买房
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保利欣苑二手房均价是多少?
答:现在哪儿的房子都不便宜,大兴这边都7000-8000了。劝你还是先别买房了,看看以后的行情在说吧。先租房住吧。大兴这边租房还是比较便宜的,3居1800左右。但是放房就不便宜了
2020-10-28 13:52:40 -
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二手房该合同的问题!!!!着急!!!!!!!
答:严格国家相关法律规定,没有二证的房屋是不能进行买卖的.但这种所谓的合同房却大有市场,无非是少交一道税费而以.你在问题中谈到了一个改合同的问题,不知道你们这种交易是不是打算由开发商协助你们直接办理所谓的合同更名手续,如果真的可以将合同名字变更为你,你也就没有什么太大顾虑,因为你今后可以凭合同及购房发票办房产证的.但如果不是这样,你就一定要先落实清楚你的房产证如何办理,税费是由双方怎么承担.公证与否其实不重要,重要的是如何保障该房屋今后权证顺利办到你的名下.如还有不明之处,可发消息进一步联系.
2020-10-28 13:51:59 -
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二手房源交易时间分别是什么?有没有人知道的,求回答?
答:二手房过户流程:1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
2020-10-28 13:51:21 -
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二手房源查找问题?有哪位网友晓得不,解答下呗,哈哈?
答:网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数,能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的,这不仅因为价格反映本身的滞后性,更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。
2020-10-28 13:51:08 -
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二手房源哪种靠谱?谁知道介绍下呗?本人在线等!
答:专业房产信息网站。此类网站房源数据丰富,信息量大,可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等各类二手房信息系列信息,功能强大而实用。
2020-10-28 13:48:28 -
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购买二手房,应该注意哪些问题?
答:在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
2020-10-28 13:38:15 -
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二手房怎么交易?买卖时需要注意哪些事情?
答:二手房交易的注意事项:1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。5、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
2020-10-27 10:28:46 -
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二手房怎么交易?刚买的二手房可以马上卖出去吗?
答:二手房没有规定买多久可以在卖,可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下:1、个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2、契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3、交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);4、工本费:80元(买方出)。
2020-10-27 10:28:26 -
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二手房怎么交易?二手房买卖纠纷有哪些?如何避免交易纠纷?
答:二手房买卖最易形成纠纷的五大因素:1、产权认定不仔细:二手房的产权分为商品房、已购公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也不尽相同。所以,我们在购买之前应该详细查询一下意向购买二手房的房产类别。其次还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。否则很容易产生纠纷。2、不慎委托黑中介:这是二手房纠纷中最常遇到的一个原因。买方卖方在委托中介公司前没有对其中介资质、信誉、口碑进行一个详细的调查,盲目委托、盲目授权,将自己的个人及房产资料随意提供给中介公司使用。这样做的结果就是让黑中介有了可乘之机,一房多卖、大吃差价的现象比比皆是,给买卖双方带来损失。3、合同条款约定不明:一些朋友在出售或购买二手房时对购房合同的重视程度远远不及购买新房时的小心谨慎,实际上是非常危险的。因为二手房买卖产生纠纷的可能要远远大于从开发商手中购买新商品房产生纠纷的的可能性,所以,在出售(或购买)二手房时要将合同条款尽量订的细致一些,尽量包含各个方面的具体约定。要知道,合同越细致,产生纠纷的可能性就越低。4、不履行必要的手续:有些二手房的买卖双方为了节省一部分费用而不履行必要的买卖手续(如缴纳税款、产权过户),仅凭双方签字的一份约定就算办理了交割手续,这就为房产纠纷埋下了祸根。要知道房产交易双方履行必要的手续既是国家的规定也是保护买卖双方合法权益的重要手段之一,贪小利往往是以吃大亏作为代价的。5、忽略房产共有人:已购公房在买卖之前应该让公房的原单位开具一份“同意出售证明”;对于普通商品房属于婚后共同财产的无论产权证上是谁都应该在买房之前得到另一方的认可,同时也出具一份同意出售证明方可购买。如果在购房之前忽略了房产共有人的权利,一旦日后该共有人出来争夺房产就会比较麻烦了。
2020-10-27 10:28:05 -
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二手房怎么交易?二手房买卖不通过中介如何交易?
答:二手房自成交详细流程如下:1、了解房屋所在地是否有限购政策,如有,买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了,买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。2、贷款买房的两种情况第一种情况,纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度(携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明;如使用商贷与公积金贷组合的贷款,还要提供公积金账号)第二种情况,纯公积金贷款,买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度,带身份证、户口簿、公积金账号、收入证明等。3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”,要贷款的买6本一套的,不贷款的买5本一套的,建议多买一到二本,以免写错项目,进行修改。4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同,未尽事宜写入“补充条款”栏。5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。6、购房资格审核通过后买方付首付,双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。7、买方带好经双方签字并盖章的合同,带上其他证件材料等,去银行申请贷款。8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料,一同去交易中心办理过户手续。9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票(一般在房地产交易中心都有窗口)。10、凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书,他项权证办好后,银行向卖家发放贷款。
2020-10-27 10:27:48 -
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二手房怎么交易?各种税费怎么算的?
答:二手房税费是多少?一般买二手房税费有如下:1、买房人应缴纳税费:1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);2)印花税:房款的0.05%;3)交易费:3元/平方米;4)测绘费:1.36元/平方米;5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房税费怎么计算2、卖房人应缴纳税费:1)印花税:房款的0.05%;2)交易费:3元/平方米;3)营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的);4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。二手房税费怎么计算?二手房税费怎么计算呢?二手房买卖税费的计算方式:1、普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。3、出售公房:1)5年之内:(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。2)5年以上普通住宅免交。
2020-10-27 10:27:31 -
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金成建国5号二手房均价是多少?
答:36000.00元/平方米
2020-10-27 10:23:51 -
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二手房网圈套有哪些?求解?谁能够说说?
答:卖房者”非房主,卖房人与产权证所有人不一致。对策:购房人可到房管局产权登记部门查询,如卖房者非该二手房的产权人,购房人应立即中止交易,因为其中可能存在欺诈。即使不是欺诈,购房人能否取得产权也存在风险。
2020-10-27 10:23:20 -
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二手房交房时间问题?请各位指教是什么情况?
答:二手房,一般都是再付首付后的多少天内,卖方腾空房屋,买房可以拿到钥匙入住!所以在签合同的时候注意有没有这几条:1、付首付后,是否可以拿到钥匙,如果不能,直接提出来,看什么时候可以拿到!2、卖方在什么时候腾空房屋!期限为几天。如果卖方到时拒绝搬出,买房有什么赔偿(例如:双倍赔偿首付的金额、定金无条件退回等等)。3、卖方搬出前必须把一切水电物业费、有线电视、宽带、天然气等相关费用全部付清!
2020-10-27 10:22:59 -
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购二手房条件是什么?请问有哪个朋友说说?
答:分期付款其实是讲购房者在购买房产的时候申请了贷款,而购房者需要按期换贷款的本金加利息。购买二手房也是可以的。如果全款购房的话,也是可以使用分期付款,首先给定金(一定要少于20%的合同价),接着首付(30%~50%),然后在房产过户到购房者名下后再给其余的房款,当然也可以留下10%的房款到物业交割后在给。
2020-10-27 10:22:41 -
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发布二手房哪里比较好?哪个地方的信息是最齐的呢?
答:你可以在你的城市里的房产网里发布信息,有一种简单的做法,就是你先在百度上搜一下有你们城市小区的房子,打开网页,你在它的后面发表就行了。
2020-10-27 10:22:22 -
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二手房发布问题?在哪里发布比较好呢?
答:发布性价比较高的房源所谓性价比高,其实就是人们日常所说的“价廉物美”,应用于房产上,即“地段好一点,价格适中/便宜一点”或是“如果地段一般,那么房型、朝向、小区环境不能太差,房价也不能太贵”诸如此类的要求。由此可见,房源的性价比越高,对客户的吸引力就越强。
2020-10-27 10:22:05 -
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购二手房前提是什么?具体要有什么规定吗?
答:房屋已经共有人同意出售根据合同法和民法通则的规定,共有人未获其它共有人同意,擅自处分共有财产的,其行为无效。为保护购房行为,购买存在其它共有人的房屋时,应审查其它共有人是否同意出售,比如夫妻一方出售房屋,应审查另一方是否同意出售。
2020-10-27 10:21:39 -
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买二手房,双方签过协议后还要不要去公证处公证
答:二手房买卖中订立购房合同时,购房方要亲自到场订立合同,这样可确信出让方(产权登记的所有人)亲自签字、避免出现无效合同。如产权人委托别人签字,必须确信该委托书是产权人委托的。如这二条都不能做到,要求中介方担保也是可行的。对于合同具体的权利义务尽量明确约定。这里需注意的是目前二手房买卖合同约定,双方签字起就生效、而合同中约定的定金是属违约定金的性质。大多合同中还约定违约金。所以合同签订后任何一方不履行合同都是需支付违约金的,即便购买方还没有支付定金而违约也是需支付违约金的。亲自签订合同可以仔细阅读合同文本。日前我国办理产权登记过户前的一周于买卖过户公示,如没人提出异议,买卖双方就可以交纳有关税费办理产权过户手续。如购房者怕麻烦。只要在可以交纳有关税费时亲自去趟房地产交易中心即可,这样确信登记部门已经核查,可正式办理过户登记到自己的名下。拿到有关税费发票约一个月后就可以领到房产证,领到房产证后再办理土地使用权证。如果买卖双方都不是委托中介或律师,购房者千万不能轻信售房人的花言巧语,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的;房屋所有权得不到应有的法律保护,或是在多年之后再转让房产时、才知上当受骗。
2020-10-23 10:51:43 -
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二手房中介费怎么算?二手房中介费谁来承担?
答:二手房中介费收费标准及相关法律规定:1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。二手房中介费如何计算:1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。二手房中介费可以砍价:1.二手房中介费当然可以砍价,虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费,但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。2.认识二手房中介公司里的人,注意:现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费),小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。
2020-10-23 10:51:08
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