物业管理费问题切实解决办法？

物业管理费是按房产证上所标的套内建筑面积收取的．所以，你买的房子的上层中，只要是载入了房产证的面积，就必须交纳物业管理费．你的问题说得不是很清楚．我觉得你的房子是否属于顶层复式结构？如果是，那么局部坡屋顶中层高低于２．２Ｍ的面积部分，按国家规定是不计入房屋面积的．因此，这部分的房就无须交纳物业管理费了．还有一种可能的情况就是上面部分不属于规划批准的自然层．如果是这样，那么它就不会载入房产证，自然也无须交纳物业管理费．不知猜测的是不是对．缴费原则是没有错的．

什么情况都有可能。这种房专业叫“挤出”来的房子，倒是见过。你现在注意两点：1、问以后能办产权的面积是多少。上面是否在产权里面。2、不管他说什么，一点落到合同上，否则一切都不能信。

你们调整价格需要有工商部门的书面同意文件，你们可以通过司法途径

协议没有规定的，物业费就要谁居住谁交纳！

根据物业管理条例规定没有交房前物业费由开发商支付，交房后由业主支付，由于你没有管理好房屋的室内部分，室内电线或其他设备失窃由你自己负责，与物业公司没有关系，你拒绝缴纳物业费，物业公司可以通过法律诉讼的办法要物业费，法院会完全支持物业公司的，根据法律规定你享受了公共物业服务就要支付物业费，你自己放弃了享受物业公共服务的权利不能规避支付物业费的义务，你6年不住不能阻止物业公共服务的停止，物业公司根据最高法院的司法解释规定不能确保你个人的生命、财产受到不法侵害的义务。

房屋质量和暖气片跟你们物业费没有关系，欠物业费是肯定要有滞纳金的物业公司没权利停电吧可以提前通知业主，如果继续拖欠那么你可以停止服务实在不行那么只有走法律途径啦，可以继续服务，追究滞纳金

物业公司只要能够拿出已经服务1年的证据就可以通过法律途径索取应该得到的报酬，现在即使停止服务也不影响索取以前的报酬的的权力，不过那样做不利于双方的关系。

虽然物业公司都会与业主签订〈物业管理公约〉、〈物业管理服务协议〉、〈自付物业管理服务费协议〉等合同，但是还会有很多业主拒绝交纳物业费，他们总觉得，物业公司收了我们的钱却不办实事，物业公司做的再好，也一定会有业主不满意，想尽办法找物业公司的毛病！——这很常见！！做为物业公司，尽量不要把矛盾激化，耐心和业主交流，没有人是铁石心肠的！不要等到该收费了，才去找业主，可以试想，你一年到头也不知道给业主打个电话，等到要管人家要钱了才去找人家，追着人家屁股要钱，人家能不烦么！平常没事的时候多给业主打打电话，询问一下人家家里有没有什么需要解决的问题，有问题尽尽心，能解决尽量提早帮人家解决，解决不了的帮着咨询一下，或者耐心和业主解释一下。凡事多一点微笑，多一点耐心，多一点客气，

如果你们的价格是经过工商部门批准过的就集体起诉他们那些商户要求他们支付