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您的位置:房产超市>房产问答> 买房>二手房> 购二手房前提是什么?具体要有什么规定吗?

购二手房前提是什么?具体要有什么规定吗?

标签: 二手房
热心网友|回答3次|2020-10-27 10:21:39
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优质回答

  • 热心网友
    2020-10-27 12:40:28
    房屋已经共有人同意出售根据合同法和民法通则的规定,共有人未获其它共有人同意,擅自处分共有财产的,其行为无效。为保护购房行为,购买存在其它共有人的房屋时,应审查其它共有人是否同意出售,比如夫妻一方出售房屋,应审查另一方是否同意出售。

其他回答

(2条回答)
  • 热心网友
    2020-10-27 20:49:41
    房屋已取得《房屋权证》《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权并对房屋行使占有、使用、和处分权利的合法凭证。《房屋权证》作为房屋权属证书,是国家对房屋权的确认,也是房屋产权人的权凭证,所以购房者在购买二手房时,应首先审查售房者是否已取得《房屋权证》。
  • 热心网友
    2020-10-27 17:43:48
    合同当事人必须符合主体资格依《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,否则房屋买卖合同就会被视为无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。

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