租房
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房屋租赁费我可不可以拒交
答:房屋租赁费你要了解清楚到底是什么费?如果是房屋租赁税就必须交的,因为你要办理工商注册.营业执照等手续。
2020-06-01 14:22:47 -
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管二房东租房要注意什么?
答:经常租房的人们可能会发现,在北京寻找合租容易陷入一个"怪圈"。不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息,还是个别中介公司所提供的租赁房源,承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了,越来越多的"二房东"替代了"原房主"的位置。究竟什么是"二房东"呢?据专家解释:民间说法,"二房东"是指先从房东手里租下整套房子,然后再"分房转租"给他人,从中获利者被称之为"二房东"。从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人,称为"二房东"。而"二房东"的行为历来为法律所禁止。对于租房者而言,在租房时当然不愿意遇到"二房东",生怕一个不小心会上当受骗,可是就目前北京房屋租赁市场而言,"二房东"的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说,毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。那么,租房者如何在这种可能存在的"风险"中谋求自保呢?专家认为:第一,租房者在约见"二房东"看房时,可以对其"察言观色",通过言语间的交流,看其性格、爱好等方面是否与自己相似,是不是最佳的合租伙伴,也好避免日后发生不必要的麻烦。第二,租房者可以要求查看"二房东"与"原房主"所签订的租赁合同,因为,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。第三,"二房东"如果将租赁屋转租,必须要经过"原房主"的同意或承诺,否则是无效的。如果是部分转租,则要看"原房主"和"二房东"的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限制,那么,租房者便可与"二房东"签约。第四,租房者与"二房东"私下签署协议时,一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好,日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时,承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。虽然,目前市场上"二房东"卷款逃跑事件,租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过,"二房东"中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的,在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此,租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到"二房东"也不要感到恐慌,通过上述四点验证"二房东"是否可信,也能降低许多风险的发生。当然,对于租房者来讲,如果"二房东"恶意欺骗,也可以通过相应法律途径来解决。
2020-05-20 15:46:59 -
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转租房屋流程,要注意什么?
答:首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项:1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。另外1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;3、合同中约定事项不能超过主合同。否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。
2020-05-13 17:12:05 -
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二房东不退房租
答:把你们跟二房东签的合同准备好,他回来时问他要,他不给就报警
2020-05-12 17:04:08 -
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上林溪南区房屋出租有没有?
2020-05-12 10:24:54 -
4个回答
租房者向房东索要物业的盖章证明
答:你问问他,这个直接问就行
2020-05-09 09:58:52 -
9个回答
租房水电费太高,怀疑有问题
答:我想应该是没有人可以记住每个月的,水电度数1.可以在下一次向房东要收费单据2.可以在某个角落记下超表时的度数3.可以打电话到相关部门了解一下
2020-04-26 09:00:34 -
11个回答
二房东要转租房子
答:如果“二房东”和房主签订的租赁合同里注明不经过房主同意不得擅自转租(一般来说租赁合同上都会有这一条)。那么就不存在所谓的二房东了,这时所谓的二房东本身就是不合法的,因为他自己将所租房子转租的行为本身就违反合同了。房主如果是按合同条约扣一个月的押金(就是说合同上有规定擅自转租扣押金的条款),那么房主的做法是合理合法的。所以您所说的二房东在押金问题上就没有所谓的保全利益了。回答nutun024:买卖不破租赁的前提是租赁合同合法有效。如果你是和二房东签的协议,并没有征得房主事前或事后的同意,那该协议无效。在租房合同无效的情况下,房主不需要遵守买卖不破租赁的原则
2020-04-23 10:17:58 -
3个回答
商铺转让和转租的区别与方法
答:很多时候转让和转租意思差不多;转租就是别人从房东那里租的,然后又租给你,你只有使用权;转让就是把店铺卖给你了,铺子的所有权是你的了;但是店铺的转让实际上是另外一种形式的转租,需要你,房东,原来经营者一起签署;货物可以协商要或者不要;除了房租之外,你需要支付一定的转让费给原来的经营者
2020-04-21 09:05:44 -
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请问租房过程中,中介费和押金是一样的吗?还是得分别交啊
答:收押金一定要有押金条,哪怕是白纸写的收条都行。既然已经退给你了,说明业务关系已经解除,要中介费不合法。中介公司就是这样的,很多中介员工都是啥事都干不出来,堵门、堵锁眼、同事一起打架群殴,都是常有的事情,这是中介不好的一方面。
2020-04-17 09:21:22 -
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公房出租问题。
答:您好!公房有出租的!你根据你的位置找附近的中介然后让他们帮你找就可以了。
2020-04-15 09:05:16 -
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要出租房屋,家具家电齐全。出租时候有什么需要注意事项没有?
答:出租房屋注意事项1、如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%,并且要求出具收条。2、房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况,最好到相关公安机关查询租房者信息。3、房东最好一般不要租给短期租房者,比如只租一两个月的人,租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限,并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。4、如果中介公司拒绝履行责任,房客要事先做好取证准备,如录音、录像等。5、租房合同签字时,房主方与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。6、卫生费、有线电视费等费用由谁来交,要与物业或业主核实。7、房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,并定期看看房屋的基本概况8、一旦发现所出租房屋有什么异常现象,尤其是在家电等切不可掉以轻心,要及时通知公安机关。9、房客避免交订金,房客一旦交了订金就十分被动,提出的要求可能不被写进租房合同里。10、房客收房时要仔细,将房屋设施破损的情况写进合同,以防中介在收房时扣押金。11、办理合租合同时,需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。12、房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房合同中。13、房客切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。
2020-04-02 09:45:44 -
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写字楼租赁要注意什么
答:写字楼租赁要注意:1、确定预算。2、了解周边配套。3、洽谈租金租期。4、确认面积。5、物业管理费用及其涵盖的范围和支付方式。5、停车费。6、租赁税费等。1、确定预算。首先对自己的预算有个明确的规划,预算里面要包含租金,物业管理费用,税费,公摊费用等,确定自己的承受能力以及想要的条件。2、了解周边配套。实地考察意向目的地的地理位置,周边的环境是否能符合满意,交通是否方便,食宿情况如何。3、洽谈租金租期。在确定了目标租赁地点后,与出租方洽谈各种费用的细则,一定要弄清楚实际收租的面积,在未来的合同中也要写清楚,避免发生经济纠纷。确认租期,一般来说租期不超过三年,不低于一年,在合同中也要明确清楚。4、明确物业管理费用,涵盖的范围,如何支付。一般来说物业管理费用包括了保洁,电梯等公共设施的维修,水电空调,保安管理费等。如果需要在非工作时段提供空调等服务,需另行协商。5、停车费要明确按照何种单位标准收费。是按小时、包月还是包年,合同中也需要明确的指出是否提供停车服务。6、税费问题,租赁税费一般由出租人支付。写字楼租赁时有很多细节问题需要注意,在租赁之前,可以咨询地产专业人士和律师,规避风险,保证企业的正常运营。
2020-04-01 09:27:04 -
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没有委托书,中介有权把房东的房子出租吗?
答:他们从房主那收的房,这种业务叫房屋托管,中介和房主有托管协议。没有授权书。他们不给你看,是怕你看到里面的价格。他们从中赚取了差价。你有权力看协议,因为你要知道这套房子,中介是否有权代房主出租。
2020-03-30 14:29:19 -
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疫情期间房租可以免除吗?
答:租客在疫情期间使用用于居住功能的房屋,不可以主张减免租金(建议可以和房东商量看)
2020-03-18 16:41:44 -
4个回答
疫情减免房租的通知是真的吗?
答:《合同法》第一百一十七条第一款的规定,“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外”,根据疫情对合同产生的影响来判断,不能超出疫情的影响范围,按照疫情给合同履行带来的实际影响,判断部分还是全部免责,如果疫情不是合同不能按约履行或者合同目的不能实现的原因,则不能作为免责事由。 此外,还需要满足以下几个条件: (1)根据《合同法》第一百一十七条规定:当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。不可抗力的事件必须是在合同的履行期间内发生的,如果一项事件发生在合同订立之前或履行之后,或在一方履行迟延而又经对方当事人同意时,则不能构成不可抗力事件。 (2)根据《合同法》第一百一十八条规定:当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。未及时履行通知、证明义务的当事人不能免责,未采取必要措施减少不可抗力损失的则须承担扩大部分的损失。 (3)当事人在履行不能或者合同目的不能实现中是否存在迟延履行、不适当履行等行为致使合同的履行受到了疫情的影响,如果有这些行为则不能要求免责。 2、要求解除合同,不再支付解除后的租金 如果是要求涉及解除合同,则必须满足《合同法》第九十四条规定的条款,“因不可抗力致使不能实现合同目的”,需要证明因为疫情导致无法再租赁该房屋或租赁该房屋已不能达到使用该房屋的目的,比如说根据政府命令该房屋所在地今后再不能从事某项业务,则从事该项业务的租客可以提出解除合同要求,如果无法满足则只能按照双方签署的租赁合同中解除条款的约定,符合约定解除条件的才能产生解除的法律后果,如果未约定解除条款或不符合约定解除条款的内容则只能够通过事后协商一致解除。 根据《合同法》第九十七条的规定,“合同解除后,尚未履行的,终止履行”,只有合法解除合同后才能免除解约后的租金。 3、不可抗力为法定免责事由,双方均无责任的情况下,疫情损失应根据公平原则由双方合理分担,租金是否可减免及减免的幅度都需要根据实际情况来平衡 有一部分观点认为可以根据情势变更原则要求房东减免租金,由于目前情势变更原则在现行法律法规中并未规定,而是出于《最高人民法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条规定:“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平的或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并根据案件的实际情况确定是否变更或者解除。”根据该规定,情势变更原则适用于客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,本次疫情构成不可抗力的情况下,则无法直接适用这一规定。
2020-03-06 14:41:27 -
3个回答
别人委托我去帮他抗诉,需要怎么写手续?
答:您好,委托代理协议,然后带上相关资料
2019-10-27 11:41:33 -
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买二手房交易流程是怎么样的?
答:如果贷款先去银行批准资格,然后去房管局转帐,如果是一次性的,直接去房管局转帐
2019-10-27 09:40:28 -
3个回答
二手房交易作为卖家需要交纳什么费用?
答:根据您的个人情况有个人征税土地出让金
2019-10-27 09:21:06 -
3个回答
廉租房签完合同还能调换吗?应该怎么办呢?
答:原则上,很难更改。 如果您认识某人,那就更容易了。
2019-10-27 08:56:29
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