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您的位置:房产超市>房产问答> 租房>注意事项> 疫情减免房租的通知是真的吗?

疫情减免房租的通知是真的吗?

疫情减免房租申请书的范文要怎么写?

热心网友|回答4次|2020-03-06 14:41:27
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(4条回答)
  • 热心网友
    2020-03-06 14:51:33
    一、 因疫情减免租金的法律依据

    以不可抗力为由要求减免租金的法律依据是《合同法》第一百一十七条规定:因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。和第一百一十八条规定:当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

    首先需要证明本次新冠肺炎疫情构成不可抗力,由于对于不可抗力具体包括哪些情况并没有规定也没有相关的司法解释,一般在合同中进行约定。

    根据国际惯例和实践中普遍的做法,不可抗力事件的范围主要由两部分构成:

    由自然原因引起的自然现象,如火灾、旱灾、地震、风灾、大雪、山崩等;
    由社会原因引起的社会现象,如战争、动乱、政府干预、罢工、禁运、市场行情等。
    当事人在签订合同时可以具体约定不可抗力的范围,当事人订立这类条款的方法一般有三种:

    (1) 概括式。即在合同中只概括地规定不可抗力事件的含义,不具体罗列可能发生的事件。如果合同签订后,客观情况发生了变化,双方对其含义发生争执,则由受理案件的仲裁机关或法院,根据合同的含义解释发生的客观情况是否构成成不可抗力;

    (2 ) 列举式。即在合同中把属于不可抗力的事件一一罗列出来,凡是发生了所罗列的事件即构成不可抗力,凡是发生了合同中未列举的事件,即不构成不可抗力事件;

    (3) 综合式。即在合同中既概括不可抗力的具体含义,又列举属于不可抗力范围的事件。

    因1月20日,国家卫生健康委已发布公告,将新型冠状病毒感染的肺炎纳入《中华人民共和国传染病防治法》规定的乙类传染病,并采取甲类传染病的预防、控制措施,如在合同的不可抗力条款中具体约定了“传染病”、“瘟疫”、“流行病”相关的内容,可按合同认定构成不可抗力;如果是概括式约定或列举式约定中未包括“瘟疫”等相关内容或未在合同中约定不可抗力条款,也可以根据法律规定的不可抗力特征加以判断,本次疫情突如其来,任何人都无法事先预见,并且疫情的发生具有不可避免和不能克服的客观情况,满足不可抗力的法定特点:不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,应当认定构成不可抗力。
  • 热心网友
    2020-03-06 14:51:33
    《合同法》第一百一十七条第一款的规定,“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外”,根据疫情对合同产生的影响来判断,不能超出疫情的影响范围,按照疫情给合同履行带来的实际影响,判断部分还是全部免责,如果疫情不是合同不能按约履行或者合同目的不能实现的原因,则不能作为免责事由。

    此外,还需要满足以下几个条件:

    (1)根据《合同法》第一百一十七条规定:当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。不可抗力的事件必须是在合同的履行期间内发生的,如果一项事件发生在合同订立之前或履行之后,或在一方履行迟延而又经对方当事人同意时,则不能构成不可抗力事件。

    (2)根据《合同法》第一百一十八条规定:当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。未及时履行通知、证明义务的当事人不能免责,未采取必要措施减少不可抗力损失的则须承担扩大部分的损失。

    (3)当事人在履行不能或者合同目的不能实现中是否存在迟延履行、不适当履行等行为致使合同的履行受到了疫情的影响,如果有这些行为则不能要求免责。

    2、要求解除合同,不再支付解除后的租金

    如果是要求涉及解除合同,则必须满足《合同法》第九十四条规定的条款,“因不可抗力致使不能实现合同目的”,需要证明因为疫情导致无法再租赁该房屋或租赁该房屋已不能达到使用该房屋的目的,比如说根据政府命令该房屋所在地今后再不能从事某项业务,则从事该项业务的租客可以提出解除合同要求,如果无法满足则只能按照双方签署的租赁合同中解除条款的约定,符合约定解除条件的才能产生解除的法律后果,如果未约定解除条款或不符合约定解除条款的内容则只能够通过事后协商一致解除。

    根据《合同法》第九十七条的规定,“合同解除后,尚未履行的,终止履行”,只有合法解除合同后才能免除解约后的租金。

    3、不可抗力为法定免责事由,双方均无责任的情况下,疫情损失应根据公平原则由双方合理分担,租金是否可减免及减免的幅度都需要根据实际情况来平衡

    有一部分观点认为可以根据情势变更原则要求房东减免租金,由于目前情势变更原则在现行法律法规中并未规定,而是出于《最高人民法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条规定:“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平的或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并根据案件的实际情况确定是否变更或者解除。”根据该规定,情势变更原则适用于客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,本次疫情构成不可抗力的情况下,则无法直接适用这一规定。
  • 热心网友
    2020-03-06 14:49:12
    疫情期间租的房子不让进还要交房租吗?这个是否合理?
  • 热心网友
    2020-03-06 14:48:33
    疫情期间大房东是国企免租 二房东不免租该怎么办?

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