交易过户
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时代庄园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:是根据小区的配套设施和服务标准,市场调节等制定价格报物价局审批!如果小区收取物业费需要出具物价局审批文件
2020-09-11 13:38:49 -
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新房有质量问题物业要承担什么责任
答:物业刚接手小区,出现的问题归不归物业管这个问题,得分开看。不知你出现的是何种问题?能细说吗?保安、保洁、设备一般故障、绿化、之类的问题,当然是由物业负责,你可以细看物业服务合同,上面有物业公司服务内容。但须提醒下,一般刚接手的新小区,除保安、保洁的问题能及时解决外,设备维修、绿化等问题,可能会有所拖延。因为就前者来说,很多设备都是由厂家负责(质保期没过的情况下),或由专业维护公司维护,物业只能做基础性维修与救急工作,比如电梯的运行,都是物业联系维保单位解决。小区水泵也是如此。房屋质量问题,物业无权帮你处理,但有义务帮你向开发商反映,这一块确实不归物业解决。你举的例子中,四楼漏水把三楼冲了,你可以先向物业反映情况,并拍照留存。物业将向开发商反映,开发商负责任的话,会查看漏水原因,如果是开发商的原因(漏水并不一定是质量问题,防水层都有限度的),你们将协商赔偿事宜,物业要见证。还没出售的房屋丢失东西,钥匙在谁手里,谁就承担责任。一般业主接到新房钥匙后,开发商会委托物业工作人员一同与业主验房,会有验房表,丢失什么就填什么。在这之前谁有钥匙谁承担责任。希望能帮到你。另外提醒你,很多东西都有质保期限,比如卫生间防水保五年,室内暖气设施保2个供暖季,超出后,即使是新房,开发商也无义务承担责任了。
2020-09-11 13:34:33 -
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二手房过完户,物业交接纠纷
答:有风险,因为这房子有人租着,万一租方说同等条件下也要买,你们的买卖就可撤消.再说租赁方还可住到期.
2020-09-10 14:34:56 -
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静安中心物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业费可以年交的,到期可以通知业主,等业主回来一次性付完。
2020-09-10 14:27:06 -
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小区物业说今年冬天如果不交取暖费的话,将给停水停电,小区物业这样做违法吗?业主如何维权?
答:物业不得强制停水停电,有法可依:泉州:出台新规物业服务收费有纠纷不得强制停水停电参考法律法规泉州日前出台了有关物业管理工作的若干意见,明确提出因物业服务收费问题产生纠纷的,不得对业主强制停水、停电,应通过平等协商或法律途径解决。意见要求,物业服务企业要按照物业服务合同的约定,提供相应服务,收取物业服务费,实行明码标价收费公示制度。因物业服务收费问题产生纠纷的,不得对业主强制停水、停电,应通过平等协商或法律途径解决。物业管理区域内供水、供电、供气、通信、有线电视等单位,应向最终用户收取有关费用,并承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护等管理责任及有关费用。对违反业主规约的行为劝阻、制止无效的,应当在24小时内报告业主委员会;对违反国家有关规定的行为,应当在24小时内报告当地有关行政主管部门。在承接物业或退出物业时,应按规定做好移交工作。参考法律法规《北京市物业管理办法》将于今年10月1日起实施。参考物业管理法律法规《北京市物业管理办法》不得以欠费和其他原因为由停水电《办法》规定,水、电、气、热、通信、有线电视等钱款费用,原则上由业主自行交纳,物业服务企业接受委托代收的,应当向业主出具专业经营单位发票,不得以业主拖欠物业服务费用为由,限制或者变相限制专业服务。代收各种水、电、气、热等费用眼下已经成为一些物业服务公司的经营项目,物业公司代收这些费用,本应由专业供电、供水公司提供相应发票。由于一些小区的物业费收缴率不高,个别物业公司为了提高物业费收缴率,以业主欠缴物业费为由,停水断电。新《办法》明文禁止物业公司的这些行为,市住建委将出台相应的适用细则规定处罚措施。参考物业管理网长沙:物管限水电将被通报业主委员会可解聘物管这几天,天气凉了下来,但市民“举报”小区物管为催交物管费而限电的电话一个又一个。“即使业主没交物管费,物管也不能对业主限电、限水,否则业主可向我们投诉,我们将责令物管马上恢复供水供电,对责令不改的物管还将进行通报。”长沙市房屋产权局物管处有关工作人员表示。广州:出台供电规章小区物管擅自拉闸将受重罚笔者昨日获悉,历经四年多修订,全国第一个综合性供用电地方规章《广州市供电与用电管理规定》9月1日开始正式施行。物管公司不得擅自对居民停电有些市民会遇到这样的情况:一些物业管理公司或一些具有公共管理职责的机构,以小区业主拖欠缴物业管理费等为由,擅自对管理区域内的用户采取停电、封表等措施。这样无疑严重侵害了用户的合法用电权利。因此,《规定》对物业管理也做出了约束,“物业服务企业或者其他负有管理职责的单位,不得以用户欠缴物业管理费用或者其他原因为由中断用户的正常用电”。违者将被责令立即恢复供电,并处以2000元以上10000万以下的罚款。海南物业企业拒代收水电单位不得掐水断电
2020-09-08 13:56:24 -
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物业管理有权利把小区空地盖成房子吗?收取车位费只管停车车辆出问题不承担责任对吗?小区地皮好像是他们
答:空地盖房子时要找相关部门批准的,物业有没有找相关部门批准,没有的话是违法的,及时地皮是他们的。停车的地方既然收费就要对停放车辆的安全负责任。不承担责任的行为是不对的
2020-09-08 13:56:02 -
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公共维修基金是给开发商还是物业公司还是城建部门?
答:物业管理基金是房屋的修葺!什么的,需要物业管理的部分!收费标准根据地域性小区,房龄而不同的!
2020-09-08 13:41:54 -
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房产二手房物业费怎么交接?有谁比较清楚的?
答:在双方的二手房交易合同中约定物业交割时间的,以合同约定为准。合同中没有约定的,以房产证过户时间为节点,就近向前后调整时间到本月初或下月。
2020-09-08 13:40:48 -
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御景山物业公司是什么?物业费怎么收?
答:答:物业公司在收取物业费的时候,有上门收取的么?--->有,我家小区的物业每两个月派专人收如果有上门收取的时候,一般都会是什么费用?------->水费和物业管理费以上不知是否解决你的问题,可以追问。
2020-09-08 13:32:39 -
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主场物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-09-07 14:38:31 -
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物业管理费问题切实解决办法?
答:物业管理费是按房产证上所标的套内建筑面积收取的.所以,你买的房子的上层中,只要是载入了房产证的面积,就必须交纳物业管理费.你的问题说得不是很清楚.我觉得你的房子是否属于顶层复式结构?如果是,那么局部坡屋顶中层高低于2.2M的面积部分,按国家规定是不计入房屋面积的.因此,这部分的房就无须交纳物业管理费了.还有一种可能的情况就是上面部分不属于规划批准的自然层.如果是这样,那么它就不会载入房产证,自然也无须交纳物业管理费.不知猜测的是不是对.缴费原则是没有错的.
2020-09-07 14:38:20 -
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物业公司,把小区的一个地盘租出去,收的费用归谁?
答:我的理解:原则上物业公司如果没有得到业主的授权或许可,他是没有权利对小区的资产(含土地及其地上建筑物)进行处置的。如果经授权,物业公司将小区的“地盘”出租,其收益也应该归业主所有或冲减物业管理费用,减少业主的负担。不过实际操作起来可能比较复杂和麻烦,要根据实际情况具体解决。
2020-09-07 14:34:36 -
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住宅小区内的居委会是否要交物业费?如交应由谁来支付物业费?
答:房水保修开发商8年,之后就是2年一次了。
2020-09-07 14:33:44 -
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物业费能降吗
答:物业费虽然降了,但是物业的服务还没有改善,看看我们当初与物业签订的合同内容,物业有几项达到标准了,如果只是物业单方面的降低物业费,服务仍没有改善的话,达不到合同规定标准,我们是不会交物业费的,作为业主我们应该维护自己的权益,不能只单纯看物业降低物业费这一项,还应该看物业真正的服务质量。
2020-09-07 14:32:56 -
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请哪位朋友告知,出租房屋取暖费,物业费由谁承担
答:应该取暖费是租户承担,但要看是什么供暖,集中供暖的话就不一定了物业费是你承担水费电费煤气费都是租户承担
2020-09-07 14:32:44 -
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整个小区断电导致我电脑烧坏了,物业要不要负责啊??
答:小区断电的原因较复杂,在一般情况下,电力公司与物业分工管理以电表出线开始由物业负责,你向物业索赔须有证据证明物业在电力线路管理范围内维护不到位,否则应向电力公司索赔,如果是线路设计上的瑕疵,向开发商索赔,如果是有意、无意的破坏行为,要责任人、单位赔偿并报警。
2020-09-07 14:26:30 -
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富顿物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-09-07 14:05:12 -
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苹果园小区一区物业公司是什么?物业费怎么收?
答:其实希望楼主能够理解,电梯房当然不能和小高层相比啦,每件事都会是成正比的,你住得好,收费当然会贵啦。详细的情况各地的物业服务收费管理条例中会明确地说明。至于停放问题,建造一个地下车库也需要不少钱,那开发商总得把成本收回去吖·%7E我只能这么说,就我们这边的情况,电梯费是不允许收的。停车费,和水电公摊费是很正常的费用。
2020-09-07 14:04:38 -
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复兴南里物业公司是什么?物业费怎么收?
答:1、要看当初房屋买卖合同上有无注明是为业主所有,否则就是开发商所有。但是业主有使用权。开发商对于地面车库和地下车库应持有产权证。而对于地面车位应该有规划许可证。2、物业应该有开发商的书面委托书,委托书应标明委托其销售、租赁。并且有明确的委托期限。3、由于城市房地产物业收费过高的,当地业主可以拿房屋买卖合同找开发商交涉。如果找物业协商,那么要看物业管理服务协议上有无相关条款。
2020-09-04 13:54:39 -
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雅诗阁在中国有多少物业?遍布多少城市?
答:目前雅诗阁有限公司在中国拥有36个物业,大约6600套服务公寓单位,分布在北京、成都、重庆、大连、广州、杭州、宁波、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、武汉、西安、香港和澳门。
2020-09-04 13:54:19
- 小区物业费一般多少钱一年?多少算贵?
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