买房
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我想请教下买新楼盘需要注意什么?
答:在新楼盘售楼处买房要注意的事项:五证,一个是建设用地规划许可证,第2是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。个人在购房中,大体上分三个阶段第1,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第2,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第2个阶段。第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。
2020-05-22 15:59:14 -
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有谁晓得买房挑户型时要注意什么?
答:一、选户型时要注意区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。1、公共区包括供起居、会客使用,如客厅、厨房、餐厅、门厅等。2、私密区供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、卫生间、书房等。3、动区活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如走廊、客厅、厨房等。4、静区要求安静,活动相对比较少,比如卧室、书房。二、挑选户型要注意什么?这些分区,各有明确的专门使用功能。在平面设计上,应明确处理这些功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。1、起居室(客厅)两个基本原则是:起居室的独立性;起居室的空间效率。现在,有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离,但也因此相对增加了户型面积。此外,要考察起居室四周的墙面是否好用,开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当,否则会影响家具的摆放与使用,降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深,会影响室内采光,使起居厅较暗。2、厨房购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面,开放式厨房有着很好的空间效果,可以充分展示个性化装修的魅力,也适应现代化的生活时尚,但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面,厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系,3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米,净宽不小于2.1米,厨具的可操作面净长不小于3米;2A级面积不小于6平方米,净宽不小于1.8米,可操作面不小于2.7米,1A级则分别是5平方米、1.8米和2.4米。3、卫生间卫生间要满足三个基本功能,即洗面化妆、淋浴和便溺,而且最好能有所分离,可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说,单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系,双卫或多卫时,公用卫生间应设在公共使用方便的位置,但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看,带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6米,淋浴的净宽度不宜小于1.2米。4、卧室一般来说主卧室的面宽不应小于3.6米,面积在14至17平方米左右,次卧的面宽不应小于3米,面积在10至13平方米左右;其次,应注意卧室的私密性,和起居室之间最好能有空间过渡,直接朝向起居室开门也应避免通视。5、辅助空间辅助空间包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小,但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间,包括杂物间、进入式衣柜等多种形式,可以很有效地节省户内的家具空间。
2020-05-22 15:55:22 -
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紫薇曲江意境什么时候入住?
答:这个现在还没有准确的时间吧,我只是知道是2013年。但是我前两天去看了,已经盖起很多了,进度挺快的,时间应该不会很晚的。
2020-05-22 15:54:20 -
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蓝天花园的开发商是哪里?
答:你好,你可以去找一下那附近的中介问一下。
2020-05-22 15:52:34 -
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瑞新里小区的开发商是哪里?
答:开发商陕西捷瑞置业有限责任公司
2020-05-22 15:25:17 -
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龙城一品别墅社区绿化怎么样??????????????
答:可以啊,相当不错,尤其是里面的游泳池及设备。
2020-05-22 15:23:25 -
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为什么要买一手房?买一手房是直接去售楼处买好还是找中介带着去好呢?
答:两个都可以。房屋买卖流程(1)着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。(2)挑选房源.这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。(3)实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。(4)谈判签定买卖合同.确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
2020-05-22 15:20:04 -
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有谁知道买一手房还是买二手房划算?
答:买一手房好还是二手房好?一手房和二手房的区别买一手房好还是二手房好1、二手房过户快,入住快。一手房从认购到入伙快则半年,慢则一年甚至二年,还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房,这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了,一次性付款的话几天时间就可以收到房子,做按揭的话也就等一个月左右。2、房屋质量一目了然。买一手房较担心的就是房子的质量问题,除非医生,一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的;而二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。3、二手房几乎没有污染源。新房较大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。4、二手房周边的配套设施健全,衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全,较可怕的是收到房子后每家第户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你受上一年半载;二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。5、你可以选择和什么样的人做邻居买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。6、一手开发商资金回笼不过来,基础配套难起,或出现烂尾楼等。现在的市场基本上还属于买家的市场,碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。购买一手房和二手房的区别1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。
2020-05-21 17:14:34 -
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买新房现房好还是期房好?买期房和现房的区别是什么?
答:期房和现房的区别:1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。3、购买期房是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。4、购买期房还有价格,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。期房的优点:1、期房出售时销售工作刚刚展开,开发商所能提供的全部房屋都有,购房者有大量的选择余地;2、为了及时收回资金,开发商会对期房给予较大的优惠;3、工程质量可以看到,随时监督,提出意见。
2020-05-21 17:13:38 -
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丹青府圣华园的开发商是哪里?
答:大连泰宸房地产开发有限责任公司更多关于伊景华园(写字楼)的信息请访问
2020-05-21 17:10:10 -
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买房子如何选户型?什么样的户型才是好户型?
答:一.什么是好户型1.户型的好坏是怎么选择户型的标准之一,一般来说好户型表现为光线充足、采光好、空间使用合理、通风良好等方面。通常来说,好户型的标准是方正、各个空间分配合理、功能区明确、避免走廊、南北通透。简而言之,户型方正可以提高房子的使用效率,要知道拐拐角角会占用很多实际居住面积。各个空间分配合理是指房屋的各个部分之间的比例关系要恰当,空间分配合理与否和业主的居住体验和生活习惯有着直接联系。避免走廊指在买房时尽量避免走廊多的房子,因为走廊不仅会占用室内空间,而且还不能用来存放物品。二.房子怎样选户型什么样的户型是好房子1、户型怎么选择户型?首先要看自己选择的户型属于哪种类型,是平层户型、跃层户型、错层户型还是复式户型?户型确定之后要判断所选户型的好坏,比如户型是否方正、空间布局是否合理等。对于空间布局不合理、通透性差、采光不好的户型最好不要选择,不仅影响居住体验,还会浪费装修成本。2、形状房屋结构不同,户型的种类有很多种,而从房屋的形状来看,房屋又可以分为手枪形户型、走廊式户型、锯齿形户型等,这些形状的户型存在严重缺陷,从风水角度来说,这种户型寓意非常不好。因此在考虑怎么选择户型时,就不要选择这种形状的户型。3、朝向怎么选择户型?选购时要注意户型的朝向。一般而言,户型最好的朝向为南方,因为朝北的房子光照不足,朝东的房子比较阴湿、通风差,朝西的房子非常晒,而且采光时间比较短,所以购买时优先选择朝南的户型,南方太热的城市,可以选择朝向偏北一些的户型,比较阴凉。4、细节选择户型除了要看户型、形状、朝向,还要知道一些细节。比如每个房间最好都有窗户,不仅可以满足照明需要,还能够提高居住环境的质量。卫生间的门最好不要对着厨房或者客厅,除此之外还要了解整栋楼的公摊是怎样的。总而言之,这些小的细节都是选择户型时要考虑的。
2020-05-21 17:09:58 -
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买房子可以买样板间吗?买样板房的利弊有哪些?
答:一、样板间的优点1、不需再进行装修,省心省力样板间一般都是由开发商聘请专业设计师精心打造而成,开发商和设计师一般都会尽心设计、科学利用空间、挖空心思做软装,最大限度的发挥户型的优势,规避其缺点,装修材料和装饰物件也大多选用名牌,质量有保障。选择购买样板间,不但为购房者省去了金额不菲的设计费用和装修费用,还免去了漫长且劳心劳力的装修过程。2、性价比较高首先,大多数楼盘选择作为样板间的房间都具有较好的位置和户型;其次,样板间作为尾盘进行清货处理,优惠力度和谈判空间一般也会较大。最后,样板间一般从装修完毕到出售都需经过一两年的时间,经过长期使用、通风,装修材料中的有害物质已经差不多散发完毕,无需购房者再进行长期的通风晾晒,省去了大量的时间成本。由此看来,样板间的性价比较高。二、样板间的弊端1、追求展示效果而忽略使用效果前面已经说到,样板间存在的根本目的是“展示”而非“居住”,不少设计师为了追求空间的展示效果,往往忽略样板间的“居住”功能。例如,为了给紧凑户型营造出开阔的室内空间效果,把原有的隔墙打掉、故意定制缩小版的家具、不设置任何有碍空间的物品。这样做的后果就是,当购房者将自己买的家具家电塞进房间之后,就发现自己心仪的房子突然小了一圈,由“卖家秀”变成了“买家秀”,样板间也不再那么美丽动人、舒适温馨了。2、后期整改难度大装修过房子的人都知道,装修过程中最重要的环节其实在于房屋的水电管道铺设等隐蔽工程。若水电等隐蔽过程施工质量不过关,后期出现漏水漏电再进行整改,一是存在很大的安全隐患,二是整改难度大、成本高,甚至可能需要将整套房屋的所有装修都推倒重来,损耗过大。而有些开发商为了抢工期,不预设水电、煤气、暖气等管道线路,只设置少量的插座插头,一些家电设施都仅是作为摆设陈列于样板间内。这都会对购房者的使用及后期整改造成极大的不便。3、展示周期长,装修损耗大样板间从装修完毕到出售一般需经历一两年的时间,作为“展厅”存在的这段时间里,样板间需要接待无数的购房者前来参观,无论是地板、墙壁,还是定制衣柜、橱柜等家具家电,都可能存在较大损耗,因此样板间的使用寿命可能大打折扣。三、到底买不买样板间?首先,不是每个人都适合样板间,买样板间要考虑是否适合自己。小编从以下几个方面进行分析:1、近期是否入住购买样板间往往是着急入住,而且没有时间装修的上班族。如果买了暂时不住,就不要买样板间了。2、装修质量是否合格这是要不要买样板间重要的一点,由于施工质量可能存在隐患,购房者要多次实地查看,如果确实存在问题,就不要买了。3、装修风格是否喜欢如果不喜欢开发商装修的风格,购买之后打算重新装修的话,那还不如买个毛坯房自己装修更省事。
2020-05-21 17:09:43 -
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18层房子几楼最好?该如何选择楼层?
答:买房子18楼好不好?1、寓意不好在开发商买房时要说最不好卖的楼层应该就是18楼了,如果你现在买了新房,以后卖二手房也是同样的就是讲究这个东西。好多的客户可能会说18楼市18层地狱的意思,寓意不好,不能买。这种只是大家说的也没有什么依据,只是大家对于18层这个数字的一些看法。2、传统思想影响我们受到了传统的佛教的影响,认为18楼是一个不吉利的数字,因为古代有18层地狱的说法,非常的不吉利,但现在的大多数的买房人都是90后的,基本都是不相信这样的言论,大部分都是典型的无神论者,所以说,18楼不好的人大多数都是受到了别人的眼光的影响!3、自身条件其实18楼(非顶楼的情况)是一个很好的楼层,无论采光,通风,视野各方面都很好,唯一的缺点无非就是那句传言,但是房子本身没有问题,有问题的是人心。4、哪层最好那么说到18楼市最不好卖的,那么房子几楼的最好呢?要说房子最好卖的应该是3楼和四楼了,大家都觉得说是金三银四,还有别的楼层什么的,大家在买房时都不知不觉能给房子附上很多有意思的含义,九楼十楼没人买,有“九死一生、十恶不赦”的说法。买房子18楼好不好?住楼房几层最好风水?住楼房几层最好风水?1、1-4楼这些低层低层肯定有它的优点,也有他的缺点。从安全性来说,低层是最安全性的,比如发生火灾、倒塌、地震等事故,另外碰上电梯停电也无所谓,不像十几楼,爬几趟估计人都软了。低楼层要注意防盗,因为低层阶段最易受到盗窃。另外如果楼距不够宽或绿化树遮挡,影响采光。对于老年人来说,住低层还是很方便的。2、中层5-10楼之间应该说这个楼层阶段是最为理想的层数,这个地方不会让人产生恐高的程度,视野比较明亮,采光还算不错。最重要的是没有噪音、汽车尾气等问题。从各方面来说,楼层5-6层是最好的。据说空气中的浮尘在8楼这样的高度,小编没仔细考究过,也不知是不是真的。3、选择高层11以上11楼以上应该算是高层了,现在的新房动不动就是20几层,有些30多层。很多人认为在高层视野宽阔,空气比较清新,光线充足。高层的缺点在于高层若是发生灾难时,难以避难的,因为火是向上延生的。另一方面,有毒气体多半是从下到上扩散的。从风水学来讲,高层往往很少人住,缺少人气,因此导致人烟稀少,阴气比较重。
2020-05-21 17:08:54 -
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我想知道一年之中什么时候买房子最便宜?
答:什么时候买房子最便宜1、冬夏季房价较低,议价空间更大其实,从笼统一点来讲,四季之中冬天、夏天买房相对来说便宜一些,就是七八月份、十二月到来年的二月份。我们都知道,开发商每年冲刺指标的两个月是年中的6月底和年终的12月底,一般会推出很多促销降价活动,房价优惠条件相对好些。2、2月份房价最低一般来说,从历年的房产成交量来看,受春节影响,2月份的房价和成交量都是最低的。而银行房贷这方面,由于上半年房贷调控力度一般都趋于宽松,房贷利率也相对稳定,因此购房者去银行贷款会比较容易获得审批,并且还能争取到优惠的贷款利率。3、根据调控措施随机应变其实,在国家进行楼市调控期间,也是个不错的买房机会。因为新规出台一般都是会以限制房价调控楼市为目的,这样一来,就会给楼市带来一个“制冷”效果,那么在这段时间房价普遍会得到一定控制。4、参加房产交易会或买清盘房除了开发商年中和年终的两次冲刺业绩降价活动,还有的就是去现场参加一些房产交易会。这时买房的选择机就会比较多,若碰上促销、送礼等活动也能节省不少开支。买什么样的房子最划算1、不一定要新房新房大多是价格比较高,而且多是期房不能马上入住。这时候就有一个词汇可以替代新房,那就是二手房。凡是都是利弊参半的,二手房的弊端是老旧问题,产权过户问题,中介问题等等。所以中和考虑是购买新房还是二手房还是要置业者自行斟酌了。2、慎买纯小户型社区的房子很多年轻的置业者都是单身,准备买间小户型的自己居住,这时候就要提醒大家了,一定要在大、小户型都有的社区买,不要购买小户型社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。3、注意交房时间购房时,延期交房的事情时有发生,所以如果是买婚房,急着入住的,一定要考虑好各个方面,打好提前量,房子的装修时间也要安排清楚。以免影响婚姻大事。4、经济适用量力而行一般来讲,买房群体中主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。
2020-05-21 17:08:33 -
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请问买房怎么选房子户型?有什么技巧吗?
答:一、买房子如何选户型?1、看位置(1)楼位:楼栋在小区里的位置;(2)朝向:户型里主要的房间朝向以及方位;(3)采光、通风、日照。2、看布局(1)功能得分区:起居区(包括客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(包括厨房、餐厅)、盥洗区(包括卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(包括书房、电脑间)、休闲区(包括吧台、花园、阳台、健身房)等;(2)面积的规划:比如每一房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米,进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)是合理的;3、看动线(1)动线:是指人在各房间之间活动的流动线路;(2)户型中的主要动线:入口—客厅—厨房—卧室—厕浴;(3)次要路线:客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房;4、看厨卫厨房卫生间考察要点:面积、布局、油烟、设备(1)厨房面积不得小于6平方米;(2)操作台长度不少于3.0米,U型、L型、一字型布局;(3)人员活动小宽度不得小于1.2米,两人并排;二、买房子选户型技巧?1、采光定律。居家生活中,良好的采光是很重要的。房间有大跨度的空间,灵活的空间布局,可以多个方面采光、坐北朝南、南北通透,想想屋里都是阳光的味道.2、客厅定律。现在的社会很多都是追求大面积的客厅,其实这样的客厅不仅不实用,还会使整个房子的空间看起来不协调。其实,客厅看着大还是小,与家里家具家电的摆放有很大的联系,电视的大小与沙发的距离一般就可以确定客厅的大小。所以,购房人选择的时候,不可以简单地说成某个数字。3、尺度定律。经典的房子大小一般是110平米左右的两居室,起居室的面宽大约在4米,卧室在3.3米。如果想要获得更好的采光和通风,一般面宽比进深在1比1.5比较合适。两居室中,起居室的面宽在3.8-4米,厅要大于20平方米,主卧要大于12平方米,面宽在3米左右,另一个卧室要大于10平方米,面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4米,面积要大于24平方米。对于板楼来说,进深要比较短,一般在12-13米,面宽则在6米左右。如果有衣帽间的话,两平方米左右即可,非常实用。4、有效定律。什么是好户型?其实说白了就是合理利用每一寸土地。大的户型很有可能存在灰色空间,虽然浪费但是也是品质的证明。小的户型空间可以小,但是功能一定要齐全,要能够合理的利用空间。由于功能的缺失而衍生的就是技术创新的不足,因为有80%的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外,在功能分区明确的基础上,应注意各空间之间的流线设计是否合理。5、形状定律。好的户型一定要具备合适的面宽,也就是说,不论是整体空间,还是单独房间,必须有合适的长宽比例。这其实指的就是房间的形状,一看就是长方形或者正方形的一般都不是好的选择,一般开间与进深的比例在1:1.5时是合理的哦。
2020-05-21 17:08:17 -
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买房子怎么买?买房子要注意哪些?
答:买房子需要注意哪些问题1、明确购房需求在买房子之前首先要对自身的购房需求进行分析,根据自身的购房需求来判断能够用于购买房屋的资金,需要购买多大的房屋以及应该选择哪个范围内的楼盘等等。2、选购房屋楼层在选购房屋楼层的时候要注意,尽量不要选购底层和顶层的房屋,底层的房屋比较潮湿,对身体健康也不好,接近地面人行道,来来往往的人比较多,也会存在一些安全隐患。3、关注物业服务物业服务的好坏也会影响业主今后入住的生活质量,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。4、慎交定金看房选房不是一件简单的事情,很多时候售楼处的销售人员会引导购房者交定金留房源,有的朋友在还没有做好准备的情况下,可能在亲朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。买房子需要注意哪些问题?买房子的流程是什么1、制定购房预算购房者在购用自住房屋时,必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素,来估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。2、收集购房信息、进行实地调查从报纸、电视、杂志、房地产交易会和亲朋好友及房地产中介等多种渠道尽可能授集所有关于期房和现房的资料,从中比较、挑选出自己满意的楼盘,全面了解其地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的学校、医院等,对其有一个感性认识。3、签订认购书,交纳定金签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节,买卖双方所要签定的认购书的主要内容包括:认购物业、房价、户型、面积、单位价格、总价、付款方式、认购条件等。4、签订商品房买卖合同(契约)这是整个过程中最关键的一个环节,购房者的权利和义务尽在其中。购房者必须把想谈的、敏感的问题尽可能落实到文字上,签订的合同(契约)条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积、付款金额、付款方式等关键性条款。
2020-05-21 17:07:41 -
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永利小区的开发商是哪里?
答:永利嘉院开发商是沈阳九洲福尔房地产开发有限公司成立于2007年4月,办公地址位于沈阳市和平区胜利南大街888号,系由国家特级建筑企业大连九洲建设集团有限公司与美国福尔前沿基金总裁黎彦修先生共同出资组建的中外合资房地产开发企业。注册基金4300万美元,是一家集房地产开发、销售、自有产权房屋租赁、物业管理等经营活动为一体的综合性公司。公司成立三年来,资产已达到10亿元,年实现利润总额2亿元,有可开发土地1200亩,公司拥有现代化办公大楼3000余平方米、高档办公设施、体育设施等,现员工40余人,其中硕士研究生8人,本科生20人,高中级专业技术人员15人。公司于2007年7月成立工会组织,完善员工各种福利待遇,并于每年多次组织员工活动,为职工排忧解难,维护职工权益,确保公司与职工利益共同发展。公司始终坚持追求卓越,选择完美的宗旨,在沈阳开发的九洲湾景汇项目,总建筑面积130万㎡,质量合格率为100%,优良率为80%以上。优美的环境,优质的服务,深受用户青睐,商品房销售率达95%以上,销售前景十分看好。公司自成立以来,多次荣获辽宁省优秀诚信开发商,辽宁省知名企业,辽宁省最佳诚信企业,质量、服务、信誉AAA企业,沈阳地产诚信联盟签约企业等,并连续两年被省、市评为模范劳动关系和谐企业。
2020-05-21 17:07:24 -
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天赐良园二期半的开发商是哪里?
答:西三期就是一期边上。一期与西三期只有一道墙之隔!
2020-05-21 17:04:23 -
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买新房找中介还是去售楼处?到底哪个更好?
答:时间和精力上开发商的楼盘一般是单个的,最多也就是两三个楼盘同时开发,也就是说,你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况,可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘,他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘,届时你就可以从中细细挑选,还能同时比较多个楼盘的优势与特征。房屋售价的优惠开发商为了尽快把开发的新楼盘售出,除了自己的销售力量外,必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜,则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果,那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举,所以找中介代理买房有可能更便宜。规避潜在的购房风险我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证,但若你直接去售楼处购房,开发商是否已经拿到该证件,除非他们自己展示给你,否则你就无从得知,购房风险自然就大一些。但是,如果新房已经被中介代理,也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全,可以预售或现售,因为如果房子有问题,中介代理机构也不会进行代理,否则他们是需要负法律责任的。代理可帮你与开发商谈判要是你直接找开发商购买楼盘,没有中间人,其实是很难申请到比较大的折扣的,而若是有中介代理机构的介入,他们就能起到一定的润滑作用。
2020-05-21 17:02:01 -
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有买二手房的吗?买二手房忌讳有哪些?哪些二手房不能买?
答:购买二手房需要注意的问题:一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续:1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。2.签订二手房买卖合同。
2020-05-21 16:56:33
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