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您的位置:房产超市>房产问答> 买房>二手房> 二手房该合同的问题!!!!着急!!!!!!!

二手房该合同的问题!!!!着急!!!!!!!

标签: 二手房
热心网友|回答9次|2020-10-28 13:51:59
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优质回答

  • 热心网友
    2020-10-28 14:34:01
    严格国家相关法律规定,没有二证的房屋是不能进行买卖的.但这种所谓的合同房却大有市场,无非是少交一道税费而以.你在问题中谈到了一个改合同的问题,不知道你们这种交易是不是打算由开发商协助你们直接办理所谓的合同更名手续,如果真的可以将合同名字变更为你,你也就没有什么太大顾虑,因为你今后可以凭合同及购房发票办房产证的.但如果不是这样,你就一定要先落实清楚你的房产证如何办理,税费是由双方怎么承担.公证与否其实不重要,重要的是如何保障该房屋今后权证顺利办到你的名下.如还有不明之处,可发消息进一步联系.

其他回答

(8条回答)
  • 热心网友
    2020-10-28 22:51:26
    1.因为中介一般考虑的也是自身的安全性,所以这一点你也不用担心,他不可能为了你中介费就不干了吧!以后卖房子最好选择大品牌中介,毕竟放心2.评估贷款费用为评估值的千分之五,由评估公司收取,你可以自己找个信得过的评估公司!3.最好是在交完首付款的当天就去过户!4.只要过户完成,你就不需要担心了%7E因为之后你还要去做房产抵押,但事后担心的多是房主了!
  • 热心网友
    2020-10-28 22:01:12
    不知道您买房是为了投资还是居住,一般长安街沿线,一号线地铁的房子将来升值潜力要高一点,具体区域还得看您自己是很么需求来规划在哪个区域买,我在石景山工作,觉的这边的房子周边配套都很便利,您不如来看看
  • 热心网友
    2020-10-28 21:44:30
    那要看您是买的一手房还是二手房。一手房当您交完首付,开发商会给你一张发票,只要你拿到开发商的发票就不用怕了!一般来说从你交了首期付款以后是在7--15个工作日内会给你办理购房合同和银行贷款的相关事宜的,不用着急!二手房是当您交首付时就会签订购房合同,若您是交的定金则应在7个工作日内签订购房合同,定金的额度不能大于房款的20%,至于后续的手续(贷款,交税和过户)会有经纪人帮您办理的
  • 热心网友
    2020-10-28 20:39:11
    你可以申请按揭贷款买房子,让卖家把房款退给你。没有过户还来得及申请。等过了户用产证抵押贷款,利率就太高了。
  • 热心网友
    2020-10-28 18:56:59
    如果所需资金不是很多,可以申请无抵押贷款。
  • 热心网友
    2020-10-28 17:56:59
    海淀的学区房,保值有升值空间。
  • 热心网友
    2020-10-28 15:28:36
    1.因为中介一般考虑的也是自身的安全性,所以这一点你也不用担心,他不可能为了你中介费就不干了吧!以后卖房子最好选择大品牌中介,毕竟放心2.评估贷款费用为评估值的千分之五,由评估公司收取,你可以自己找个信得过的评估公司!3.最好是在交完首付款的当天就去过户!4.只要过户完成,你就不需要担心了%7E因为之后你还要去做房产抵押,但事后担心的多是房主了!
  • 热心网友
    2020-10-28 14:19:07
    上面几位都已经回答了比较详细了我补充几点吧1、费用支付时间的问题是在于信任度的问题,您担心是付完后出问题,经纪公司也担心办完后收不到钱,您看有什么办法,让他们放心,我觉得这个是可以商量的。2、贷款一般是可以自己去找的。如果您自己有熟悉的银行。这个是不可以强迫您的。有些客户跟银行不熟悉或在贷款方面有些特殊要求,比如说速度,金额,贷款时间等方面,每家银行政策是有细小差别的,那么经纪公司会根绝您的需要选择最合适的公司给您推荐。如果选择的银行不合适,也许会影响成交,比如说贷款额度不够,您可能就不够钱买,比如放款时间慢,托的周期太长,业主也不干。所以银行方面您自己选择的银行如果不影响您成交,您完全可以自己选择。另外对楼上的说一句,有些时候,贷款这些也做为我们经纪公司的附带服务,并不是所有人都会在这上面赚钱的。如果您有担心,比如说评估费,您可以了解下,跟银行指定的评估公司去沟通,缴费的时候索要发票,这也可以防止乱收费的现象,也就是所有费用不要让人代付,您可以自己到窗口缴纳,并索要发票。3、50万贷款,您需要跟业主协商,一般偿还方式:1、业主自还,2、买方首付代还,3、找人垫资偿还(需费用)。根据实际谈判情况,都是可能的。不管哪种方式,您需要在合同中约定几点:A:预约提前还款的时间,B:取得结清证明办妥抵押注销手续的时间,C违约责任。这些需要业主方与银行确定后写进合同。以保证合同履行。4、房东去哪并不重要,重要的是您要在合同里把所有需要双方配合办理的事情,都写在合同里,并且有合理的期限,比如说过户时间。在办理期限内,他能配合您就可以,至于如何配合那是他的事情。当然对于业主,如果时间实在来不及,建议:他们夫妻去公证处做个委托公证,委托给他信任的人代为办理所需要办理的全部事项,把所有原件都留给这个人。这样他们就不用来回跑了。记得把需要办理的事项明确写进公证书,现在有些部门对于简单一句全权办理的公证书,不认可了,还有就是根据提前了解各办事部门需要原件的数量,准备相应的公证书,最好是多1-2份以备使用。5、另外提醒最近银行政策较多,在您贷款的合同约定中,请考虑以:贷款不足申请额度,如何处理,请注意一点:业主和您针对银行的事宜,请写备齐资料后去“办理”的时间,谨慎写“办妥”时间,避免出现违约。做好合同,有事多协商,祝您买房愉快!

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