二手房该合同的问题!!!!着急!!!!!!!
优质回答
其他回答
-
1.因为中介一般考虑的也是自身的安全性,所以这一点你也不用担心,他不可能为了你中介费就不干了吧!以后卖房子最好选择大品牌中介,毕竟放心2.评估贷款费用为评估值的千分之五,由评估公司收取,你可以自己找个信得过的评估公司!3.最好是在交完首付款的当天就去过户!4.只要过户完成,你就不需要担心了%7E因为之后你还要去做房产抵押,但事后担心的多是房主了!
-
不知道您买房是为了投资还是居住,一般长安街沿线,一号线地铁的房子将来升值潜力要高一点,具体区域还得看您自己是很么需求来规划在哪个区域买,我在石景山工作,觉的这边的房子周边配套都很便利,您不如来看看
-
那要看您是买的一手房还是二手房。一手房当您交完首付,开发商会给你一张发票,只要你拿到开发商的发票就不用怕了!一般来说从你交了首期付款以后是在7--15个工作日内会给你办理购房合同和银行贷款的相关事宜的,不用着急!二手房是当您交首付时就会签订购房合同,若您是交的定金则应在7个工作日内签订购房合同,定金的额度不能大于房款的20%,至于后续的手续(贷款,交税和过户)会有经纪人帮您办理的
-
你可以申请按揭贷款买房子,让卖家把房款退给你。没有过户还来得及申请。等过了户用产证抵押贷款,利率就太高了。
-
如果所需资金不是很多,可以申请无抵押贷款。
-
海淀的学区房,保值有升值空间。
-
1.因为中介一般考虑的也是自身的安全性,所以这一点你也不用担心,他不可能为了你中介费就不干了吧!以后卖房子最好选择大品牌中介,毕竟放心2.评估贷款费用为评估值的千分之五,由评估公司收取,你可以自己找个信得过的评估公司!3.最好是在交完首付款的当天就去过户!4.只要过户完成,你就不需要担心了%7E因为之后你还要去做房产抵押,但事后担心的多是房主了!
-
上面几位都已经回答了比较详细了我补充几点吧1、费用支付时间的问题是在于信任度的问题,您担心是付完后出问题,经纪公司也担心办完后收不到钱,您看有什么办法,让他们放心,我觉得这个是可以商量的。2、贷款一般是可以自己去找的。如果您自己有熟悉的银行。这个是不可以强迫您的。有些客户跟银行不熟悉或在贷款方面有些特殊要求,比如说速度,金额,贷款时间等方面,每家银行政策是有细小差别的,那么经纪公司会根绝您的需要选择最合适的公司给您推荐。如果选择的银行不合适,也许会影响成交,比如说贷款额度不够,您可能就不够钱买,比如放款时间慢,托的周期太长,业主也不干。所以银行方面您自己选择的银行如果不影响您成交,您完全可以自己选择。另外对楼上的说一句,有些时候,贷款这些也做为我们经纪公司的附带服务,并不是所有人都会在这上面赚钱的。如果您有担心,比如说评估费,您可以了解下,跟银行指定的评估公司去沟通,缴费的时候索要发票,这也可以防止乱收费的现象,也就是所有费用不要让人代付,您可以自己到窗口缴纳,并索要发票。3、50万贷款,您需要跟业主协商,一般偿还方式:1、业主自还,2、买方首付代还,3、找人垫资偿还(需费用)。根据实际谈判情况,都是可能的。不管哪种方式,您需要在合同中约定几点:A:预约提前还款的时间,B:取得结清证明办妥抵押注销手续的时间,C违约责任。这些需要业主方与银行确定后写进合同。以保证合同履行。4、房东去哪并不重要,重要的是您要在合同里把所有需要双方配合办理的事情,都写在合同里,并且有合理的期限,比如说过户时间。在办理期限内,他能配合您就可以,至于如何配合那是他的事情。当然对于业主,如果时间实在来不及,建议:他们夫妻去公证处做个委托公证,委托给他信任的人代为办理所需要办理的全部事项,把所有原件都留给这个人。这样他们就不用来回跑了。记得把需要办理的事项明确写进公证书,现在有些部门对于简单一句全权办理的公证书,不认可了,还有就是根据提前了解各办事部门需要原件的数量,准备相应的公证书,最好是多1-2份以备使用。5、另外提醒最近银行政策较多,在您贷款的合同约定中,请考虑以:贷款不足申请额度,如何处理,请注意一点:业主和您针对银行的事宜,请写备齐资料后去“办理”的时间,谨慎写“办妥”时间,避免出现违约。做好合同,有事多协商,祝您买房愉快!
相关问答
-
1个回答
没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
1个回答
二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
2个回答
二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
2个回答
二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
1个回答
二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
1个回答
购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
1个回答
到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
1个回答
二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
1个回答
是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
1个回答
什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
最新问题
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态