有谁清楚二手房购房陷阱常见的有哪些？

1、产权陷阱这是二手房交易陷阱中最常见的形式之一，一般来说，房屋的产权是可以由房屋所有人依法进行处理的，但是有一些房屋却是例外，比如经济适用房、集资房、单位公房等。此外，如果房屋被政府机构依法查封，或者限制交易，又或者是已经被抵押，那么该房屋的买卖合同就会被视为无效。2、质量陷阱二手房的使用时间比较长，因此多少都会存在一些质量问题，售房者一般在售卖时都会先将房屋重新装修一遍，以便掩藏好房屋的缺陷，这时购房者就很容易掉入质量陷阱中。为了避免发生这样的情况，购房者在购买二手房时要注意仔细查验房屋的质量，当然也可以聘请专业人士帮助自己查验房屋。3、房东陷阱所谓的房东陷阱指的就是售房者与房屋所有人不符的情况，一些不法分子为了骗取购房者的房款，便用假的身份证和房产证骗取购房者的信任，等拿到了购房款之后立马就消失不见了，使得购房者最后只能自认倒霉。因此，想要避开房东陷阱，购房者必须擦亮眼睛，看清售房者的真实身份，仔细查验相关文件的真实性。4、交房陷阱房产交易进行到交房的环节，一些售房者便会找借口拖延办理交房手续，这时就很有可能发生售房者将之前承诺好的附赠物品进行调换，也就是将一些贵重的物品换成廉价物品的情况，也有可能是因为他们需要一定的时间，以便与第三人进行交易。所以，为了避开交房陷阱，购房者应该要求售房者立刻交房，即使要拖延也必须明确约定具体时间。5、合同陷阱大多数购房者都不会仔细阅读房屋买卖合同中的具体条款，这时便很容易落入合同陷阱。售房者可能会在合同中写了一些侵害购房者权益的条款，也可能写了一些使自己无条件免责的条款，购房者一旦没有发现便签字，日后产生纠纷便无法保障自己的权益，所以一定要仔细阅读合同内容。

(一)中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。(二)既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。(三)中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。(四)阻止购房人仔细查看房屋质量。中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。

一、购房签约先交钱买房要签合同，签了合同再交钱，这是天经地义的事情，但是很多人把这两者的顺序搞反了，尤其是当一些售房者要求购房者先交钱再签合同的时候，购房者往往就照做了，结果交了钱才发现合同中有不公平的条款，可是却已无计可施。因此，为了避免发生这种情况，购房者应该坚持遵照先签约后交钱的正确顺序进行交易，不要向售房者妥协。二、房屋类型不明确很多人买房的时候会注意看房屋的结构、房屋的面积、房屋的产权，但是却忽略了房屋的类型，比如本来想要买自住型住房，却买成了商业性住宅，不但是房屋无法实现逾期用途，还给自己造成了损失。所以，签订合同之前，一定要注意看看产权证上登记的房屋类型到底是什么，以免买到自己不需要的房子。三、虚假广告太诱人很多房屋出售的广告都十分诱人，“最低价”、“买房送家具”、“购房返钱”等等，这样看起来十分优惠的宣传语往往会吸引众多人上门咨询或者冲动买房。但是在实际的交易过程中，你会发现其实这都只是噱头而已，“最低价”的房子往往已经卖出去了，“买房送家具”不过是将家具的钱算进了房款里，所以千万不要相信这些虚假的宣传广告，一定要保持理智。四、“合理”拒绝谈价格在交易还没有成交之前，如果购房者要求降价或提出其他额外优惠条件时，售房者时常会举出一大堆不能降价的理由，而且这些理由听起来都合情合理，但其实这只不过是售房者在利用购房者对产品知识的缺乏而运用的策略。因此，购房者要记住，房子永远都是有差价可讲的，价格也一定是可以再商议的，千万不要轻信售房者的借口，要坚持自己的原则。五、任意使用免责权有的售房者会在买卖合同为自己制定一些免责条款，表明交易如果不是出于出卖人的原因而无法进行，出卖人就没有责任，实际上这是一种十分不公平的霸王条款。“政府管制及办证行为滞后”、“第三人破坏”、“出卖人在交房时告知买受人即可据实予以延期交房”，这些都是售房者在私自扩大自己的免责范围，购房者一定要多加注意。

1、产权交易有限制购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖，比如一些被查封、被列入拆迁范围、或属于公房等的房屋是不能进行上市交易的。2、未办理房产证如果房屋尚未交付，原业主只有购房合同和发票而没有产权证，那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险，不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。3、城市居民不能买农村宅基地自建房农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有，所以，宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。小产权房需经国家批准，征地开发，等土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，才可以上市交易。4、是否为在租房源租客有优先购买权，如果购房者看上了某个在租房屋，需要先得到租客放弃优先购买权的书面承诺，或等租赁关系结束后，才能再购买。房屋产权问题是购房者在房屋交易中需要特别留心的一个问题，买方应注意避免二手房的产权陷阱，才能保证房屋买卖的顺利进行。