买房
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加减乘除的交通状况怎么样?
答:地铁系统。现有地铁系统设三条干线,一条是从巴西立站至文礼站的东西线,而从这东西线上的丹那美拉站延伸出来,则是樟宜机场延线。另外一条是从滨海湾站至裕廊东站经过兀兰站的南北线,另一条则是在2003年通信的东北线。东北线从海港弯出发,直达至榜鹅新镇。地铁列车靠电力驱动。东北线与现有地铁线交错的地方,是多美歌和欧南园站。
2020-05-21 16:53:19 -
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买二手房还是买新房好?要怎么去选择?
答:二手房和新房各有各的优点,购房者可以通过以下几个方面,同时结合自身需求来对比选择1、配套资源来看新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便;二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。2、质量来看新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长;二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。3、商业贷款来看新房可以选择贷款的类型少,只能选择商业贷款、公积金贷款,而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高;二手房可以选的贷款类型多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。4、物业管理费来看新房的物业管理费一般比较高,二手房的物业管理费比较低。5、装修入住来看新房装修更自由,入住干扰大,噪音多,污染重;二手房,稍加装饰即可入住,节约成本,拆除重装更麻烦。6、交易对象不一样新房的交易对象是开发商;二手房交易的对象是业主,交易环节风险大,通过中介交易更安全,但需要中介费。
2020-05-21 16:51:03 -
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怎么选二手房?如何才能挑选到好的二手房呢?
答:挑选满意的二手房必须考虑以下这些因素:1、买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,并详细登记购房、售房信息。委托有信用的中介。a.中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失;中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房。b.了解中介公司诚信中介公司应该提供两证:有效的工商局颁发的营业执照,市房产管理局颁发的中介代理行证书;资质证书是行业管理部门颁发的,对保证中介公司的可靠性更有作用。中介人员也要有执业证。c.很多不规范中介为不影响成交而对可能存在的风险进行模糊。防范措施:对每项费用都在合同中作明确落实,最好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费。2.入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。3.看格局:购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。4.不看墙面看墙角:查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。5.好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的盘源,其目的是低价高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。6.看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
2020-05-21 16:49:13 -
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恩济庄缘的开发商是哪里?
答:由中国最具价值综合地产营运商首创置业及亚洲最大不动产投资基金GIC,联合投资开发
2020-05-21 16:43:37 -
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请大家来说下买新房子好还是二手房好?
答:这个要看你买房的用途的,各有优缺点的。购买新房和二手房的区别主要有以下四点:第一点:税费和交易方式不同新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点:交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在最后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。第三点:新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。第四点:新房和二手房的装修情况一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。通过房产中介购买二手房,可以最大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。总结:从上述几点来看,新房或者二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或者刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展空间也较大。希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可以考虑二手房,在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,大家就可以做出较为合理的购房判断。
2020-05-21 16:30:35 -
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观筑庭园的开发商是哪里?
答:无锡兴想房地产开发有限公司,我们公司昨天刚成交一套,得明年年底交房呢
2020-05-21 16:28:03 -
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南湖佳苑的开发商是哪里?
答:开发商上海冠生园置业发展有限公司
2020-05-21 16:27:12 -
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太阳新城配套完善吗
答:小区简介:封闭式花园社区,环境优雅舒适,绿化好,泳池,会所,篮球场,棋牌室,茶市,花园广场(**论坛),儿童游乐园等.周边配套:休闲:临围岭公园.交通:地铁口水贝站,公交松泉山庄(**论坛)/松泉公寓(**论坛)/独树村等。购物:诚信超市沃尔玛超市菜市场百果园等。学校:松泉中学,明珠学校,东昌小学,5个幼儿园。其它:银行,邮局等.餐饮:南宋茶楼,大寨门,西餐厅等.邻亚洲最大的水贝珠宝交易中心!
2020-05-21 16:26:46 -
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有谁清楚二手房购房陷阱常见的有哪些?
答:1、产权陷阱这是二手房交易陷阱中最常见的形式之一,一般来说,房屋的产权是可以由房屋所有人依法进行处理的,但是有一些房屋却是例外,比如经济适用房、集资房、单位公房等。此外,如果房屋被政府机构依法查封,或者限制交易,又或者是已经被抵押,那么该房屋的买卖合同就会被视为无效。2、质量陷阱二手房的使用时间比较长,因此多少都会存在一些质量问题,售房者一般在售卖时都会先将房屋重新装修一遍,以便掩藏好房屋的缺陷,这时购房者就很容易掉入质量陷阱中。为了避免发生这样的情况,购房者在购买二手房时要注意仔细查验房屋的质量,当然也可以聘请专业人士帮助自己查验房屋。3、房东陷阱所谓的房东陷阱指的就是售房者与房屋所有人不符的情况,一些不法分子为了骗取购房者的房款,便用假的身份证和房产证骗取购房者的信任,等拿到了购房款之后立马就消失不见了,使得购房者最后只能自认倒霉。因此,想要避开房东陷阱,购房者必须擦亮眼睛,看清售房者的真实身份,仔细查验相关文件的真实性。4、交房陷阱房产交易进行到交房的环节,一些售房者便会找借口拖延办理交房手续,这时就很有可能发生售房者将之前承诺好的附赠物品进行调换,也就是将一些贵重的物品换成廉价物品的情况,也有可能是因为他们需要一定的时间,以便与第三人进行交易。所以,为了避开交房陷阱,购房者应该要求售房者立刻交房,即使要拖延也必须明确约定具体时间。5、合同陷阱大多数购房者都不会仔细阅读房屋买卖合同中的具体条款,这时便很容易落入合同陷阱。售房者可能会在合同中写了一些侵害购房者权益的条款,也可能写了一些使自己无条件免责的条款,购房者一旦没有发现便签字,日后产生纠纷便无法保障自己的权益,所以一定要仔细阅读合同内容。
2020-05-21 16:22:28 -
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我想问下二手房首付不够要怎么办呢?有什么解决方法?
答:首期不够的话,可以问周围的熟人借齐,或者自己到银行去开多张银行卡。存够首付。之后再申请二手房按揭贷款。按揭贷款的具体情况,请参照下面:贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同或协议;4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
2020-05-21 16:22:10 -
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零首付买二手房可靠吗?有什么要注意的?
答:买二手房不可以零首付:目前零首付好像不被政策所允许。其实很简单,就是做高合同价而已,相应的会多出一些税费,但相比较本来应该支付的首付款来说,这个支出自然是值得的。首先,需要房东方的配合。做高合同价后,要零首付。那房东本该拿到的首付款就拿不到了,另外要贷款,还必须要房东开首付款收据和银行流水。那么还没给房东一分钱的时候,房东给开首付款已受到的收据,相对来说是合格很大的风险。所以房东肯配合是个关键。另外,比如说房东和本来就熟识,或者是朋友或亲戚肯配合,但是要贷款,做高合同价,需要银行的认可。银行会给这套房子评估。如果银行评估出的价格低于房东做的合同价,那么要么不会贷给,要么只可能按银行的实际评估价给进行贷款。总结:综上所述,要办理零首付购买二手房,困难重重。实际意义几乎没有。
2020-05-21 16:20:45 -
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二手房还是新房好,哪个划算?
答:二手房和新房各有各的优点,购房者可以通过以下几个方面,同时结合自身需求来对比选择1、配套资源来看新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便;二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。2、质量来看新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长;二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。3、商业贷款来看新房可以选择贷款的类型少,只能选择商业贷款、公积金贷款,而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高;二手房可以选的贷款类型多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。4、物业管理费来看新房的物业管理费一般比较高,二手房的物业管理费比较低。5、装修入住来看新房装修更自由,入住干扰大,噪音多,污染重;二手房,稍加装饰即可入住,节约成本,拆除重装更麻烦。6、交易对象不一样新房的交易对象是开发商;二手房交易的对象是业主,交易环节风险大,通过中介交易更安全,但需要中介费。
2020-05-21 16:19:16 -
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YOHO湾的交通状况怎么样?
答:YOHO湾位于滨海新区的空港经济区,是滨海新区中距离市区最近的一个功能区。地处滨海国际机场东北侧,距市区外环线3公里,距天津港和保税区30公里,距北京110公里。项目北侧为津汉公路,驱车30分钟即可到达天津市核心区,或者由津汉公路上京津塘高速,40分钟左右可达塘沽及开发区。另外津滨、唐津等高速公路均与空港经济区相通,连接市区和滨海、天津和北京。YOHO湾项目地块位于空港经济区商务服务区的核心区。在东二道和东三道之间,西侧紧邻空港经济区的主干道中心大道,与空港管委会和海关大楼相对;南面为空港唯一的景观湖。周边有白云酒店、皇冠国际广场、高尔夫球场、金融街、4S汽车服务中心等商业配套。YOHO湾项目是天津空港商贸中心开发有限公司打造的城市生活综合体。总占地面积约11万平方米,总建筑面积约30万平方米。项目共分6个地块,产品包括主题酒店、购物公园、休闲广场、办公、酒店式公寓和LOFT。其中2万平米的休闲绿地广场。YOHO湾商业部分规划有超市、影院、特色餐饮等,通过连廊及休闲平台形成了三条购物街,能够满足吃、住、娱、创业、购物、交友等多方面需求。
2020-05-21 16:18:01 -
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美利国际的开发商是哪里?
答:北京万置房地产开发有限公司
2020-05-21 16:16:26 -
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交了订金的房子能退钱么?(订金和定金有啥区别?)
答:认购房屋的订金可以退。定金,是担保金。>规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。订金,不具有定金的性质。《担保法》规定,当事人交付订金,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。从法律上讲,即使订金给付方违约,收受方也应予以退还。订金的返还,是以原数退还。
2020-05-21 16:08:44 -
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东港印象家园的交通状况怎么样?
答:盐田区还没有通地铁,地理位置上最近最方便的地铁站是黄贝岭站(蛇口线与环中线的换乘站)可从东港印象家园步行到公交乐群小学站,坐M290或205路公交到新秀立交站下,下车后往前走到地铁黄贝岭站
2020-05-21 16:07:46 -
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亿城西山公馆的绿化面积是多少?
答:亿城西山公馆社区绿化率为46%,亿城席上公馆社区分为三个组团,每个组团都为一个围合式建筑,建筑内部的景观各有不同,有水系、有儿童乐园等多种风格,满足人们不同需求。亿城西山公馆所在的北京海淀去中关村地域与上地商圈周边教育资源优势非常明显,名牌大、中、小学府云集;在教育设施优秀、学术氛围浓重的此区位,孩子在亿城西山公馆这里能够享受到优质的教育对孩子来说将是受益一生的关键,海淀的浓重文化色彩,也会为孩子构建一个良好的学习氛围。
2020-05-21 15:25:52 -
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黄金苑的开发商是哪里?
答:开发商是三爱实业
2020-05-21 15:25:10 -
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北河沿大街的开发商是哪里?
答:开发商是重庆鲁能开发(集团)有限公司,投资商是山东鲁能置业。重庆鲁能开发(集团)有限公司为鲁能置业集团公司下属六大区域性公司之一,是山东鲁能集团的组成部分。1999年在重庆注册成立,总资产18亿元,是一家以房地产开发为核心的集团化发展企业。重庆鲁能公司是鲁渝合作的结晶,1997年,重庆设立直辖市,掀起了西部大开发的热潮,应重庆市与四川省领导邀请,鲁能集团先后到西部进行考察,1999年1月22日鲁能集团与重庆市北部城区开发建设办公室签定了《合作开发建设重庆市北部城区溉澜溪片区和五童路项目协议书》。2000年10月21日,鲁能集团又与宜宾市政府签定了33亿元的投资协议。完成了鲁能集团在西部战略的布局,重庆鲁能则是鲁能集团实施西部大开发战略的区域公司。
2020-05-21 15:10:53 -
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买房不找中介如何操作?流程是怎么样的呢?
答:不通过中介你们直接到房管局过户就行,但有很多风险的,搞不好房没了还要面临官司哦,找中介他就会把所有的交易流程很需要的资料告诉你,而且还帮你避免风险.钱该出的时候还是要出的
2020-05-20 16:34:11
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