租房
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自己租房的时候有哪些事情需要注意的?
答:租房子的学问可大了,首先,租房当然是自己方便最好啦 还有要注意的是: 1、交通便利,出门有车 2、安全 3、网线 4、钱不要一下给的太多,主动权要把握在自己手里,不要贪便宜一下付好几个月的钱。事先要说好家里一共要付哪些费用(电视、空调、网络……)各是多钱等 5、环境问题,学生在外住房有的是为了学习,当然还有别的原因,但租房时要考虑到住房的环境是否安静,会不会吵到自己学习,或是是否会影响到自己做别的事情,还有就是自己做的事是否或影响到他人(不租和配电机房、设备房、辐射比较大的附近) 6、水电费,燃气费,在合同上写明你租住时的表字 7、房子物品有无损坏,都有什么,也要在租房合同里写明 8、房东的电话要记住,如果楼上楼下漏水还是什么的,直接叫房东对话 9、水、电、煤、有线、电话、物业费用由谁支付,入住时的数字。 10、家具、电器、基础用品(热水器、马桶等)的清单,维修责任人是谁。 11、和约有效时间。 和约中止的条件。 违约金 最重要的,需要确认双方的身份,以及房主对房产的所有权,一定要检验房产证书。 12、另外卫生费、物业费、收视费等与房子有关的费用也最好约定一下。各种费用(如水、暖、电、气、电话、有线、宽带、物业、卫生、设施维修等)由谁负责等。 13、注意:对方要是真正的业主,不要才住几天,真房东来了; 合同上有无霸王条款,比如说墙壁变黄也要租客出钱、电器老化也要赔偿之类; 合同上文字游戏,不要让句子产生岐义; 自己的主张也最好加进合同,比如租住期间,房同不可未经允许进入等; 另外签订租房合同也要注意的:》》》 租赁合同应当具备以下条款; (一)当事人姓名或者名称及住所; (二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况; (三)租赁用途; (四)租赁期限; (五)租金及交付方式; (六)房屋修缮责任; (七)转租的约定; (八)变更和解除合同的条件; (九)违约责任; (十)当事人约定的其它条款。
2019-09-02 12:22:15 -
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两个协议哪个有效?
答: 你父母和你定协议的时候有没有第三者在场作证,如果没有是无效地,法院也不会支持你。如果有,最好起诉到法院由法院做裁决,这样才得的安心。
2011-09-27 14:31:29 -
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哪些房产不得转让?
答: 1、以出让方式取得土地使用,不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》规定条件的;2、经司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权;4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、未依法登记领取权属证书的;7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。作为购房者对有无上述情形必须加倍小心。
2011-05-20 17:21:09 -
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夫妻及双方父母共同出资买房 如何划分产权?
答: 先给你丈夫讲,房子的事,有其他兄弟姐妹怕将来说不清楚,现在把情况搞清楚。获得他的支持以后,由你、丈夫、公婆、父母一起写一个出资情况,都签字,拿去公证。可以只写贷款以前出资的数字就行了。当然,也可以你们俩写,再去公证,这就把双方父母的权益抛开了。 按你说的情况,将来,16.5万属于你的父母,2万属于你,5万属于你老公,6.5万属于你公婆,1万加12万(贷款的原数,不是还款数)属于你们俩。 将来万一出现大家都不愿意看到的情况,就可以按照以上数字的比例来分劈届时的房产价值。
2009-05-27 10:17:03 -
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婚前买房,婚后个人还贷,离婚怎么分割房产?
答:如你所述情况,这套房子不会被分割。因为此房是你婚前以你个人名义购置的,因属于你的婚前个人财产,但涉及到婚后还贷的钱,只要你能提出相关证据证明确实你一人还款就不用分,但在实际生活中你很难证明此点,因为夫妻双方在婚后所得收入除非另有约定或是特殊个人津贴均为夫妻共同财产,不过你不用担心,如果离婚并非是因为你的过错所致那么法院会在考虑你们婚龄的前提下要你支付一部分补偿金的不过应该不会太多,不过我要告诉你我国在2003年出台的一份解释性文件中把住房公积金也归为夫妻共同财产了。 你不用太担心,现在这种情况很多很多,一般都不会分。
2009-05-27 09:55:32 -
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商品房买卖合同没有约定违约金和损失怎么办?
答: 商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2009-04-30 09:47:40 -
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商品房买卖合同没有约定违约金和损失怎么办?
答: 商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2009-04-01 10:54:16 -
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办公用房产证不能按揭 无法迁入户口怎么办?
答: [分析]:这种在工业园区内的、看似“公寓式住宅”,实为“公寓式办公房”的房屋,最好不要购买。第一,此房屋的土地性质为工业用地,国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二,虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地,可以办出办公用房的产权证,但和普通住宅产权证书完全两样,一旦消费者购买了此类房屋,日后将面临诸多问题,如:银行一般不予按揭贷款,无法公证、小孩上学,使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳,要比生活用房贵不少。 [提醒]:购买商品住房土地用地性质不可忽视。工业用地国家规定使用期限为50年,居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。
2009-03-06 10:33:01 -
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单位公积金办理新增需要重新给新增人员开户?
答: 是的,每个职工都只能有一个公积金帐号。新增人员要到公积金业务窗口办理个人开户手续。一般情况要提供当事人身份证、添写相应变更表格就可以了。
2009-02-19 10:07:30 -
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贷款没办下来,开发商首付也不退给我怎么办?
答: 因你有逾期,银行不批贷款,你换银行也没有用,有逾期哪个行都能查到,再找开发商吧,如果你不急,开发商也不会急的,现在房地产行情就是不进钱没关系,关键不要向外出钱,想要回首付不太可能吧!
2009-02-17 11:43:44 -
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中国工商银行可以办理无抵押贷款/个人贷款?
答: 尊敬的客户:您好!为解决城乡居民金融短缺需求,中国工商银行贷款公司决定2008-2010年再次扩资向社会开放无抵押贷款业务。 贷地区:范围【个人、企业】当天放款(免抵押、免担保、方便、快捷、保密佳)。 1:个人贷款(诚信贷款),放贷额度(1万-20万),贷款地区(本市办理),期限1-3年,贷款利率:月利率(3%)。 要求:(A)需提供本人有效证件(如身份证,户口本)复印件,及家庭详细地址,家庭固定电话。 要求:(B)中国工商银行同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款,最快半小时以内下款。 2:企业贷款:放贷额度(10万-200万),贷款地区(本市办理),期限(1-3年)贷款利率,月利率(3%)。 要求:(A)企业工商营业执照,税务登记证,组织机构代码证及法人代表身份证的复印件。 要求:(B)中国工商银行同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款,最快1-2天以内下款。 3:个体户贷款:放贷额度(10万-50万),贷款地区(全省),期限(1-3年)贷款利率:(月利率百分3%) 要求:(A)工商营业执照,税务登记证,及身份证的复印件。 要求:(B)中国工商银行同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后可在1小时内给予客户肯定回答是否批款,最快2小时以内下款。 1、还款方式优化(按季度还息,到期还本);●● 2、借款用途不限(可用做企业资金周转、购房、买车、装修、旅游、教育等等); 3、贷款额度大,下款时间快,流程短; 4、可提前还贷,无违约金; 5、贷款期限长,手续快速、简便; 6、方便快捷,信誉第一。 ★办理流程★: 电话预约→申报资料→提交审核→验资验证→签订合同→提取现金→到期还贷
2008-12-25 10:07:03 -
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请问住房公积金买房好还是贷款呢?注意什么?
答: 虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款,但两者又有所不同,具体区别在于: 一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件: 1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。 2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。 3、具有购买住房的合同或有关证明文件。 4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。 5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。 而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的交存人和离退休职工,也就是说其对象的范围大于前者。 二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。 三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。 四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。 五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估,但用公积金贷款购买商品房,目前必须进行评估,交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查,律师收取4‰的律师费,公积金贷款则不需个人交纳律师费。 从以上分析可以看出,虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制,只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点,但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些,因此,它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。
2008-12-05 13:01:06 -
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9月1号办的贷款,降息后能否按新利率调整?
答: 今年的降息除了另有说明的意外,都是从次年的1月1日(即2009.1.1)开始执行新利率的。除非你选择的是固定利率贷款。
2008-11-28 11:43:49 -
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公积金贷款的相关手续及应该注意的相关问题?
答: 住房公积金的申请流程是: 第一,到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。 第二,签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。 第三,办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时,需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份,办理公证和房屋他项权证有关手续。 第四,借款人用房产抵押的办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时,公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。
2008-10-23 11:25:40 -
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商用房在收房时要缴纳哪些费用?契税是多少?
答:一、公共维修基金、契税、物业费、代办产权费等费用; 二、契税是3%;
2008-10-13 13:24:14 -
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买的二手房,想付全款,可是房产证还没下来?
答: 一、房屋所有权只有过户才转移,如果没有房本建议不要买,法律风险很大;二、如果实在要买,要分期付款,先少付一部分定金,等房本下来再付一部分金,等过户之后再付尾款,这样可以控制风险;
2008-09-18 11:39:42 -
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职工提取住房公积金时,对代办人有什么要求?
答: 职工符合规定条件提取住房公积金的,如需他人代替办理提取手续.代办人原则上应是提取申请人的配偶或直系血亲,且需提供提取人的书面委托书。代办人的身份证件和社会保障卡以及代办人和提取人的相互关系证明。
2008-08-18 10:06:36 -
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个人转让应税住房后怎样申报缴纳个人所得税?
答: 个人转让应税住房取得所得后,要按照《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]82号)和《国家税务总局关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》(国税发[2005]156号)的规定,申报缴纳个人所得税。对于主管税务机关在房地产交易场所设置税收窗口的,应在窗口直接申报缴纳个人所得税;对于主管税务机关在房地产交易场所没有设置税收窗口的,应在主管税务机关委托的契税征收部门申报缴纳个人所得税。
2008-07-25 15:10:18 -
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商品房延期交付的,转让人应当承担什么责任?
答:因转让人的过错,不能按约定的时间交付房地产的,转让人应当支付违约金。违约金数额在房地产买卖合同中有约定的,从合同约定;未约定的,为延期交付房地产期间的指导租金。造成受让人损失的,转让人除支付违约金外,还应当负赔偿责任。转让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不交付房地产的,受让人有权解除合同,但转让人与受让人另有约定的除外。
2008-06-25 14:12:12 -
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商品房延期交付的,转让人应当承担什么责任?
答:因转让人的过错,不能按约定的时间交付房地产的,转让人应当支付违约金。违约金数额在房地产买卖合同中有约定的,从合同约定;未约定的,为延期交付房地产期间的指导租金。造成受让人损失的,转让人除支付违约金外,还应当负赔偿责任。转让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不交付房地产的,受让人有权解除合同,但转让人与受让人另有约定的除外。
2008-06-25 14:03:43
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