完房贷后,银行就开始了对借款人的资质审核。 5、银行审核通过,办理相关手续:银行在通过借款人的房贷审核,同意批贷后,借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
2019-09-02 05:56:08 -
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首次买房贷款需要注意的问题有什么?
答:首次购房贷款需要注意什么? 1贷款前准备 许多购房者由于刚出社会,一般首付都是由家里人支付。但是在按揭贷款时,银行会查购房者的银行流水,所以,在购房前,要为自己做一个漂亮的流水帐。 2房前别频繁换工作 工作不稳定,也会导致贷款难以审批。所以,为了银行贷款能够审批通过,在购房前不要频繁换工作,可以先在一个公司干着。 3提交真实资料信息 银行会对贷款者的身份进行严格审核,要是发现资料造假,那么贷款会被拒,而且短时间内不能再次申请。所以,申请银行贷款时要提交真实资料信息。 4一年之内不要提前还款 按照银行贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。 5按时足额还款 获贷后,借款人一定要按照贷款合同上的规定,按时足额还款,以免留下不良信用记录,造成不必要的麻烦。
2019-08-31 17:57:23 -
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10年前买的房子未办过户,怎么办?
答: 看原来是否有房产证,如果有,让业主带上房产证和身份证,你带上身份证直接去办理就可以办理。10年前买的,如果面积不大的话估计没有营业税和个税了,主要就是契税1%(90平米以下,自住,首次购房)或1.5%(90-140平米) 建议您尽快办理,避免产生不必要的纠纷。有很多这样的例子,房价上涨比较快,对方可能悔约,双倍返还您的定金,重新卖给其他人的例子也很多。
2009-06-03 08:39:31 -
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父母给子女过户房子,需要什么手续?
答:1、到房屋所在地建委办理;2、赠与协议需公证;3、仅交契税就可
2009-04-22 16:03:39 -
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能否在异地办理住房公积金贷款购房?
答: 住房公积金不可以异地贷款,比如你公积金缴存在广州,到海口买房贷款肯定是不行的。但你可以买完房后把公积金帐户里的钱提取出来用作还款或装修! 楼上说的可以转是你如果调离原单位,再海口上缴公积金和原单位办理转移申请,就可以贷款!公积金贷款必须满足连续缴存12个月以上并且贷款时还在继续缴存着!
2009-03-12 09:57:34 -
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特殊情况下,能不交房产转让的契税?
答: 当然要交。因为必须通过买卖才能过户,这就要求买卖双方都必须按照国家规定缴纳税费。买方缴纳契税,卖方缴纳个人所得税和营业税(满二年的免)。
2009-02-11 10:54:14 -
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贷款买房,这样的付款方式怎样公证?
答: 你们这种情况是可以申请公积金贷款,贷款额度是根据贷款人(你们其中一方)每月所缴纳的公积金数额来决定的,买房后不能同时支取两个人的公积金,因为你们目前还处于未婚状态。贷款和支取是两个不同的过程,如果买房后需要共同支取公积金,需要双方已婚并提供相关证明才可以。
2009-02-04 11:41:41 -
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交房后未入住的房子是否要缴纳物管费
答: 你好!需要交的!按照建设部颁发的成价费[2004]239号文件规定,物业管理服务费是自合同交房之日起就应该足额向物业管理公司缴纳服务费,因为物业公司从事的都是公共区域的工作,业主是否入住物业公司都要投入人力资源进行管理.但有的城市不入住,物业费可以只支付50%!
2008-12-29 11:21:32 -
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房产证归属问题?
答: 文件不可与《继承法》、《婚姻法》等相抵触,所以不会有这种所谓的文件出台。婚后房产,房产证只登记夫妻一方的名字,另一方拥有50%产权,如有继承的情况出现依法拥有继承的权利。
2008-11-25 14:08:14 -
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关于购房按揭贷款的共同还款人问题?
答: 本人改正一点。不论是否结婚,在买卖合同以及按揭合同中都可以写两个人的名字,这是所谓的产权共有、抵押也要共有。 你的情况比较明确,你只负有还款的义务,没有分享房产的权利,所以,该房子对你没有任何权利。同时,即使以后你们结婚了,也不能享受,这可查证新的婚姻法。 建议:第一,如果你们贷款还没有发放,那么赶紧联系开发商,让其更换两人名字的购房合同,然后递交到银行,办理新的贷款,只要开发商答应了,银行那边的手续很简单的。只需要在借款合同等共有人处补签你的名字及一些证件即可(身份证、户口本等); 第二,如果贷款办下来了,那么只能等贷款还清了,你们双方在结婚的前提下,拿着产权证、身份证、结婚证到建委办理共有变更,很简单,费用很少;第三,男人嘛,大度点,放手一搏,为爱人牺牲点(前提这个朋友是你的女朋友,将来或许是老婆); 以上是本人工作内容以及亲身经历,地区不同政策不同,只供参考。
2008-11-19 13:48:06 -
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贷款中的房子,如果断供,什么后果?
答: 银行一是拍卖你抵押的房产,你的损失较大,不足部分仍然向你追索,同时银行也可以不拍卖你的房产,因为抵押权比较稳,可以冻结你的其他财产,如银行存款基金、股票等,还可以到单位执行你的工资,或者其它资产如车辆非本笔贷款房产,银行查不到你其它财产后,再拍卖你的房产。 你可以咨询一下律师。
2008-11-18 11:24:28 -
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在不买房子的情况下如何领取公积金?
答: 进行建造、翻建、大修自住住房可以提取。假设暂无新的购房计划,他想将原有房屋进行翻修,那么需要提前相应装修合同才能进行提取。另外,如果是需要改建或者大修的自住住房,根据规定需要提供规划管理部门、土地管理部门批准的文件就可提取住房公积金。 租房也可以提取。 除了购房可以支取公积金以外,租房也可以提取公积金。但是却有一条严格的要求限制,即如果房贷者个人分摊的房租已经超过了本人工资收入的5%,那么超出的那一部分是可以提取公积金来支付的。但需要注意的是,用于租房提取的公积金需要出示房管部门认可的有效契约、上一年的交费发票和单位开的收入证明等。如果公积金缴存者有这方面需求的话,一定要注意保管好相应的文件及发票,在申请时准备好原件和复印件。 如果职工在缴存公积金的过程中与原单位终止了劳动关系,那么这种情况按照规定职工本人只需要出具的单位解除劳动合同证明,即可以办理住房公积金销户支取了。 再者,对于移居国外却已缴存住房公积金的人群,其国内的住房公积金也是可以提取的,只需到相关部门办理销户手续,即可将住房公积金账户中的缴存款提出。
2008-11-14 13:44:52 -
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房屋买卖的问题?
答: 这种是属于开发商和承建商的抵款房。他们之间是一种债务关系。这种情况是这样的:开发商差承建商的工和程款,没有现金支付,所以就抵房子给承建商。一来可以抵债,二来可以推销房子。但这种情况他们之间都有合同的,你如果要购房此房就要1。直接和开发商签合同,而且极实要求开发商到房交所备案(这样才能保障你的合法权利,防止一房二卖和你现在遇到的事情)2。因为你买房的房款是给承建商的,那么最好是你要留一份开发商和承建商之间的抵款合同(复印件)留个依据。弄清他们之间的关系。
2008-11-05 13:51:19
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